Оба направления пользуются устойчивым спросом у инвесторов из России, Казахстана, Украины и других стран СНГ. При этом программы существенно отличаются по условиям, налоговому режиму и типу предоставляемого статуса. Разбираем ключевые параметры, чтобы помочь сделать осознанный выбор.
Сравнительная таблица
| Критерий | 🇬🇷 Греция | 🇨🇾 Кипр |
|---|---|---|
| Минимальные инвестиции | от €250 000 | от €300 000 |
| Тип ВНЖ | Временный (5 лет) | Постоянный (бессрочный) |
| Срок оформления | 3–6 месяцев | 3–4 месяца |
| Доступ в Шенген | ✅ 26 стран | ❌ Только ЕС |
| Налог на прибыль | 22% | 15% |
| Налог на наследство | Есть | Отсутствует |
| Требование проживания | Нет | Нет |
| Путь к гражданству | 7 лет | 7 лет |
| Тип рынка для покупки | Первичный и вторичный | Только первичный |
Греция: преимущества и особенности
Главное преимущество греческой программы — самый низкий порог входа среди шенгенских стран (€250 000 в большинстве регионов) и, что критически важно, полный доступ к Шенгенской зоне. Это открывает безвизовый въезд в 26 европейских государств.
- Наименьший порог для Шенгена в Европе
- Широкий рынок объектов: первичный и вторичный
- Рост стоимости недвижимости +68% за 5 лет
- Высокая доходность от краткосрочной аренды (5–8% в туристических зонах)
- Богатая культура и высокое качество жизни
Кипр: преимущества и особенности
Кипр предлагает бессрочный статус с первого дня — без необходимости продления каждые 5 лет. Ключевое преимущество острова — конкурентный корпоративный налог (15%, с 2026 года), нулевой налог у источника на дивиденды нерезидентам и полное отсутствие налога на наследство.
- Постоянный ВНЖ без срока действия
- Конкурентный корпоративный налог в ЕС (15%) и нулевой налог на дивиденды нерезидентам
- Нет налога на наследство и прирост капитала с зарубежных активов
- Правовая система на основе британского прецедентного права
- Англоязычная бизнес-среда
Кому подходит Греция, кому — Кипр
Выбирайте Грецию, если:
- Доступ в Шенген — приоритет
- Бюджет от €250 000 в регионах
- Важен широкий выбор объектов
- Планируете активный рентный бизнес
Выбирайте Кипр, если:
- Нужен постоянный статус без продления
- Важна налоговая оптимизация бизнеса
- Планируете переезд или долгосрочное проживание
- Приоритет — максимальная правовая защита
Как сделать финальный выбор
Обе программы — проверенные инструменты получения европейского вида на жительство. Правильный выбор зависит от ваших личных целей: свобода передвижения, налоговое планирование, тип инвестиции или перспектива гражданства. Специалисты HomEU помогут проанализировать именно вашу ситуацию и подобрать оптимальное решение.
Смотреть объекты в Греции и на Кипре
