Частые вопросы о ВНЖ в Греции, на Кипре и в Испании

«Золотая виза» Греции — это программа получения вида на жительство (ВНЖ) через инвестиции в недвижимость. Программа действует с 2013 года и позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить греческий ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от €250 000. ВНЖ даёт право свободно перемещаться по всем 26 странам Шенгенской зоны.

Порог зависит от региона и типа объекта. €800 000 — Аттика (Афины, Пирей), Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек. €400 000 — остальные регионы. В обоих случаях покупается один объект площадью от 120 м². €250 000 — только для проектов реконструкции: перевода коммерческой недвижимости в жилую и реставрации исторических зданий. Наши специалисты помогут подобрать объект с учётом действующих требований.

Подходит жилая и коммерческая недвижимость: квартиры, виллы, таунхаусы, офисные помещения, гостиничные номера (при условии аренды обратно оператору). Возможна покупка нескольких объектов общей суммой от €250 000. Объект должен быть зарегистрирован на имя заявителя или на компанию, 100% акций которой принадлежат ему.

ВНЖ распространяется на всю семью основного заявителя: супруга/у, детей до 21 года (при обучении — до 24 лет), а также нетрудоспособных родителей обоих супругов. Все члены семьи получают одинаковые права и статус резидента.

Нет — это одно из ключевых преимуществ программы. Для сохранения и продления «Золотой визы» нет минимальных требований по количеству дней проживания в Греции. Единственное условие — сохранять право собственности на объект недвижимости.

Весь процесс занимает от 3 до 6 месяцев. После выбора объекта и подготовки документов подаётся заявление. Греческие власти выдают временное разрешение практически сразу, а полная карта резидента — в течение 3–4 месяцев.

ВНЖ выдаётся на 5 лет и продлевается неограниченное количество раз при условии сохранения объекта в собственности. Процедура продления аналогична первоначальному оформлению и обычно занимает 1–2 месяца.

Да, «Золотая виза» открывает путь к гражданству, но напрямую его не даёт. Для подачи на гражданство Греции необходимо прожить в стране не менее 7 лет, сдать экзамен на знание греческого языка и истории.

Да, но с важным ограничением. Долгосрочная аренда (от 12 месяцев) разрешена и не влияет на статус инвестора. Краткосрочная аренда (Airbnb, Booking и аналоги) для объектов, приобретённых по программе «Золотой визы», запрещена законодательством Греции — такое использование может стать основанием для отказа в продлении или аннулировании ВНЖ.

Главные различия: ВНЖ Кипра постоянный (бессрочный), тогда как греческий ВНЖ выдаётся на 5 лет с продлением. Порог инвестиций на Кипре — от €300 000 против €250 000 в Греции. Греческий ВНЖ даёт право перемещения по Шенгену; кипрский ВНЖ — статус в стране ЕС с налоговыми преимуществами.

Минимальная стоимость объекта — €300 000 без учёта НДС. Необходимо подтвердить наличие стабильного дохода из источников за пределами Кипра: от €50 000 в год на основного заявителя. Недвижимость должна быть куплена у застройщика (первичная покупка).

Стандартный срок рассмотрения заявления Министерством внутренних дел Кипра — 3–4 месяца. После получения одобрения выдаётся Pink Slip — карточка постоянного резидента.

Для сохранения постоянного ВНЖ Кипра нет жёстких требований по минимальному сроку проживания. Основное условие: посещать Кипр не реже одного раза в два года и не иметь долгосрочного статуса резидента в другой стране.

Кипр предлагает один из самых благоприятных налоговых режимов в ЕС: корпоративный налог 15%; отсутствие налога на дивиденды для нерезидентов; отсутствие налога на наследство; нулевой налог на прирост капитала при продаже ценных бумаг; соглашения об избежании двойного налогообложения с более чем 60 странами.

Кипр является членом ЕС, но не входит в Шенгенскую зону. ВНЖ Кипра не даёт автоматически права безвизового въезда в Шенген. Вместе с тем как резидент ЕС вы пользуетесь всеми правами жителя Европейского союза.

Удалённые сотрудники иностранных компаний и фрилансеры, которые работают на клиентов за пределами Испании. Доход от испанских клиентов — не более 20%. Нужен профильный диплом или опыт работы от 3 лет, а сотрудничество с работодателем или клиентами — не менее 3 месяцев.

Не менее 200% минимальной зарплаты Испании — около €2 849 в месяц для основного заявителя в 2026 году. На супруга добавляется около 75% МРОТ, на каждого ребёнка — около 25%. Точную сумму мы сверяем на дату подачи.

При подаче из Испании — ВНЖ на 3 года с продлением ещё на 2 года. При подаче через консульство сначала выдаётся виза на год, затем её можно сменить на ВНЖ.

Заявление, поданное из Испании, по закону рассматривается до 20 рабочих дней. Подготовка и легализация документов обычно занимает больше времени, чем само рассмотрение.

Если вы проводите в Испании более 183 дней в году, вы становитесь налоговым резидентом. Можно претендовать на специальный режим (закон Бекхэма): фиксированная ставка 24% на доход до €600 000 в течение до 6 лет.

Нет. Для визы цифрового кочевника инвестиции не нужны. Программа Золотой визы Испании за покупку недвижимости отменена в апреле 2025 года.

HomEU получает вознаграждение от партнёра-застройщика — это стандартная международная практика, при которой комиссионные выплачиваются продавцом, а не покупателем. Мы закрепили в соглашениях со всеми партнёрами обязательство не повышать цену для клиента.

Обязательно. Мы организуем инспекционный тур в Грецию или на Кипр: встреча с партнёром-застройщиком, просмотр объектов, знакомство с районом. Большинство клиентов принимают решение именно после личного визита. Онлайн-просмотры также доступны.