Инвестор, оформивший постоянный вид на жительство Кипра через покупку недвижимости, рано или поздно задаётся тем же вопросом, что и держатели аналогичных статусов в Греции и Испании: можно ли здесь официально вести своё дело. Ответ на Кипре мягче, чем может показаться на первый взгляд — прямого запрета на бизнес как таковой нет, но подписанная при подаче декларация прямо исключает работу и самозанятость. Разница с соседними юрисдикциями — в деталях, и некоторые из них выгодно отличают Кипр.
Подробнее о программе ВНЖ Кипра через недвижимость
1. Что именно запрещает ВНЖ по Regulation 6(2)
Постоянный вид на жительство для инвесторов выдаётся по статье 6(2) Правил об иностранцах и иммиграции (Aliens and Immigration Regulations) — это и есть так называемая категория Regulation 6(2), или Category F в ускоренном порядке. Ключевое условие при подаче — подписанная декларация о том, что заявитель не намерен работать на Кипре и не будет получать здесь зарплату.
Ограничение распространяется не только на основного заявителя: супруг, указанный в заявлении как созаявитель или иждивенец, подписывает аналогичную декларацию и подпадает под тот же запрет на трудоустройство в Республике.
Запрет касается именно работы, а не бизнеса целиком. На Кипре нет отдельной формы, прямо соответствующей российскому ИП (self-employed individual), но смысл ограничения тот же, что и декларация описывает буквально: нельзя получать трудовой или предпринимательский доход от личной деятельности на территории Кипра. Участие в капитале компании — отдельная история, см. ниже.
2. Что при этом разрешено
Держатель статуса может быть акционером кипрской компании и получать дивиденды — это прямо не противоречит условиям разрешения, поскольку дивиденды юридически не являются доходом от работы. Более того, в отличие от Греции, где инвестору доступна только позиция неисполнительного члена совета директоров, на Кипре держатель вида на жительство может занимать пост директора компании, в которую инвестировал, — при условии, что не получает за это зарплату.
Таким образом управлять компанией формально можно, но именно как директор без вознаграждения, а не как наёмный исполнительный менеджер. Если роль предполагает реальную операционную занятость с оплатой — нужен другой правовой статус.
| Роль | Доступна держателю ВНЖ Кипра |
|---|---|
| Самозанятость / работа по найму на Кипре | Нет — запрещено декларацией |
| Акционер кипрской компании | Да |
| Директор компании без зарплаты | Да |
| Директор с зарплатой / штатная операционная роль | Нет |
| Получение дивидендов | Да |
3. Как устроена кипрская компания, если идти этим путём
Стандартная форма для небольшого бизнеса — Private Limited Company (Ltd), аналог ООО. Законодательно установленного минимального уставного капитала нет: формально достаточно и 1 евро, но на практике большинство компаний регистрируют с капиталом около 1000 евро — это считается более убедительным для банков и контрагентов, хотя юридически не обязательно.
Регистрация проходит через Регистратора компаний Кипра (Registrar of Companies). Стандартный срок — 5–10 рабочих дней, ускоренная процедура за 265 евро сокращает его до 1–2 дней; отдельно оплачивается согласование названия компании (10 евро в обычном порядке, 30 евро ускоренно). С учётом юридического сопровождения и услуг секретаря компании рыночные оценки полной стоимости регистрации начинаются от 1900 евро — существенно выше греческих 600–1500 евро, но и объём сопровождения обычно шире.
Налоговая картина для компании заметно отличается от греческой. С 1 января 2026 года ставка корпоративного налога на Кипре повышена с 12,5% до 15% — это часть налоговой реформы, приводящей ставку к глобальному минимуму ОЭСР. Стандартная ставка НДС — 19%. А вот по дивидендам у Кипра принципиальное преимущество: налог у источника на дивиденды, выплачиваемые нерезидентам Кипра, не взимается вообще — ни при каких условиях соглашения об избежании двойного налогообложения.
Специальный взнос на оборону (Special Defence Contribution, SDC) по дивидендам в принципе существует, но применяется только к физлицам, которые одновременно являются налоговыми резидентами и домицилированы на Кипре — для иностранного инвестора, не переехавшего туда фактически, он не действует. С 2026 года эта ставка для домицилированных резидентов снижена с 17% до 5%, хотя дивиденды из прибыли, заработанной до 2026 года, при выплате до конца 2031 года ещё облагаются по старой ставке 17% — важная деталь на случай, если статус домициля всё же появится.
