Не каждая недвижимость в Греции автоматически даёт право на Golden Visa. Программа предъявляет конкретные требования к стоимости, типу объекта и его юридическому статусу. Разбираем всё, что нужно знать перед покупкой.
Каталог объектов, соответствующих программе ВНЖ
Минимальная стоимость объекта (актуально 2025)
С 2024 года в Греции три уровня минимальных инвестиций:
- €250 000 — только объекты под реновацию (перевод промышленных/коммерческих помещений в жилые), без ограничений по регионам
- €400 000 — стандартная жилая и коммерческая недвижимость во всех регионах, кроме премиальных зон
- €800 000 — Афины, Фессалоники, Миконос, Санторини, острова с населением более 3 100 человек
Обязательно: площадь объекта от 120 м² · покупка только за собственные средства (ипотека не допускается) · один объект — один владелец
Типы объектов, принимаемых по программе
- Жилая недвижимость (от 120 м²) — квартиры, апартаменты, виллы, таунхаусы. Самый распространённый вариант по порогу €400 000+.
- Объекты под реновацию (от €250 000) — промышленные или коммерческие здания, переводимые в жилую функцию. Наиболее доступный вход в программу.
- Коммерческая недвижимость — офисы, торговые площади. Площадь также от 120 м².
- Гостиничная недвижимость — доли в отелях и апарт-отелях при наличии управляющей компании.
Что не подходит для программы
- Объекты площадью менее 120 м²
- Покупка с привлечением ипотечного кредита
- Объекты с незарегистрированными перестройками или обременениями
- Незавершённое строительство без банковской гарантии
- Объекты категории «аграрные» без права на жилое использование
- Стоимость ниже минимального порога для соответствующей зоны
Популярные направления
Афинская Ривьера
Глифада, Вулиагмени, Варкиза — элитное побережье, высокий спрос на долгосрочную аренду
от €800 000 · зона повышенного порогаКрит
Ираклион, Ханья, Ретимно — разнообразный рынок, стабильный спрос на аренду круглый год
от €400 000Санторини
Ои, Фира — премиальный рынок, объекты от 120 м² в высоком ценовом сегменте
от €800 000 · зона повышенного порогаПелопоннес и материк
Нафплион, Каламата, Патры — перспективные регионы с доступным входом €400K
от €400 000Как проверить объект перед покупкой
Юридическая проверка (due diligence) — обязательный шаг перед любой сделкой. В рамках проверки независимый адвокат запрашивает выписку из кадастрового реестра, подтверждает отсутствие задолженностей и обременений, проверяет строительное разрешение и соответствие объекта документации. HomEU организует полное юридическое сопровождение через аккредитованных партнёров.
Узнать об условиях Золотой визы Греции
