Греция и Кипр решают вопрос медицины для пенсионера-инвестора по-разному, но в обоих случаях он звучит одинаково: пускают ли держателя вида на жительство в государственную систему. В Испании вопрос приходится ставить иначе — и причина в самой конструкции испанского статуса. После закрытия маршрута через недвижимость в апреле 2025 года в стране не осталось вида на жительство, который можно держать, живя в другой стране. Оставшиеся маршруты требуют реального проживания. А дальше выясняется вторая вещь, неприятная для многих: само по себе наличие испанского вида на жительство права на бесплатную государственную медицину не даёт — ни в первый год, ни через пять лет. Вход в систему существует, он законный и недорогой, но он один, и открывается он не сразу. Разбираем по шагам.

Подробнее о программах ВНЖ Испании

1. Как устроена государственная медицина Испании

Национальная система здравоохранения Испании финансируется из налогов и управляется не из центра, а семнадцатью автономными сообществами: Андалусией, Валенсией, Каталонией и остальными. Министерство здравоохранения задаёт общие правила и минимальный набор услуг, а организуют приём, содержат поликлиники и ведут очереди региональные службы здравоохранения. Для пациента это означает, что базовый объём помощи по стране един, а детали — сроки записи, порядок оформления, работа отдельных программ — заметно различаются от региона к региону.

Точка входа в систему — индивидуальная медицинская карта (tarjeta sanitaria individual), которую выдаёт региональная служба здравоохранения. К карте привязываются поликлиника по месту жительства и семейный врач, который ведёт пациента и выдаёт направления к специалистам. Без карты человек в системе не числится, и именно вокруг права на эту карту строится весь дальнейший разговор.

2. Почему в Испании не бывает «пенсионера-нерезидента с видом на жительство»

Маршрут получения статуса через покупку недвижимости, позволявший держать испанский вид на жительство, появляясь в стране раз в год, закрыт с апреля 2025 года. Для пенсионера основным путём остаётся виза для проживания без права работы (residencia no lucrativa) — именно её в обиходе называют пенсионной визой.

Эта виза построена на противоположном принципе: она требует, чтобы человек действительно жил в Испании. Королевский декрет 1155/2024, вступивший в силу 20 мая 2025 года, прямо закрепил в правилах продления требование подтвердить реальное и фактическое проживание в стране более 183 дней за каждый год действия разрешения. Доказательством служат регистрация по месту жительства, договор аренды, счета за коммунальные услуги, отметки о въезде и выезде в паспорте.

Какие маршруты ВНЖ Испании остались после закрытия золотой визы

3. Что требует сама программа: частный полис

Медицинская страховка — обязательный документ при подаче на визу для проживания без права работы, и требования к ней жёстче, чем в большинстве европейских программ. Консульские инструкции формулируют их так: полис должен быть оформлен в страховой компании, имеющей право работать в Испании, и покрывать те же риски, что и государственная система. Проверить аккредитацию страховщика можно в открытом реестре Главного управления страхования и пенсионных фондов.

На практике это означает четыре вещи, которые консульства проверяют отдельно: отсутствие франшизы и соплатежей, отсутствие периодов ожидания, отсутствие лимитов по сумме покрытия и действие полиса на всей территории Испании. Туристическая страховка и полис путешественника не принимаются. Альтернатива для пенсионеров из Евросоюза — подтверждение регистрации формы S1 вместо частного полиса, но об этом ниже.

Второе требование программы — доход. Показатель, от которого считается порог, в 2026 году равен 600 евро в месяц, то есть 7200 евро в год. Основному заявителю нужно подтвердить 400% от этой величины, каждому члену семьи — ещё по 100%.

Медицинская страховка для ВНЖ: требования программ Греции, Кипра и Испании

4. Что говорит закон о праве на государственную медицину

Закон о единстве и качестве национальной системы здравоохранения в редакции королевского декрета-закона 7/2018 от 27 июля 2018 года, вернувшего в Испанию принцип всеобщего доступа к медицине, относит к обладателям права всех граждан Испании и иностранцев, имеющих место жительства на испанской территории. Казалось бы, этого достаточно. Но тот же закон оговаривает исключения, и именно они решают дело.

Помощь оплачивается из государственных средств при условии, что у человека нет обязанности подтверждать обязательное медицинское покрытие иным способом — в силу права Евросоюза, двусторонних соглашений или применимых норм, — и что нет третьего лица, обязанного платить за его лечение.

Отсюда же следует ответ на популярный миф: ни пять, ни десять лет проживания сами по себе доступа к бесплатной государственной медицине не открывают. Пятилетний срок относится к получению статуса долгосрочного резидента Евросоюза — это вопрос миграционный, а не медицинский, и автоматической выдачи медицинской карты он не влечёт.

5. Главный вход в систему — специальное соглашение

Законный способ войти в государственную систему, не работая по найму и не платя взносы в фонд социального страхования, в Испании один: специальное соглашение о медицинском обслуживании (convenio especial). Его правила установлены королевским декретом 576/2013 от 26 июля 2013 года, и адресовано оно ровно той категории, в которую попадает пенсионер с видом на жительство: человек живёт в Испании, но не является ни застрахованным, ни выгодоприобретателем национальной системы здравоохранения.

Условий для заключения соглашения три, и все они проверяются.

Взнос зависит только от возраста и не привязан ни к доходу, ни к состоянию здоровья. Отказать из-за хронического заболевания или возраста по этому соглашению нельзя — в этом его принципиальное отличие от частного полиса. Соглашение действует бессрочно, пока не будет расторгнуто.

Подаётся заявление не в общенациональный орган, а в региональную службу здравоохранения по месту жительства — лично в поликлинике или через электронный портал региона. Министерство здравоохранения ведёт на своём сайте перечень ссылок на процедуры всех автономных сообществ.

6. Что соглашение покрывает и что в него не входит

Соглашение даёт право на базовый общий набор услуг национальной системы здравоохранения. Это вся профилактика, диагностика, лечение и реабилитация в учреждениях первичного и специализированного звена, амбулаторно и в стационаре, плюс экстренная медицинская транспортировка. Иными словами, семейный врач, специалисты, анализы, госпитализация и операции — всё внутри.

Но есть и то, что в базовый набор не входит и оплачивается подписантом полностью, на сто процентов. Это тот пункт, который чаще всего упускают при расчёте бюджета.

Для сравнения: испанский пенсионер, застрахованный в системе на общих основаниях, платит за лекарства существенно меньше. Королевский декрет-закон 11/2026 от 12 мая 2026 года перестроил эту доплату по уровню дохода — для пенсионеров она составляет 10% от цены с месячным потолком от 8,23 евро при доходе до 18 000 евро в год до 18,52 евро при доходе до 100 000 евро, а при доходе выше — 60% с потолком 61,75 евро в месяц. Но на подписанта специального соглашения эта шкала не распространяется: он не относится к застрахованным, и потолки к нему неприменимы.

