Инвестор, оформивший вид на жительство Греции через покупку недвижимости, довольно быстро приходит к мысли завести здесь ещё и какое-то дело: сдавать в аренду второй объект через собственную фирму, открыть небольшое кафе, вести консалтинг на европейских клиентов. Вопрос почти всегда формулируется одинаково — «могу ли я зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель». Короткий ответ: нет, и это не бюрократическая заминка, а прямое ограничение самой программы. Но это не значит, что бизнес в Греции для держателя инвесторского ВНЖ закрыт совсем — просто форма у него другая.
Подробнее о программе Золотой визы Греции
1. Что именно запрещает инвесторский ВНЖ
Постоянный вид на жительство инвестора выдаётся по статье 100 Миграционного кодекса Греции (закон 5038/2023). В апреле 2026 года Министерство миграции и убежища выпустило циркуляр № 1/2026 от 21 апреля 2026 года, разъясняющий применение этой статьи, — документ закрывает сразу несколько вопросов, которые годами трактовались по-разному, и вопрос о праве на работу в том числе.
Формулировка однозначная: инвесторский вид на жительство не предоставляет права доступа к рынку труда Греции — ни в форме работы по найму, ни в форме самозанятости. Именно вторая часть и закрывает тему индивидуального предприятия: греческое «атомики эпихирисис» (atomiki epicheirisi — индивидуальное предприятие, прямой аналог российского ИП) — это юридически именно самостоятельная экономическая деятельность физического лица, то есть ровно то, что инвесторский статус не разрешает.
Ограничение распространяется на всю семью. Супруг, дети и другие члены семьи, получившие вид на жительство как иждивенцы основного заявителя, наследуют и ограничение по доступу к рынку труда. Оформить индивидуальное предприятие «на жену», оставаясь в рамках инвесторского статуса, не получится — её разрешение производно от вашего и даёт ровно тот же объём прав.
2. Что при этом разрешено
Тот же циркуляр прямо подтверждает, что участие в компаниях инвестору доступно. Держатель разрешения может учреждать компании и осуществлять права участника — быть акционером или партнёром, а также занимать позицию неисполнительного члена совета директоров, при условии, что он ни в какой форме не оказывает компании трудовых услуг.
А вот две роли закрыты прямо: инвестор не может быть законным представителем компании и не может быть исполнительным членом совета директоров. На практике это означает, что в греческом частном обществе с ограниченной ответственностью — ИКЕ (IKE), самой популярной форме для небольшого бизнеса, — управляющим должен быть кто-то другой: партнёр с правом на работу в Греции, наёмный директор-резидент или профессиональный управляющий. Сам инвестор остаётся владельцем доли и получателем дивидендов.
| Роль | Доступна держателю инвесторского ВНЖ |
|---|---|
| Индивидуальное предприятие (аналог ИП) | Нет — это самозанятость |
| Работа по трудовому договору | Нет |
| Учредитель и владелец доли в компании | Да |
| Неисполнительный член совета директоров | Да, без оказания трудовых услуг |
| Законный представитель компании | Нет |
| Исполнительный член совета директоров, управляющий | Нет |
| Получение дивидендов | Да |
3. Как устроена греческая компания, если идти этим путём
Для частного инвестора почти всегда речь идёт об ИКЕ (IKE) — частной капитальной компании. Минимальный уставный капитал для неё составляет 1 евро, регистрация проходит через единое электронное окно Главного коммерческого реестра ГЕМИ (GEMI) и занимает, как правило, от одного до трёх рабочих дней. Расходы на создание с юридическим сопровождением, переводами и регистрационными сборами в рыночных оценках укладываются в диапазон от 600 до 1500 евро.
Налоговая картина для компании выглядит так: прибыль облагается корпоративным налогом по ставке 22%, распределённые дивиденды — налогом у источника по ставке 5%. Стандартная ставка налога на добавленную стоимость в Греции — 24%.
Греческий налоговый номер — АФМ — понадобится и самой компании, и каждому её участнику. У инвестора, купившего недвижимость, АФМ, как правило, уже есть: без него невозможна ни сделка, ни банковский счёт. Отдельный счёт потребуется и компании — порядок открытия счёта нерезидентом разобран в отдельном материале.
Открытие банковского счёта в Греции и на Кипре нерезидентом
Отдельно стоит оценить, как форма владения влияет на налоги по самой недвижимости — держать объекты на физлице и через компанию далеко не одно и то же, и для инвестиционного объекта, ставшего основанием для ВНЖ, это особенно чувствительно.
Покупка недвижимости через компанию или на физлицо: что выгоднее
4. Сколько стоит быть самозанятым в Греции — если право появится
Цифры ниже имеет смысл знать заранее: они определяют экономику любого сценария, в котором инвестор всё-таки получает право на самостоятельную деятельность — через смену статуса, долгосрочное резидентство или гражданство. Сама регистрация индивидуального предприятия технически несложная: получение АФМ в налоговой службе ААДЕ (AADE), регистрация в реестре ГЕМИ, постановка на учёт по налогу на добавленную стоимость и подключение электронных книг myDATA, затем — регистрация в фонде социального страхования ЕФКА (EFKA) не позднее десятого числа месяца, следующего за месяцем регистрации.
