Постоянный ВНЖ Кипра выдаётся по Правилу 6(2) Закона об иностранцах и иммиграции — программа предъявляет чёткие требования к статусу объекта, застройщику и способу оплаты. Не любая недвижимость, даже дорогая, даёт право на этот статус. Разбираем, что можно купить, а что нет.
Каталог объектов, соответствующих программе ВНЖ
Минимальная стоимость и обязательные условия
- €300 000 + НДС — минимальная стоимость жилой недвижимости для получения статуса
- Только новостройка, купленная напрямую у застройщика на первичном рынке — вторичное жильё для этой категории инвестиций не подходит
- Оплата — исключительно за счёт собственных средств, поступивших из-за рубежа; ипотечный кредит кипрского банка не может учитываться в пороговой сумме €300 000
- Не менее €200 000 должно быть оплачено и подтверждено официальными платёжными документами до подачи заявления, остаток — до выдачи разрешения
Один объект или два — как считается сумма
Правило 6(2) не ограничивает инвестора одним объектом. Пороговую сумму €300 000 можно набрать одной из трёх комбинаций:
- Один объект жилой недвижимости — квартира или дом от застройщика на сумму от €300 000
- Два объекта жилой недвижимости — например, две квартиры, если их суммарная стоимость от €300 000. Оба объекта должны быть куплены у одного и того же застройщика
- Жильё + коммерческое помещение — один жилой объект в сочетании с магазином (площадью до 100 м²) или офисом (площадью до 250 м²) при общей стоимости от €300 000
Второй способ удобен семьям: например, покупка двух квартир меньшей площади вместо одной большой — сохраняя статус заявителя и дополнительный актив для сдачи в аренду.
Что не подходит для программы
- Объекты вторичного рынка — не в первой продаже от застройщика
- Покупка исключительно земельного участка без готового или строящегося на нём жилого объекта
- Часть пороговой суммы, оплаченная за счёт ипотечного кредита кипрского банка
- Незавершённое строительство без договора купли-продажи, зарегистрированного в Департаменте земель и обзоров, и без банковской гарантии или страхового полиса застройщика на случай задержки
- Сельскохозяйственная земля без статуса под жилую застройку
НДС при покупке новостройки
Стандартная ставка НДС на новостройку — 19%. Для покупки единственного основного жилья действует льготная ставка 5% — на первые 130 м² и первые €350 000 стоимости объекта, при общей площади не более 190 м² и цене сделки не выше €475 000; превышение облагается по полной ставке.
| Статус объекта | Ставка НДС |
|---|---|
| Единственное основное жильё (в пределах льготных лимитов) | 5% |
| Второй объект, инвестиционная покупка или превышение лимитов | 19% |
Льготная ставка 5% привязана к статусу единственного жилья для проживания — если объект приобретается для сдачи в аренду или как второй актив, применяется полная ставка 19%. Это увеличивает сумму, которую нужно закладывать сверх €300 000.
Популярные направления
Лимасол
Деловой и туристический центр острова, крупнейшее предложение новостроек бизнес- и премиум-класса
от €300 000 · самый ликвидный рынок арендыПафос
Курортный город на западе — виллы и апартаменты у моря, популярен у пенсионеров и семей
от €300 000Ларнака
Международный аэропорт, доступные новостройки, растущий рынок первичного жилья
от €300 000 · один из самых доступных входовНикосия
Столица — деловая недвижимость и жильё для специалистов, стабильный спрос на долгосрочную аренду
от €300 000Как проверить объект перед покупкой
Юридическая проверка (due diligence) в Департаменте земель и обзоров (Land Registry) обязательна перед сделкой: адвокат подтверждает право собственности застройщика, отсутствие обременений и залогов на объект, а также регистрацию договора купли-продажи в течение шести месяцев с момента подписания — это защищает покупателя даже до выдачи титула. Для объектов на стадии строительства дополнительно проверяется банковская гарантия или страховой полис застройщика, покрывающий уплаченные взносы до завершения объекта. HomEU организует полное юридическое сопровождение через аккредитованных партнёров.