7. Форма S1: для кого работает и для кого нет

Есть маршрут, который делает всё вышесказанное ненужным, — форма S1. Если пенсию человеку платит страна Евросоюза, Европейской экономической зоны, Швейцария или Великобритания, то эта страна берёт на себя расходы на его лечение в Испании. Пенсионер регистрирует форму S1 в испанском органе социального страхования, получает медицинскую карту и лечится наравне с испанцами. Консульства принимают подтверждение регистрации формы S1 вместо частного полиса при подаче на визу.

8. Сколько стоит частный полис после 65 лет

Первый год в Испании пенсионер в любом случае проводит на частном полисе: специальное соглашение раньше чем через год проживания недоступно. Поэтому считать нужно оба бюджета. Ниже рыночные ориентиры по открытым данным испанских страховых брокеров на 2026 год — для полисов без соплатежей, то есть тех, которые проходят консульскую проверку.

Разброс внутри каждой строки объясняется страховщиком, объёмом покрытия и результатами медицинской оценки риска. Полисы с соплатежами стоят на 15–30% дешевле, но для консульства не годятся: соплатежи прямо запрещены требованиями к документу.

9. Экстренная помощь

Единый номер экстренных служб в Испании — 112, он бесплатен с любого телефона и соединяет со скорой помощью, полицией и пожарными. Экстренную помощь в Испании окажут независимо от статуса, страховки и документов: эта норма действует в том числе в отношении иностранцев без легального статуса. Разница, как и везде, в том, кто оплатит счёт. Человек, не охваченный системой, получает счёт по коммерческим расценкам региональной службы здравоохранения, и при госпитализации суммы быстро становятся четырёхзначными. Поэтому частный полис пенсионера должен закрывать экстренную госпитализацию, а по возможности — и медицинскую эвакуацию.

10. Региональные различия

Поскольку медицину в Испании ведут автономные сообщества, одинаковых правил по стране нет. Размер взноса по специальному соглашению установлен на национальном уровне и одинаков везде, но порядок подачи документов, сроки рассмотрения и перечень подтверждений у каждого региона свои. Отдельные сообщества — в их числе называют Валенсию и Андалусию — расширяют доступ к обслуживанию для длительно проживающих резидентов с низким доходом по собственным программам. Это не повод строить на них план переезда, но повод задать вопрос в региональной службе здравоохранения того места, где вы собираетесь жить, а не ориентироваться на опыт знакомых из другого региона.

Налоговое резидентство и правило 183 дней в Греции, на Кипре и в Испании

Что это значит на практике

Испания в этом вопросе строже и Греции, и Кипра, но её правила по крайней мере однозначны. Держать испанский вид на жительство, не живя в Испании, больше нельзя: маршрут через недвижимость закрыт, а виза для проживания без права работы требует более 183 дней в стране ежегодно. Само разрешение на проживание доступа к государственной медицине не даёт — ни в первый год, ни на пятый, потому что обязанность иметь частный полис выводит его держателя из круга тех, чьё лечение оплачивает бюджет. Первый год в стране пенсионер в любом случае проводит на частном полисе стоимостью примерно от 180 до 300 евро в месяц после 60 лет. Через год фактического проживания и при наличии муниципальной регистрации открывается специальное соглашение: 157 евро в месяц после 65 лет, без отказов по возрасту и диагнозам, с полным доступом к базовым услугам системы — но с лекарствами по рецепту, которые придётся оплачивать самостоятельно. Для пенсионера из Евросоюза, Швейцарии или Великобритании всей этой арифметики не существует: форма S1 решает вопрос сразу. Для пенсии из стран СНГ такого механизма нет. В экстренной ситуации набирайте 112 — помощь окажут в любом случае, но счёт за неё должен кто-то закрыть.

Для пенсионера медицина — обычно первый практический вопрос при переезде, а не последний. И здесь у Кипра принципиально другая конструкция, чем у Греции. Греческая золотая виза в государственную медицину не ведёт почти никак. Кипрский постоянный вид на жительство формально ведёт: держатель статуса прямо перечислен среди тех, кто может быть участником государственной системы здравоохранения. Но между «формально может» и «реально пользуется» на Кипре стоит налоговое резидентство — и для инвестора, который приезжает на остров на пару месяцев в году, эта разница решает всё. Разбираем, как устроена система, кого в неё пускают, сколько стоят взносы и доплаты и что делать тем, кто под условия не подходит.

Подробнее о программе ВНЖ Кипра через недвижимость

1. Как устроена государственная медицина Кипра

Общая система здравоохранения Кипра, известная как ГЕСИ (в английских документах — General Healthcare System), заработала в 2019 году и вышла на полную мощность летом 2020-го. Это система с единым плательщиком: Организация медицинского страхования (Health Insurance Organisation) собирает взносы и оплачивает лечение, а оказывают его и государственные, и частные клиники, заключившие договор с системой. Для пациента это означает, что по одной и той же карточке можно лечиться в государственной больнице и в частном центре, если тот работает в системе.

Точка входа — личный врач (personal doctor), которого участник выбирает сам и может менять. Он же выдаёт направления к специалистам: без направления приём обойдётся заметно дороже. Конструкция молодая, но по охвату — одна из самых широких в Евросоюзе, и для пенсионера это важный аргумент в пользу Кипра по сравнению с Грецией.

2. Кого Кипр считает участником системы

Организация медицинского страхования перечисляет категории участников прямо. Это граждане Кипра; граждане Евросоюза, которые работают на острове или имеют статус постоянного жителя; граждане третьих стран, имеющие статус постоянного проживания либо право на равное обращение; члены семей перечисленных выше; беженцы и лица под дополнительной защитой.

Ключевая для нас формулировка — третья. Держатель кипрского постоянного вида на жительство, в том числе полученного по инвестиционному маршруту с покупкой недвижимости, под неё подпадает. Отдельно Организация медицинского страхования подчёркивает, что право на медицинскую помощь внутри системы не зависит от факта уплаты взносов: участники без дохода — безработные, дети, студенты — обслуживаются наравне со всеми.

Как тот же вопрос решается в Греции: медицина для пенсионеров с золотой визой

3. Где теория расходится с практикой

На бумаге всё выглядит просто. На практике регистрация в системе упирается в то, что человек должен действительно жить на Кипре, а взносы ему не с чего удерживать.

Инвесторский постоянный вид на жительство не даёт права на наёмную работу на Кипре. Значит, нет работодателя, нет зарплаты и нет привычного механизма удержания взносов из неё. Остаётся второй путь: взносы декларируются и платятся через налоговую систему — с пенсии, с арендного дохода, с дивидендов. А это предполагает, что человек подаёт на Кипре налоговую декларацию, то есть является кипрским налоговым резидентом.

