ВНЖ Греции за недвижимость — Золотая виза 2026 для россиян | HomEU
Санторини, Греция
Программа

ВНЖ Греции за недвижимость: «Золотая виза» в 2026 году

ВНЖ Евросоюза через инвестиции в недвижимость — вся семья, весь Шенген.

от €250 000
Минимальный порог — проекты реконструкции
3–6 месяцев
Срок оформления ВНЖ
5 лет
Срок действия с продлением
Преимущества программы

Что даёт Золотая виза

Шенген

Шенгенский доступ

Безвизовый въезд и свободное перемещение в 26 странах Шенгенской зоны для всей семьи.

Семья

Вся семья включена

ВНЖ распространяется на супруга/у, детей до 24 лет и родителей-иждивенцев без дополнительных требований.

Нет требования проживания

Нет требования проживания

Для сохранения и продления ВНЖ не требуется фактическое проживание в Греции. Достаточно оставаться собственником объекта.

Путь к гражданству

Путь к гражданству ЕС

После 7 лет легального проживания в Греции возможно получение гражданства Европейского союза.

Доход от аренды

Доход от аренды

Объект можно сдавать в долгосрочную аренду. Греция входит в топ туристических направлений Европы — стабильный спрос.

Инвестиции

Доступный порог входа

От €250 000 — самый низкий порог для получения ВНЖ в Европе среди всех шенгенских программ. Подробнее о категориях объектов — в разделе ниже.

Для граждан России и Беларуси

ВНЖ Греции для граждан России и Беларуси доступен через альтернативное гражданство. HomEU готова помочь в получении нейтрального паспорта в короткие сроки — и затем сопроводить сделку по покупке недвижимости в Греции.

Пороги инвестиций

Стоимость и правила покупки недвижимости в Греции для ВНЖ

800 000 €

Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением >3 100 человек

Развитые локации: Аттика (включая Пирей и большую часть столичного региона), Салоники, Миконос, Санторини и другие острова с населением свыше 3 100 жителей.

400 000 €

Остальная часть страны

Менее популярные локации. В этих обоих случаях инвесторы могут приобрести только один объект площадью от 120 м².

250 000 €

Проекты реновации без ограничений по площади и регионам

Объекты, которые переделывают из коммерческой недвижимости в жилую или здания исторической и культурной ценности. Таких проектов в Греции немного, поэтому важно внимательно выбирать застройщика.

Как это работает

Как получить ВНЖ в Греции через покупку недвижимости

Мы сопровождаем клиента на каждом из пяти этапов — от первой консультации до получения карты резидента ЕС и доступа в Шенген

1

Выбор объекта

Анализируем ваши цели (жизнь, инвестиции, аренда), подбираем объекты от партнёров-застройщиков, организуем просмотр.

2

Юридическая проверка

Греческие юристы проводят due diligence объекта: право собственности, отсутствие обременений, соответствие программе ВНЖ.

3

Открытие счёта и ИНН

Открываем банковский счёт в греческом банке, получаем греческий ИНН (AFM) — необходимые условия для сделки.

4

Заключение сделки

Оформление договора купли-продажи у нотариуса, перевод средств, регистрация права собственности в кадастре Греции.

5

Получение ВНЖ

Подача заявления на «Золотую визу», биометрия. Карта резидента выдаётся в течение 2–4 месяцев после подачи.

Частые вопросы

Частые вопросы о Золотой визе Греции

Порог зависит от региона: €800 000 — Аттика (Афины, Пирей), Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек; €400 000 — остальные регионы, в обоих случаях один объект от 120 м². €250 000 — только для проектов реконструкции. Сверху — налог на переход права 3,09%, нотариус, юрист и госпошлины.
Нет. Требования о постоянном проживании нет — достаточно оставаться собственником объекта.
Только в долгосрочную аренду. Краткосрочная аренда (Airbnb и аналоги) запрещена: штраф €50 000 и отзыв ВНЖ.
Обычно 3–6 месяцев от сделки до получения ВНЖ. ВНЖ выдаётся на 5 лет и продлевается, пока вы владеете объектом.
ВНЖ Греции для граждан России и Беларуси доступен через альтернативное гражданство. HomEU помогает получить второй паспорт и сопровождает сделку по покупке недвижимости.
Следующий шаг

Оставьте заявку — подберём недвижимость в Греции под ваш бюджет и ответим на все вопросы по программе Золотой визы