Кипрский налоговый номер — Tax Identification Code (TIC) — нужен и самой компании, и каждому участнику; получение бесплатное, оформляется в налоговой службе. Отдельный банковский счёт потребуется компании так же, как и физическому лицу — порядок открытия счёта нерезидентом на Кипре разобран в отдельном материале.
Открытие банковского счёта в Греции и на Кипре нерезидентом
Как и в случае с Грецией, форма владения самим инвестиционным объектом — на физлицо или через компанию — по-разному влияет на налоги и стоит оценивать отдельно, особенно если объект стал основанием для вида на жительство.
Покупка недвижимости через компанию или на физлицо: что выгоднее
4. Сколько стоит быть самозанятым на Кипре — если право появится
Если инвестор всё же получает право на самостоятельную деятельность — например, после перехода на статус долгосрочного резидента ЕС, — экономику стоит знать заранее. Взносы в Фонд социального страхования для самозанятых на 2026 год составляют 16,6% от условного дохода, определяемого по профессиональной категории (Social Insurance Services публикует таблицу минимальных недельных условных заработков примерно для 60 профессиональных категорий — точная минимальная база зависит от конкретной профессии и стажа). Верхний потолок страхуемого дохода на 2026 год — 68 904 евро в год (5742 евро в месяц).
Отдельно от социального страхования взимается взнос в государственную систему здравоохранения GESY/ГОЗ. Источники расходятся в точной ставке для самозанятых — встречаются и 4,0%, и 4,7% от облагаемого дохода, с общим потолком дохода для расчёта взносов около 180 000 евро в год на человека. Точную актуальную ставку стоит сверить напрямую в Кипрской организации медицинского страхования (Health Insurance Organisation, HIO) на дату регистрации.
Поверх страховых взносов — подоходный налог по прогрессивной шкале. С 2026 года необлагаемый минимум поднят до 22 000 евро в год:
| Годовой доход, евро | Ставка, 2026 год |
|---|---|
| до 22 000 | 0% |
| 22 001 — 32 000 | 20% |
| 32 001 — 42 000 | 25% |
| 42 001 — 72 000 | 30% |
| свыше 72 000 | 35% |
5. Пути, которые дают право работать на себя
Если бизнес на Кипре — не побочная идея, а реальный план, легальных вариантов немного, и все они требуют изменения статуса, а не обхода декларации.
- Статус долгосрочного резидента ЕС — доступен после пяти лет законного и фактически непрерывного проживания на Кипре и даёт полный доступ к рынку труда, включая самозанятость. Как и в случае с Грецией, инвестиционный ВНЖ Кипра не требует постоянного физического проживания в стране, поэтому этот путь реалистичен только для тех, кто действительно там живёт
- Гражданство Кипра — доступно после семи лет легального проживания (с последним годом — непрерывно) и сдачи экзамена на знание греческого языка на уровне B1; путь заметно длиннее, чем в Греции
- Компания за пределами Кипра — вести бизнес, зарегистрированный в другой юрисдикции, инвестиционный ВНЖ не запрещает. Но при превышении порога налогового резидентства Кипра (правило 183 либо, в отдельных случаях, 60 дней) инвестор становится налоговым резидентом со всеми обязанностями по мировому доходу
Налоговое резидентство и правило 183 дней в Греции, на Кипре и в Испании
6. Чем рискует тот, кто решит «просто попробовать»
Технически зарегистрировать компанию и назначить себя оплачиваемым директором или начать получать доход как самозанятый в обход декларации возможно — Регистратор компаний и налоговая служба не сверяются напрямую с миграционным статусом заявителя в момент регистрации. Проблема, как и в Греции, возникает позже — при продлении вида на жительство или выездном контроле, когда миграционные органы оценивают соответствие заявленным при подаче условиям.
Несоблюдение условий инвестиционного разрешения — основание для отказа в продлении статуса и для его отзыва. Для разрешения, полученного под инвестицию от 300 000 евро, это несоразмерный риск ради экономии на правильном оформлении деятельности.
Что это значит на практике
Зарегистрировать ИП или выйти на рынок труда Кипра, имея инвестиционный вид на жительство, нельзя — декларация, подписанная при подаче, прямо это исключает, и правило распространяется на супруга тоже. Разрешено многое другое: быть акционером кипрской компании, получать с неё дивиденды без налога у источника, занимать пост директора без зарплаты. Нельзя быть оплачиваемым директором или штатным сотрудником. Для настоящей самостоятельной деятельности правильный путь — статус долгосрочного резидента ЕС после пяти лет фактического проживания или гражданство после семи. Обходить ограничение технической регистрацией не стоит: цена ошибки — не штраф, а сам вид на жительство.