Есть и третий маршрут, не зависящий от этих споров: форма S1. Если пенсию платит страна Евросоюза, Европейской экономической зоны или Швейцария, лечение на Кипре оплачивает страна-плательщик пенсии. Для пенсии из стран СНГ этот механизм не работает.

4. Что для регистрации нужно собрать

Набор документов для входа в систему стандартный, но каждый пункт проверяется.

Открытие банковского счёта в Греции и на Кипре нерезидентом

5. Взносы и доплаты

Взнос в систему считается процентом от дохода, а не фиксированной суммой, и это обычно выгодно пенсионеру. В 2026 году ставка для пенсий составляет 2,65%, столько же удерживается с пассивного дохода — аренды, дивидендов и процентов. Взносы начисляются на доход не выше 180 000 евро в год.

Сверх взносов пациент платит небольшие доплаты за обращения. Они ограничены годовым потолком, поэтому даже при частых визитах к врачам расходы остаются предсказуемыми.

6. Что требует сама программа вида на жительство

Независимо от того, попадёт ли человек в государственную систему, частная медицинская страховка — обязательный документ инвесторской программы. Полис нужен на заявителя и на каждого члена семьи и должен покрывать и стационарное, и амбулаторное лечение на территории Кипра. Проверяют его при подаче, а затем при ежегодном подтверждении статуса: держатель постоянного вида на жительство ежегодно показывает Миграционному департаменту, что инвестиция сохраняется и что медицинское покрытие в силе — если он не перешёл в государственную систему.

Напомним остальные условия инвесторского маршрута: покупка новой недвижимости от застройщика на сумму от 300 000 евро плюс налог на добавленную стоимость, подтверждённый годовой доход из источников за пределами Кипра от 50 000 евро, плюс 15 000 евро на супруга и 10 000 евро на каждого ребёнка. Наёмная работа на Кипре закрыта, но можно быть акционером и директором кипрской компании и получать дивиденды. Статус теряется, если не въезжать на Кипр в течение двух лет подряд.

Медицинская страховка для ВНЖ: требования программ и стоимость

7. Сколько стоит частный полис после 65 лет

Если в государственную систему попасть не получается, частная страховка остаётся основным инструментом — и после 65 лет она дорожает заметно. Ниже рыночные ориентиры по открытым данным кипрских страховых брокеров; конкретная цена зависит от страховщика, объёма покрытия и состояния здоровья.

8. Экстренная помощь

Общеевропейский номер экстренных служб на Кипре — 112, параллельно работает местный номер 199; оба бесплатны и соединяют со скорой, полицией и пожарной службой. Экстренную помощь на Кипре окажут независимо от статуса и страховки. Разница в том, кто за неё заплатит: участник государственной системы вносит символическую доплату за обращение в приёмное отделение, а человек вне системы оплачивает лечение по коммерческим расценкам — ориентировочно от 150 до 500 евро только за визит в приёмный покой, не считая дальнейшего лечения. Поэтому полис пенсионера должен закрывать экстренную госпитализацию, а в идеале — и медицинскую эвакуацию.

9. Налоговая сторона вопроса

Поскольку вход в государственную систему для инвестора фактически завязан на налоговое резидентство, считать нужно обе величины сразу. Налоговым резидентом Кипра человек становится, проведя на острове более 183 дней в году, либо по правилу 60 дней при выполнении дополнительных условий.

Налоговый режим для пенсионеров на Кипре мягкий и с 2026 года стал мягче. Иностранная пенсия облагается по ставке 5% с суммы, превышающей 5000 евро в год — до 31 декабря 2025 года этот необлагаемый порог составлял 3420 евро и был поднят налоговой реформой, вступившей в силу 1 января 2026 года. Альтернативно пенсионер может ежегодно выбирать обычную прогрессивную шкалу, если она для него выгоднее: в 2026 году первые 22 000 евро дохода не облагаются вовсе, далее ставки растут от 20% до 35%. Выбор делается каждый год заново, так что режим можно менять вслед за изменением дохода.

Налоговое резидентство и правило 183 дней в Греции, на Кипре и в Испании

10. Если переезжать насовсем

Для тех, кто живёт на Кипре постоянно, через пять лет законного и непрерывного проживания открывается статус долгосрочного резидента Евросоюза. Он прочнее инвесторского: даёт более широкие права на рынке труда и снимает зависимость от сохранения купленного объекта. Для доступа к медицине он тоже удобнее — вопрос о том, считается ли человек участником системы, при нём уже не возникает.

Что это значит на практике

Кипр в этом вопросе щедрее Греции: держатель постоянного вида на жительство формально входит в число участников государственной системы здравоохранения, а взносы для пенсионера составляют всего 2,65% от пенсии при годовом потолке доплат в 150 евро. Но вход в систему практически завязан на реальный переезд: нужны карта вида на жительство, регистрационный сертификат иностранца, кипрский налоговый номер, поданная декларация и подтверждение того, что человек действительно живёт на острове. Инвестор, приезжающий на Кипр на несколько недель в году, под эти условия не подходит — для него обязательным и единственным инструментом остаётся частная страховка стоимостью примерно от 850 евро в год после 65 лет, которую к тому же ежегодно проверяет Миграционный департамент. В экстренной ситуации звоните 112 или 199: помощь окажут в любом случае, но счёт за неё должен кто-то закрыть.

Для пенсионера вопрос медицины при переезде в Грецию — не второстепенный, а часто главный. И здесь у золотой визы есть особенность, о которой стоит знать до покупки недвижимости: сам вид на жительство не открывает доступ к бесплатной государственной медицине. Программа требует частную страховку, а право на государственное обслуживание у пенсионера-нерезидента в лучшем случае спорное. Разбираем, как устроена система, что реально покрывает полис, сколько он стоит после 65 лет и куда обращаться в экстренной ситуации.

Подробнее о программе Золотой визы Греции

1. Как устроена государственная медицина Греции

Государственная система состоит из двух частей. Национальная система здравоохранения ESY — это сами государственные больницы и медицинские центры. Национальная организация медицинского обеспечения EOPYY — это страховщик, который оплачивает лечение, визиты к врачам по договору и рецептурные лекарства. Право пользоваться этим бесплатно или с небольшой доплатой возникает из страхования в едином фонде социального страхования EFKA — через работу по найму, самозанятость, греческую пенсию или статус иждивенца застрахованного человека.

Даже у застрахованных значительная часть расходов остаётся на пациенте: по данным Еврокомиссии и ОЭСР, около 34% всех расходов на здравоохранение в Греции оплачивается из собственного кармана при среднем по Евросоюзу показателе около 16%. Это одна из причин, по которой частная страховка популярна и у самих греков.

