Один из самых распространённых вопросов инвесторов — можно ли зарабатывать на объекте, купленном для получения ВНЖ. Ответ: да, сдавать в аренду можно. Однако важно понимать ограничения, действующие для участников программы Golden Visa в Греции.
Объекты с потенциалом арендного дохода
Аренда в Греции: только долгосрочная
Важно: участники программы Golden Visa в Греции могут сдавать объект только в долгосрочную аренду (от 1 года). Посуточная аренда через Airbnb, Booking.com и аналогичные сервисы для таких объектов не разрешена.
Долгосрочная аренда обеспечивает стабильный и предсказуемый доход без сезонных колебаний. Это оптимальный формат для инвестора, который хочет получать пассивный доход, не занимаясь активным управлением объектом.
- Доходность 4–5% годовых (чистая, после расходов)
- Договор от 1 года — стабильный денежный поток
- Минимальные операционные расходы по сравнению с посуточной арендой
- Высокий спрос в Афинах, Салониках, на Крите среди экспатов и специалистов
Аренда на Кипре
Кипр выгодно отличается круглогодичным туристическим сезоном благодаря мягкому климату. Лимасол — деловой центр острова с высоким спросом на долгосрочную аренду среди корпоративных арендаторов. Пафос и Айя-Напа ориентированы на туристическую аренду.
- Лимасол: долгосрочная аренда €1 500–3 500/мес., доходность 4–6%
- Ларнака: растущий рынок, хорошее соотношение цена/доходность
- Пафос: высокая туристическая заполняемость апрель–октябрь
Налогообложение дохода от аренды
В Греции доход от аренды облагается налогом по ставке 15% при сумме до €12 000/год и 35% при превышении. На Кипре ставка прогрессивная, начиная с 0% для небольших доходов. Оба государства имеют договоры об избежании двойного налогообложения с Россией и рядом стран СНГ.
Пример расчёта доходности
Объект: апартаменты в Греции (Golden Visa) за €300 000, долгосрочная аренда
- Арендная ставка: €1 200/мес. × 11 месяцев (1 месяц простой) = €13 200
- Расходы (управление, налог, содержание): ~€2 600 (20%)
- Чистый доход: €10 600/год
- Доходность: 3.5% годовых
Управляющая компания
Большинство нерезидентов передают объект в управление специализированной компании. Она берёт на себя поиск арендаторов, заселение, уборку, техническое обслуживание и отчётность. Стоимость услуг — 15–25% от арендного дохода. Это разумная плата за возможность управлять объектом дистанционно.
Популярные рынки аренды
Афинская Ривьера
Глифада, Вулиагмени — высокий спрос на долгосрочную аренду от экспатов и корпоративных клиентов
Долгосрочная: 4–5% · Golden Visa ✓Афины и Салоники
Стабильный рынок долгосрочной аренды, постоянный спрос от местных жителей и иностранных специалистов
Долгосрочная: 3.5–5% · Golden Visa ✓Лимасол, Кипр
Деловой центр, постоянный спрос от корпоративных арендаторов и экспатов
Долгосрочная: 5–6% · КруглогодичноЛарнака, Кипр
Растущий рынок с хорошим соотношением стоимости объекта и арендной ставки
Долгосрочная: 4–5% · Растущий рынок