Основная статья расходов — не налоги, а фиксированные взносы в ЕФКА, которые самозанятый платит независимо от того, был ли у него доход в этом месяце. С 1 января 2026 года суммы выросли на 2,63%:
| Категория | 2025, евро в месяц | 2026, евро в месяц |
|---|---|---|
| Специальная (новые специалисты) | 146,79 | 150,46 |
| 1-я | 244,65 | 250,77 |
| 2-я | 293,59 | 300,93 |
| 3-я | 351,84 | 360,53 |
| 4-я | 422,90 | 433,47 |
| 5-я | 506,78 | 519,45 |
| 6-я | 659,39 | 675,78 |
Специальная категория — льготная ставка для начинающих, доступная в течение первых пяти лет деятельности. Даже на ней обязательный минимум составляет около 1800 евро в год, которые нужно платить с первого месяца и при нулевой выручке.
Поверх взносов идёт подоходный налог. С 2026 года в Греции действует новая шкала, введённая законом 5246/2025: большинство ставок снижено на два процентных пункта и добавлена отдельная ступень для доходов от 40 000 до 60 000 евро.
| Годовой доход, евро | Ставка, 2026 год |
|---|---|
| до 10 000 | 9% |
| 10 000 — 20 000 | 20% |
| 20 000 — 30 000 | 26% |
| 30 000 — 40 000 | 34% |
| 40 000 — 60 000 | 39% |
| свыше 60 000 | 44% |
Минимальный вменённый доход. Греческий самозанятый облагается налогом не с фактической, а с презюмируемой прибыли, если фактическая оказалась ниже. На 2026 год минимальный вменённый доход привязан к минимальной зарплате и составляет порядка 12 880 евро в год: если задекларировано меньше, налог доначисляется на разницу. Новые специалисты освобождены от этого правила на первые три года, а для работающих в населённых пунктах до 1500 жителей вменённый минимум снижается вдвое.
Одна хорошая новость в этой части есть: так называемый профессиональный сбор — ежегодный фиксированный платёж, который годами взимался с каждого предпринимателя независимо от дохода, — для индивидуальных предпринимателей отменён начиная с доходов 2025 года. Для юридических лиц он пока сохраняется.
5. Пути, которые дают право работать на себя
Если бизнес в Греции — не побочная идея, а реальный план, у инвестора есть несколько легальных вариантов, и все они предполагают изменение или дополнение статуса, а не обход ограничения.
- Отдельное разрешение на независимую экономическую деятельность — специальная категория вида на жительство. Требует национальной визы категории D, которую получают в греческом консульстве за рубежом, бизнес-плана и подтверждения достаточных средств на счёте в греческом банке. Разрешение выдаётся на два года с возможностью продления
- Статус долгосрочного резидента ЕС — доступен после пяти лет законного и фактически непрерывного проживания в Греции и даёт полный доступ к рынку труда, включая самозанятость. Важная оговорка: инвесторский ВНЖ не требует физического проживания в стране, поэтому этот путь открыт только тем, кто действительно живёт в Греции, а не просто владеет объектом
- Гражданство Греции — снимает вопрос полностью, но это длинная дистанция со своими условиями и экзаменом на знание языка
- Компания за пределами Греции — вести бизнес, зарегистрированный в другой юрисдикции, инвесторский ВНЖ не запрещает. Но если вы проводите в Греции больше 183 дней в году, вы становитесь её налоговым резидентом со всеми вытекающими обязанностями по мировому доходу
Порог «достаточных средств» для разрешения на независимую экономическую деятельность устанавливается подзаконными актами и в открытых источниках приводится по-разному — встречаются и суммы около 60 000 евро для независимой деятельности, и 250 000 евро для инвестиционной деятельности как отдельной категории. Актуальную цифру на дату подачи нужно уточнять в Министерстве миграции и убежища или у греческого иммиграционного юриста — ориентироваться на публикации прошлых лет здесь нельзя.
Налоговое резидентство и правило 183 дней в Греции, на Кипре и в Испании
6. Чем рискует тот, кто решит «просто попробовать»
Соблазн зарегистрировать индивидуальное предприятие в обход ограничения существует: налоговая служба и коммерческий реестр — это отдельные от миграционного ведомства системы, и регистрация может технически пройти. Проблема возникает позже, при продлении вида на жительство, когда миграционная служба проверяет соблюдение условий статуса.
Циркуляр 2026 года, помимо прочего, содержит прямое предупреждение против схем обхода правил программы — министерство явно обозначило курс на более строгий контроль. Несоблюдение условий инвесторского разрешения — основание для отказа в продлении и для отзыва уже выданного вида на жительство. Для статуса, в который вложены сотни тысяч евро, это несоразмерный риск ради экономии на правильном оформлении.
Инвестиция должна сохраняться всё время действия статуса. Отдельное условие, которое легко упустить за бизнес-планами: объект недвижимости, ставший основанием для вида на жительство, должен оставаться в собственности на протяжении всего срока действия разрешения. Использование его как вклада в уставный капитал собственной компании или залога по бизнес-кредиту меняет правовой режим объекта и требует отдельной юридической оценки до сделки, а не после.
Что это значит на практике
Зарегистрировать индивидуальное предприятие в Греции, имея вид на жительство через недвижимость, нельзя: циркуляр Министерства миграции и убежища № 1/2026 от 21 апреля 2026 года прямо указывает, что инвесторский статус не даёт доступа к рынку труда ни по найму, ни в качестве самозанятого. Разрешено другое и довольно многое: учредить компанию, владеть в ней долей, получать дивиденды с налогом у источника 5% при корпоративной ставке 22%, быть неисполнительным членом совета директоров. Нельзя быть законным представителем компании и её управляющим — на эти роли нужен человек с правом работать в Греции. Если нужна именно самостоятельная деятельность, правильный путь — отдельное разрешение на независимую экономическую деятельность, статус долгосрочного резидента после пяти лет фактического проживания или гражданство. Обходить ограничение технической регистрацией не стоит: цена ошибки — не штраф, а сам вид на жительство.