2. Почему у держателя золотой визы этого права обычно нет

Инвесторский вид на жительство не даёт права работать в Греции — ни по найму, ни в качестве самозанятого. Значит, нет и взносов в EFKA, из которых возникает страховка. Иностранная пенсия ситуацию не меняет: механизм, при котором страна, выплачивающая пенсию, оплачивает лечение пенсионера в Греции (форма S1), работает только для пенсий из стран Евросоюза, Европейской экономической зоны и Швейцарии.

Отдельно о номере социального страхования AMKA. Он нужен для любых обращений в государственную систему, но сам по себе не означает, что человек застрахован: страховые права возникают только при наличии одного из оснований, перечисленных выше.

Регистрация ИП или открытие бизнеса в Греции, имея ВНЖ через недвижимость

3. Что требует сама программа

Частная медицинская страховка — обязательный документ для получения и продления золотой визы. Полис нужен на основного заявителя и на каждого члена семьи, он должен действовать на территории Греции и покрывать весь срок разрешения без перерывов. При продлении вида на жительство страховку проверяют снова.

Важно различать два вида полисов. Минимальный «полис для подачи документов» формально закрывает требование программы, но покрывает в основном госпитализацию в ограниченном объёме. Полноценная страховка покрывает и амбулаторное лечение, и лекарства, и плановые обследования — для пенсионера, который действительно живёт в Греции хотя бы часть года, разница между ними принципиальная.

Медицинская страховка для ВНЖ: требования программ и стоимость

4. Сколько стоит страховка после 65 лет

Возраст — главный фактор цены, и после 65 лет она растёт заметно. Ниже — рыночные ориентиры по открытым данным страховых брокеров; конкретная цена зависит от страховщика, объёма покрытия и состояния здоровья.

5. Экстренная помощь

Номер государственной службы скорой помощи EKAB — 166, общеевропейский номер экстренных служб — 112. В экстренной ситуации государственные больницы принимают всех, независимо от страхового статуса. Незастрахованному пациенту затем выставляется счёт за лечение, поэтому полис пенсионера должен покрывать экстренную госпитализацию, а в идеале — и медицинскую эвакуацию или репатриацию.

6. Пути к государственной медицине

Если пенсионер переезжает в Грецию надолго, у него есть два легальных пути к полноценному доступу к государственной системе, и оба долгие.

Для большинства пенсионеров с золотой визой реалистичный ответ проще: частная страховка остаётся основным инструментом на весь срок жизни в Греции, и на её качестве не стоит экономить.

Налоговое резидентство и правило 183 дней в Греции, на Кипре и в Испании

Что это значит на практике

Золотая виза Греции не даёт пенсионеру-нерезиденту гарантированного доступа к бесплатной государственной медицине: право на неё возникает из страхования в EFKA, а держатель инвесторского вида на жительство работать не может, и пенсия из страны вне Евросоюза этого не меняет. Статья 33 закона 4368/2016 теоретически открывает доступ незастрахованным постоянным жителям, но применимость к инвесторам не подтверждена. Основа медицинского обеспечения — частная страховка: минимальный полис закрывает требование программы, но для жизни в Греции нужен полноценный, а после 65 лет он стоит ориентировочно от 200 евро в месяц и оформляется не всеми страховщиками. В экстренной ситуации звоните 166 или 112 — помощь окажут, но счёт за неё должен покрыть полис.

Венецианский карнавал 2027 года проходит с 23 января по 9 февраля. Даты не выбираются произвольно: финал карнавала — это «жирный вторник» (Martedì Grasso), последний день перед Пепельной средой, с которой начинается Великий пост. В 2027 году Пасха приходится на 28 марта, Пепельная среда — на 10 февраля, а значит, закрытие карнавала жёстко зафиксировано на вторнике 9 февраля. Остальная программа разворачивается назад от этой даты, захватывая два с половиной выходных.

Главное, что стоит понимать заранее: карнавал существует в двух слоях, и они почти не пересекаются. Один — уличный, бесплатный и очень многолюдный. Второй — закрытый, по билетам от 650 евро и выше, с обязательным историческим костюмом. Поездка планируется по-разному в зависимости от того, какой слой вам нужен.

1. Что входит в программу

Подробная программа 2027 года на момент выхода этой статьи ещё не опубликована — официальный сайт карнавала объявил только даты. Тему года и точное расписание организаторы обычно публикуют ближе к началу, в декабре-январе. Но структура карнавала повторяется из года в год, и по ней уже можно планировать поездку.

Вся уличная программа бесплатна — билетов на неё не существует и покупать их не нужно. Плотность событий нарастает к финалу: первая неделя сравнительно спокойная, а на последние выходные, 6 и 7 февраля 2027 года, приходится и «Полёт ангела», и Праздник Марий, и основные балы.

2. Костюм: сколько это стоит на самом деле

Костюм — не обязателен. На улицах карнавала большинство людей в обычной одежде, и никто не смотрит косо. Но без костюма закрыт весь второй слой: на балы в исторических палаццо пускают только в полном костюме эпохи, и это требование соблюдается буквально.

Венецианские ателье сдают костюмы посуточно. Диапазон по городу — примерно от 280 до 800 евро за первые сутки, и цена определяется категорией:

Отдельно считаются маска, парик и плащ — в стоимость аренды платья они, как правило, не входят. Самые известные мастерские, вроде ателье Николао (Nicolao Atelier), шьющего в том числе для кино, работают примерно в тех же рамках: порядка 200–600 евро за комплект в сутки в зависимости от выбранного образа, хотя отдельные гости сообщали и о существенно более высоких счетах за топовые модели. Это тот случай, когда фиксированного прайса у рынка нет: сумму стоит подтверждать перепиской с конкретным ателье, а не ориентироваться на диапазон из статьи.

Маску покупать проще: настоящие венецианские маски из папье-маше ручной работы продаются в мастерских по всему городу. Фабричный сувенир из ближайшей лавки у вокзала и маска из мастерской отличаются и на вид, и по цене в разы — разница заметна сразу, как только видишь их рядом.

3. Балы: что есть и сколько стоит

Закрытая часть карнавала — это костюмированные балы и ужины-спектакли в палаццо. Главных два, и оба в 2027 году приходятся на субботу 6 февраля.

Бал дожа (Il Ballo del Doge) — самое известное событие такого рода, созданное венецианским дизайнером Антонией Саутер, проходит в Скуола Гранде делла Мизерикордия. Цена зависит от категории места и разнесена очень широко: от 800 евро за вход после ужина до 10 000 евро за место за «императорским столом дожа», с промежуточными категориями на 1 600, 3 000, 4 000, 6 000 и 7 000 евро. Перепродавцы и агрегаторы выставляют собственные пакеты — встречается цифра порядка 2 500 евро за человека, которая не соответствует ни одной официальной категории напрямую.

