Главная ошибка инвесторов — ориентироваться только на минимальный порог вложений. Реальная стоимость Golden Visa складывается из стоимости объекта, налогов, юридических и государственных расходов. В зависимости от сценария итоговая сумма отличается в 3 раза. Разбираем три конкретных кейса.
Условия программы Золотой визы Греции
Из чего складывается итоговая стоимость
Основные статьи расходов:
- Объект недвижимости — €250 000 / €400 000 / €800 000 в зависимости от типа и зоны
- Налог на переход права собственности — 3.09% от стоимости (вторичный рынок) или НДС 24% на новостройки
- Нотариус + регистрация в кадастре — €2 500–4 000
- Юридическое сопровождение сделки — €3 000–5 000
- Государственная пошлина за ВНЖ — €2 000 на заявителя + €150 за каждого члена семьи
- Биометрия и апостили — €500–800
- Страховой полис (обязательный) — €400–800/год на семью
Сценарий 1 — Ремонтный объект, одиночный заявитель
Самый доступный вход в программу: объект под реновацию в любом регионе Греции. Требует готовности ждать окончания ремонтных работ.
Ремонтный объект · 1 заявитель
Реконструкция коммерческого помещения в жилое · любой регион
Сценарий 2 — Стандартный объект, семья из 4 человек
Наиболее типичный сценарий: заявитель, супруга и двое детей покупают квартиру или виллу в регионе Греции с порогом €400 000.
Стандартная зона · Семья 4 чел.
Крит, Пелопоннес, материковая Греция · от €400 000
Сценарий 3 — Премиальная зона (Афины), семья из 4 человек
Объект на Афинской Ривьере или в центре Афин: порог €800 000 и максимально высокий потенциал роста стоимости.
Премиальная зона · Семья 4 чел.
Афины, Санторини, Миконос · от €800 000
Сводная таблица по трём сценариям
| Сценарий | Объект | Доп. расходы | Итого |
|---|---|---|---|
| Реновация · 1 заявитель | €250 000 | ~€17 000 | ≈ €267 000 |
| Стандарт · Семья 4 чел. | €400 000 | ~€24 000 | ≈ €424 000 |
| Премиум · Семья 4 чел. | €800 000 | ~€39 000 | ≈ €839 000 |
Ежегодные расходы после получения ВНЖ
- Налог на недвижимость (ENFIA) — €300–2 000/год в зависимости от объекта
- Коммунальные платежи — €1 200–3 000/год (свет, вода, обслуживание)
- Управляющая компания (если сдаёте в аренду) — 15–25% от дохода
- Страховой полис — €400–800/год на семью
Как снизить бюджет входа
Если бюджет ограничен €250–300K, наиболее реалистичный путь — объект под реновацию. Это единственный способ войти в программу по минимальному порогу вне зависимости от региона. Важно учесть: реновационный проект требует времени (6–24 месяца до завершения), а ВНЖ будет одобрен после подтверждения соответствия объекта требованиям.
Итог: реальный бюджет Golden Visa для семьи из 4 человек в стандартном регионе Греции — около €424 000. Для премиальных зон Афин — около €839 000. Специалисты HomEU подготовят точную смету под ваш объект и состав семьи на этапе первой консультации.
Подобрать объект под ваш бюджет
