Греческая программа Golden Visa — одна из наиболее востребованных в Европейском Союзе. Она открывает инвестору и всей его семье право на вид на жительство и свободное передвижение по Шенгенской зоне. Разбираем актуальные условия на 2025 год.

Программа Золотой визы Греции — подробные условия

Что даёт Golden Visa Греции

  • Безвизовый въезд в 26 стран Шенгенской зоны
  • ВНЖ для супруга/и, детей до 24 лет (при иждивении) и обоих родителей
  • Путь к гражданству ЕС через 7 лет
  • Нет требования постоянного проживания в Греции
  • Долгосрочная сдача объекта в аренду и получение дохода
  • Действует 5 лет с возможностью неограниченного продления

Минимальные требования к инвестиции (2025)

С 2024 года в Греции действуют три уровня минимального порога инвестиций в зависимости от типа объекта и локации:

  • €250 000 — объекты под реновацию (реконструкция промышленных или коммерческих зданий в жильё), без ограничений по регионам
  • €400 000 — стандартная жилая и коммерческая недвижимость во всех регионах, кроме премиальных зон
  • €800 000 — Афины, Фессалоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек

Дополнительные обязательные условия: площадь объекта — не менее 120 м², покупка только за собственные средства (ипотека не допускается), объект приобретается на одного владельца.

Важно: программа закрыта для граждан России и Беларуси. Получение ВНЖ Греции возможно при наличии паспорта третьей страны.

Пять шагов получения ВНЖ

  • 1
    Выбор объекта и юридическая проверкаПодбираем объект под ваши цели и бюджет. Независимый адвокат проверяет юридическую чистоту: отсутствие обременений, задолженностей, соответствие строительным нормам.
  • 2
    Открытие счёта в греческом банке и получение AFMAFM — греческий налоговый номер, необходимый для совершения сделки с недвижимостью. Открывается за 1–2 дня.
  • 3
    Подписание договора купли-продажиДоговор заверяется нотариусом. Оплата производится банковским переводом. Право собственности регистрируется в кадастровом реестре Греции.
  • 4
    Подача заявки на ВНЖ в МВД ГрецииКомплект документов подаётся в Decentralized Administration или через уполномоченного представителя. Включает договор купли-продажи, паспорта, медицинскую страховку и ряд других документов.
  • 5
    Получение биометрической карты ВНЖПосле одобрения заявки вы получаете биометрическую карту вида на жительство сроком на 5 лет. Карта выдаётся каждому члену семьи отдельно.

Сроки оформления

Реальный срок оформления в 2025 году — от 4 до 8 месяцев, а для объектов в Афинах — до 12 месяцев из-за высокой загрузки иммиграционных служб. На весь период рассмотрения заявки в течение 2–3 рабочих дней выдаётся временная карта, которая даёт право пребывания в Греции. Окончательная биометрическая карта выдаётся после прохождения биометрии.

Кому подходит программа

Golden Visa Греции подходит гражданам СНГ с действующим паспортом третьей страны (не РФ и не РБ), которые ценят свободу передвижения по Шенгену, хотят защитить капитал в европейской недвижимости или планируют в долгосрочной перспективе получить гражданство ЕС. Программа не требует переезда: достаточно оставаться собственником объекта.

Смотреть подходящие объекты в Греции

Сюзанна Такмакова

Автор блога и эксперт HomEU

Сюзанна Такмакова