Бал Тьеполо (Il Ballo Tiepolo) в 2027 году проводится в двадцать восьмой раз. Здесь ценообразование прозрачнее и устроено удобно для тех, кто приезжает без костюма:

Помимо этих двух есть более доступный средний сегмент. Официальный ужин-спектакль в палаццо Ка' Вендрамин Калерджи (Ca' Vendramin Calergi) идёт несколькими датами — в конце января и почти каждый вечер с 4 по 9 февраля — и стоит около 650 евро. Разовые балы в залах вроде Ридотто отеля «Монако» держатся в коридоре 420–780 евро. Самый бюджетный вариант костюмированного вечера — карнавальный круиз на галеоне, порядка 130 евро, с отправлениями каждый вечер.

4. Городские сборы: что придётся заплатить сверх

В Венеции два разных платежа, и их регулярно путают.

Туристический налог (tassa di soggiorno) платят те, кто ночует в городе. Его собирает отель или апартаменты при заселении, наличными или картой. Ставка зависит от категории размещения и сезона и составляет примерно от 1 до 5 евро с человека за ночь — около 4,5 евро в пятизвёздочных отелях. Налог берётся только за первые пять ночей, дальше не начисляется. Дети до 6 лет освобождены, для возраста 6–13 лет действует сниженная ставка.

Входная плата (contributo di accesso) — это другое: разовый сбор с тех, кто приезжает в исторический центр на один день и не ночует. Если вы остановились в Венеции с ночёвкой, вы его не платите — вы платите туристический налог вместо него.

5. Как добраться и как передвигаться

Из Южной Европы Венеция — это короткий перелёт: из Афин и из Барселоны примерно по два часа. Прилёт — в аэропорт Марко Поло, от которого до города можно добираться тремя способами:

Внутри города работает вапоретто. Разовый билет стоит 9,50 евро и действует 75 минут с момента валидации, с любым количеством пересадок. Для карнавальной поездки почти всегда выгоднее проездной: 25 евро на сутки, 35 на двое, 45 на трое, 65 на неделю. Отсчёт идёт от момента первой валидации, а не до конца календарного дня.

Жильё на карнавал — отдельная статья расходов, и дорожает оно заранее. Финальные выходные, 5–9 февраля 2027 года, — пик по ценам на весь зимний сезон. Практичный компромисс: ночевать в Местре на материке, где цены принципиально ниже, и ездить в центр на поезде или автобусе — дорога занимает минут десять-пятнадцать.

6. Что стоит знать про толпу

Площадь Святого Марка — это примерно полтора гектара, и в пиковые часы финальных выходных на ней одновременно оказываются десятки тысяч человек. В такие моменты город вводит ограничения: одностороннее движение по основным проходам и временное перекрытие входов на площадь, когда плотность становится опасной. Это не теория — попасть на «Полёт ангела», подойдя к площади за двадцать минут до начала, практически нереально.

Несколько практических вещей:

7. Если у вас уже есть вид на жительство в Европе

Италия входит в Шенгенскую зону, поэтому держателю вида на жительство Греции или Испании для поездки на карнавал не нужны ни виза, ни запись в консульство, ни пакет документов — достаточно карты резидента и загранпаспорта. Практическая разница существенная: карнавал перестаёт быть поездкой, которую планируют за полгода под визовые сроки, и становится вопросом брони отеля и билета на самолёт.

Это особенно заметно именно на карнавале, где самое ценное — гибкость. Лучшие даты не совпадают с массовыми: будни конца января дешевле, спокойнее и фотогеничнее финальных выходных, но под них неудобно подстраивать отпуск, если каждая поездка требует визовой подготовки. С резидентской картой можно поймать удачный тариф на перелёт в среду и уехать на три дня — а на следующий год вернуться уже на бал, зная город.

Карнавал 2027 года идёт с 23 января по 9 февраля. Костюмы и билеты на главные балы разбирают осенью и в начале зимы, программу публикуют в декабре-январе, а цены на жильё в финальные выходные растут по мере приближения дат. Если поездка планируется, самое время определиться с тем, какой из двух карнавалов вам нужен — уличный или бальный.

Испанский сценарий развода для семьи с инвесторским видом на жительство отличается от греческого и кипрского одной принципиальной деталью: программа, по которой этот статус был получен, больше не принимает заявления. Пока брак цел, это почти не ощущается — выданные разрешения действуют и продлеваются. Но как только семья распадается, закрытая дверь становится главным фактором: ни бывший супруг, ни сам инвестор уже не могут «перезайти» в программу заново, и каждое решение о разделе имущества приходится принимать с учётом того, что исправить его потом будет нечем.

Подробнее о ВНЖ Испании

1. Как устроены статусы внутри семьи инвестора

Инвесторское разрешение в Испании выдавалось по закону 14/2013 о поддержке предпринимателей тому лицу, которое совершило инвестицию, — для недвижимости это покупка объекта стоимостью от 500 000 евро без привлечения ипотеки на эту сумму. Супруг, несовершеннолетние дети и совершеннолетние дети, объективно неспособные себя обеспечивать по состоянию здоровья, а также родители на иждивении оформлялись как члены семьи инвестора по статье 62 того же закона. Их разрешение производно: оно существует, пока существует разрешение инвестора и семейная связь с ним.

Распространённая ошибка — считать, что покупка объекта в совместную собственность делает инвесторами обоих. Не делает. Порог в 500 000 евро считался на одного инвестора: если супруги хотели два самостоятельных статуса, каждому нужно было подтвердить собственную инвестицию на полную сумму. Объект за 500 000 евро на двоих давал одно инвесторское разрешение и одно разрешение члена семьи — независимо от того, в каких долях супруги записаны в реестре собственности.

2. Что изменилось в апреле 2025 года

Органический закон 1/2025 отменил статьи 63–67 закона 14/2013, которые регулировали визу и разрешение на жительство для инвесторов. Норма вступила в силу 3 апреля 2025 года. С этой даты новые заявления по инвесторской категории не принимаются, а покупка недвижимости в Испании сама по себе больше не даёт права на вид на жительство.

Для тех, кто уже получил статус, закон предусмотрел переходные правила. Заявления, поданные до 3 апреля 2025 года, рассматриваются по старым нормам. Уже выданные визы и разрешения сохраняют силу до конца срока, указанного в решении о выдаче. Продление инвесторских разрешений допускается по правилам, действовавшим на момент первоначальной выдачи, при условии, что инвестиция сохраняется и остальные требования соблюдены. Члены семьи, у которых есть действующее разрешение, могут продлевать его на тех же основаниях.

3. Что происходит с разрешением второго супруга при разводе

Производное разрешение держится на двух опорах: на действующем статусе инвестора и на браке с ним. Развод убирает вторую опору. Карточку, как правило, не аннулируют на следующий день после решения суда, но на ближайшем продлении миграционная служба проверит, сохраняется ли семейная связь, которая была основанием выдачи, — и продлевать разрешение члена семьи инвестора бывшему супругу будет не на чем.

Здесь и проявляется главное отличие Испании от Греции и Кипра. В тех юрисдикциях бывший супруг теоретически может получить инвесторский статус сам, если объект при разделе переходит ему и стоимость доли дотягивает до порога. В Испании этот путь закрыт полностью: даже если бывшему супругу достаётся вся недвижимость стоимостью выше 500 000 евро, подать на инвесторское разрешение он не может — категории больше не существует.

4. Что происходит со статусом самого инвестора

Если инвестиционный объект остаётся у инвестора, развод на его разрешение не влияет: семейное положение не входит в условия инвесторской категории, а переходные нормы закона 1/2025 требуют лишь сохранения инвестиции. Опасность возникает при разделе имущества. Инвестор обязан сохранять инвестицию на протяжении всего срока действия разрешения, и для миграционной службы не имеет значения, продан объект на рынке или передан бывшему супругу по соглашению о разделе: в обоих случаях инвестиция утрачена, а вместе с ней — основание для продления.

Можно ли продать недвижимость после получения ВНЖ и что будет со статусом

5. Как испанское право делит недвижимость, оформленную на одного супруга

Чьё имя стоит в реестре собственности — не последнее слово. В Испании режим имущества супругов по умолчанию зависит от региона. В большинстве автономий, включая Мадрид, Андалусию и Валенсию, действует режим общности: всё, что куплено в браке на общие средства, считается общим имуществом обоих супругов, даже если сделку оформил и зарегистрировал на себя один из них. В Каталонии и на Балеарских островах по умолчанию действует режим раздельности: объект принадлежит тому, на кого он оформлен, если супруги не договорились иначе.

Из этого следует два практических вывода. Первый: объект, купленный на средства, принадлежавшие одному супругу до брака, или полученный им в дар или по наследству, остаётся его личным имуществом независимо от режима. Второй: при режиме общности суд при разводе может присудить половину стоимости объекта или сам объект второму супругу, и тогда инвестор теряет инвестицию против своей воли. Если брак заключён за пределами Испании, вопрос применимого права решается отдельно и может привести к праву другой страны — это нужно выяснить у семейного юриста до того, как строить миграционный план.

6. Какие пути остаются бывшему супругу

Поскольку вернуться в инвесторскую категорию невозможно, у бывшего супруга есть три реалистичных направления: собственное независимое разрешение, другая категория вида на жительство или долгосрочное резидентство по сроку.

Новый Регламент об иностранцах, утверждённый королевским декретом 1155/2024 и действующий с 20 мая 2025 года, в статье 69 описывает независимое разрешение для воссоединённого супруга. Условия, по которым право возникает при разводе, сформулированы так:

Воссоединение семьи: как добавить супруга, детей и родителей к оформленному ВНЖ

Второе направление — смена категории. Самая очевидная для обеспеченного заявителя — разрешение на проживание без права на работу, которое не требует ни инвестиции, ни работодателя.

Средства подтверждаются выписками, пенсией, рентой или дивидендами. Тем, кто работает удалённо на иностранного работодателя, подходит виза для цифровых кочевников с порогом дохода в 200% минимальной заработной платы Испании. Общий принцип для любой смены категории один: подавать нужно, пока действует текущее разрешение, — восстанавливать статус из просрочки заметно сложнее, чем перейти из действующего.

Какие варианты ВНЖ Испании остались после закрытия золотой визы

Продление ВНЖ: сроки подачи и что будет при просрочке

Третье направление — долгосрочное резидентство. Оно оформляется после пяти лет непрерывного легального проживания в Испании и уже не зависит ни от брака, ни от инвестиции. По общему правилу отсутствие в стране за эти пять лет не должно превышать десяти месяцев суммарно. Для семей, которые владели объектом, но жили в другой стране, этот путь обычно закрыт: инвесторская программа не требовала фактического проживания, и накопленные годы статуса для долгосрочного резидентства не засчитываются, если человека в Испании не было.

7. Что имеет смысл сделать заранее

Что это значит на практике

В испанской инвесторской семье супруги не равны по статусу: один — инвестор по закону 14/2013, второй — член семьи с производным разрешением. С 3 апреля 2025 года программа закрыта для новых заявлений, но выданные разрешения продлеваются по старым правилам, пока сохраняется инвестиция. Развод прекращает основание для разрешения второго супруга, и в отличие от Греции и Кипра получить инвесторский статус на себя он уже не может — даже если объект при разделе достаётся ему. Инвестор при разводе ничего не теряет, пока недвижимость остаётся у него, а передача объекта бывшему супругу равносильна продаже без права на замену. Бывшему супругу остаются независимое разрешение по статье 69 нового Регламента при браке от трёх лет с годом совместного проживания в Испании, переход на разрешение без права на работу с порогом 28 800 евро в год или виза цифрового кочевника, а при пяти годах реальной жизни в стране — долгосрочное резидентство. Все эти шаги нужно запускать из действующего статуса, а соглашение о разделе имущества — проверять на миграционные последствия до подписания.

Кипрская программа постоянного вида на жительство для инвесторов устроена проще греческой, и именно поэтому её чаще недооценивают при разводе. Заявитель один. Супруг и дети входят в заявку как иждивенцы, и их разрешения живут ровно столько, сколько живёт разрешение заявителя и его семейная связь с ними. Когда брак заканчивается, у одного из супругов исчезает основание для статуса, а у второго, если он неудачно подписал соглашение о разделе имущества, может исчезнуть и сам инвестиционный объект, на котором держится его собственное разрешение.

Подробнее о ВНЖ Кипра через недвижимость

1. Как распределены статусы внутри семьи

Постоянный вид на жительство выдаётся по Регламенту 6(2) Регламентов об иностранцах и иммиграции тому лицу, которое выполнило инвестиционный критерий. Действующие условия: инвестиция не менее 300 000 евро без учёта НДС в одну из четырёх категорий (жильё от застройщика при первой продаже, иная недвижимость, доли кипрской компании с реальным присутствием и не менее пяти сотрудников, паи кипрского инвестиционного фонда) плюс подтверждённый годовой доход из источников за пределами Кипра не менее 50 000 евро. На супруга порог дохода вырастает на 15 000 евро, на каждого ребёнка-иждивенца ещё на 10 000 евро.

Супруг и несовершеннолетние дети получают разрешения как иждивенцы основного заявителя. Правила допускают оформление объекта на заявителя и супруга совместно, и это регулярно читают как «мы оба инвесторы». Это не так: заявление по Регламенту 6(2) подаёт одно лицо, и разрешение иждивенца у второго супруга остаётся производным независимо от того, чьё имя и в какой доле стоит в титуле.

2. Что происходит с разрешением второго супруга при разводе

Разрешение иждивенца существует, пока существует связь «супруг заявителя». После расторжения брака эта связь прекращается, и статус бывшего супруга теряет основание. Кипрские иммиграционные юристы формулируют это одинаково: после развода, аннулирования брака или смерти спонсора право на проживание само по себе не продолжается. Автоматического механизма, который переводил бы бывшего иждивенца в самостоятельный статус, в Регламенте 6(2) нет.

На практике это выглядит так. Департамент миграции узнаёт об изменении семейного положения либо из ежегодной отчётности заявителя, либо из заявления самого бывшего супруга, либо при проверке. Бывший супруг может подать отдельное заявление на собственное разрешение, и департамент рассматривает его индивидуально, учитывая длительность брака, наличие общих детей и родительских обязанностей, историю соблюдения иммиграционных правил. Это дискреционное решение, а не гарантированное право, и в открытых источниках нет установленного минимального срока брака, который давал бы такую гарантию.

3. Что происходит со статусом самого заявителя

Если объект остаётся у заявителя, развод на его разрешение не влияет. Регламент 6(2) не требует ни состоять в браке, ни сохранять его. Единственное, что меняется, — порог дохода: надбавка в 15 000 евро на супруга перестаёт действовать, и это заявителю только облегчает ежегодное подтверждение.

Опасность приходит с другой стороны — из раздела имущества. Кипрское разрешение держится на трёх обязательствах, которые заявитель подтверждает регулярно: инвестиция сохранена, доход из-за рубежа подтверждён, медицинская страховка действует. Подтверждение инвестиции и дохода подаётся ежегодно, справка об отсутствии судимости — каждые три года, а отсутствие на Кипре более двух лет подряд ведёт к аннулированию. Если по мировому соглашению или решению суда инвестиционный объект целиком переходит бывшему супругу, заявитель перестаёт выполнять первое условие, и разрешение аннулируется — вместе с разрешениями всех иждивенцев, которые на нём держались.

Замена объекта недвижимости: что будет со статусом ВНЖ

4. Как кипрский суд делит недвижимость, оформленную на одного супруга

На Кипре действует режим раздельной собственности. Имущественные отношения супругов регулирует Закон 232/1991: что оформлено на одного из супругов, остаётся его собственностью и после развода. Никакого автоматического «пополам» не существует. Вместо этого статья 14 закона даёт второму супругу право требовать долю в приросте имущества первого супруга, который произошёл за время брака, — в той части, которая возникла благодаря вкладу второго супруга.

Ключевая конструкция здесь — презумпция одной трети. Если имущество одного супруга за время брака выросло, а второй супруг каким-либо образом этому способствовал, его вклад предполагается равным одной трети прироста, пока не доказано, что он был больше или меньше. Вклад не обязан быть денежным: ведение дома, воспитание детей и поддержка работающего супруга тоже считаются вкладом. Презумпция опровержима: ответчик вправе доказывать, что вклад был меньше трети или его не было вовсе.

Для держателя вида на жительство здесь скрыта хорошая новость. Претензия второго супруга по статье 14 — это требование к лицу, а не к объекту: суд, как правило, присуждает денежную компенсацию, а титул на недвижимость остаётся у того, на кого он оформлен. То есть сам закон не толкает инвестора к потере объекта. Переход недвижимости бывшему супругу случается либо по добровольному соглашению, либо когда суд пользуется правом обязать ответчика передать имущество, а это менее распространённый сценарий. Если объект нужно сохранить ради статуса, разумная стратегия — закрыть требование бывшего супруга деньгами и не трогать титул.

Отдельный вопрос — где разводиться. Кипрский семейный суд принимает дело, если один из супругов проживает на Кипре; для целей подсудности проживанием считается непрерывный период дольше трёх месяцев. Если же развод оформлен в России или другой стране, имущественный спор по кипрской недвижимости всё равно, как правило, рассматривается на Кипре по кипрскому праву, а решение иностранного суда о самом разводе придётся признать на острове для миграционных целей.

5. Если объект всё же переходит бывшему супругу

Допустим, соглашение подписано и титул переходит бывшему супругу-иждивенцу. Логичный вопрос: становится ли он теперь инвестором автоматически. Ответ отрицательный. Регламент 6(2) предполагает приобретение инвестиции заявителем: объект от застройщика при первой продаже или иная недвижимость, купленная на средства из-за рубежа, с подтверждением происхождения денег. Получение готового объекта по соглашению о разделе имущества не является ни покупкой у застройщика, ни инвестицией на 300 000 евро из иностранного источника. Поэтому бывший супруг, получивший недвижимость, оказывается с активом, но без миграционного основания, а бывший заявитель — с основанием, которое только что исчезло.

Налоговая сторона такой передачи, к счастью, спокойнее миграционной. Передача недвижимости между супругами по безвозмездному основанию освобождена от кипрского налога на прирост капитала, а Земельный кадастр применяет к передачам между супругами и ближайшими родственниками льготные ставки сбора за переход права. Конкретный расчёт для передачи по бракоразводному соглашению стоит сверить с кипрским юристом до сделки.

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости на Кипре

6. Какие пути остаются бывшему супругу

Если индивидуальное решение Департамента миграции о собственном разрешении не получено, у бывшего супруга есть несколько путей, каждый из которых требует отдельной заявки на себя.

Продление ВНЖ: сроки подачи и что будет при просрочке

7. Что имеет смысл сделать заранее

Что это значит на практике

На Кипре постоянный вид на жительство по Регламенту 6(2) получает один заявитель, а супруг держится на браке: его разрешение иждивенца теряет основание при разводе, и никакого автоматического перехода в самостоятельный статус программа не предусматривает — только индивидуальное решение Департамента миграции с учётом длительности брака и детей. Дети статус сохраняют. Заявитель при разводе ничего не теряет, пока объект остаётся у него, но передача недвижимости бывшему супругу по разделу имущества равносильна продаже инвестиции и аннулирует разрешение вместе с разрешениями иждивенцев. Кипрское семейное право здесь на стороне инвестора: при раздельном режиме собственности титул остаётся у владельца, а второй супруг получает, как правило, денежную долю в приросте имущества с презумпцией одной трети. Поэтому главное решение при разводе — закрыть претензию деньгами, а не объектом, и проверять каждое соглашение о разделе на миграционные последствия до подписания.

Семья покупает дом в Греции, оформляет вид на жительство, через несколько лет брак распадается. Дальше начинается вопрос, который почти никогда не обсуждают на этапе сделки: разрешение на жительство получили оба супруга, но правовая природа этих двух разрешений разная. Одно самостоятельное, второе — производное. Развод бьёт ровно по второму, и это происходит независимо от того, кто сколько вложил денег в покупку и чьё имя стоит в брачном договоре.

Подробнее о программе Золотой визы Греции

1. Почему внутри семьи статусы разные

Инвесторский вид на жительство выдаётся по статье 100 Миграционного кодекса Греции (закон 5038/2023) тому лицу, которое совершило инвестицию. Супруг, несовершеннолетние или не состоящие в браке дети до 21 года и родители обоих супругов получают разрешения как члены семьи инвестора — то есть не по собственному основанию, а по факту родственной связи с ним.

Здесь важна деталь, которую регулярно понимают неправильно. Греческое право разрешает супругам приобрести объект в совместную собственность и зачесть его стоимость один раз на двоих — отдельного порога на каждого супруга не требуется. Но из этого не следует, что оба становятся инвесторами. Инвесторское разрешение в такой конструкции выдаётся одному из двух сособственников, а второй супруг получает разрешение как член семьи. То есть даже при равных долях в документе о праве собственности статусы у супругов будут разными.

Напомним действующие пороги: 800 000 евро для Аттики, Салоник, Миконоса, Санторини и ряда крупных островов, 400 000 евро для остальных регионов, 250 000 евро для двух особых случаев — объектов, переведённых из коммерческого назначения в жилое, и памятников архитектуры, требующих реставрации. Объект должен быть один, а для построенной недвижимости действует минимальная площадь основного жилого помещения в 120 квадратных метров.

2. Что происходит при разводе с разрешением второго супруга

Производное разрешение существует ровно до тех пор, пока существует основание, от которого оно производно. Брак расторгнут — связь «член семьи инвестора» прекращается, и разрешение бывшего супруга теряет основание для продления. На практике это, как правило, не мгновенный отзыв карточки: уже выданное разрешение чаще всего доживает до конца своего срока, а проблема проявляется в момент продления, когда миграционная служба проверяет, сохраняются ли условия выдачи.

Второй эффект разводa менее очевиден и бьёт по людям, которые к самому браку отношения уже не имеют. Разъяснения греческого миграционного ведомства прямо указывают: если инвестор и супруг перестают составлять семью — в результате развода или смерти супруга, — то родители этого супруга теряют право проживания как члены семьи инвестора. То есть при разводе статус рушится не у одного человека, а у ветки: бывший супруг и его родители.

3. Что происходит со статусом самого инвестора

Если объект остаётся в собственности инвестора, развод на его разрешение не влияет никак: основанием был и остаётся факт владения инвестиционной недвижимостью. Семейное положение в условиях статьи 100 не фигурирует — программа не требует ни состоять в браке, ни сохранять его.

Опасность для инвестора появляется в другом месте — при разделе имущества. Инвестиционный объект должен оставаться в собственности на протяжении всего срока действия разрешения. Если по мировому соглашению или решению суда объект целиком переходит бывшему супругу, инвестор остаётся без основания для своего ВНЖ — и ситуация зеркально переворачивается: статус теряет тот, кто изначально был основным заявителем.

Можно ли продать недвижимость после получения ВНЖ и что будет со статусом

Техническая возможность сохранить статус при расставании с объектом существует: программа допускает замену инвестиционной недвижимости на другую, отвечающую тем же требованиям. Это рабочий сценарий для развода — инвестор отдаёт спорный объект и приобретает новый на действующий порог, не прерывая оснований. Но процедура не автоматическая и требует отдельного оформления, поэтому её нужно запускать до, а не после перехода права собственности.

Замена объекта недвижимости: что будет со статусом ВНЖ

4. Если недвижимость при разделе переходит бывшему супругу

Логичный вопрос: раз объект теперь у бывшего супруга, не получает ли он автоматически инвесторский статус вместо утраченного производного. Простого ответа здесь нет, и это тот случай, когда расхождения в источниках нужно называть вслух.

Исторически греческая программа строилась вокруг приобретения недвижимости как возмездной сделки, и получение объекта по безвозмездному основанию — в дар или по наследству — консультанты годами считали недостаточным для инвесторского разрешения. Часть профильных источников сегодня утверждает обратное: что объект стоимостью выше действующего порога, полученный по наследству или в дар, основание даёт. Единого официального подтверждения этой трактовки в открытом доступе найти не удалось, а передача имущества при разводе — ещё и отдельный юридический сюжет, не совпадающий ни с дарением, ни с наследованием.

5. Автономное разрешение: когда бывший супруг может остаться

В Миграционном кодексе есть механизм, который создан ровно для таких ситуаций, — автономное разрешение на жительство. Его смысл в том, что член семьи, проживший в Греции достаточно долго, при распаде семьи получает собственное разрешение вместо производного и перестаёт зависеть от спонсора.

Условия, при которых право на автономное разрешение возникает после развода, в греческом законодательстве сформулированы так:

Отдельно отметим: формулировки об автономном разрешении исторически сложились вокруг института воссоединения семьи и членов семьи граждан Греции. Применяется ли этот механизм к членам семьи инвестора в полном объёме и в какой именно редакции — вопрос, который на конкретном деле нужно подтверждать в миграционной службе: практика по инвесторской категории заметно уже, чем по общей.

Воссоединение семьи: как добавить супруга, детей и родителей к оформленному ВНЖ

6. Запасной вариант: собственное основание вместо производного

Если автономное разрешение не получается, у бывшего супруга остаётся прямой путь — оформить разрешение по другой категории, уже на себя. Самая очевидная для обеспеченного заявителя — разрешение для финансово независимых лиц (financially independent persons), которое не требует ни инвестиции в недвижимость, ни работодателя.

Доход должен быть пассивным и поступать из источников за пределами Греции — пенсия, дивиденды, арендные поступления, доход от инвестиций. Порог в 3500 евро заметно выше прежних 2000 евро: он был поднят тем же законом 5038/2023 и применяется с сентября 2024 года. Важная оговорка по срокам: подавать на новую категорию нужно, пока действует текущее разрешение, — восстанавливать статус из состояния просрочки значительно сложнее, чем перейти из действующего.

Продление ВНЖ: сроки подачи и что будет при просрочке

7. Что имеет смысл сделать заранее

Развод — не тот случай, который планируют на этапе покупки, но несколько решений, принятых в момент сделки, определяют весь набор вариантов на годы вперёд.

Что это значит на практике

В инвесторской программе Греции супруги никогда не равны по статусу: даже при совместной собственности инвесторское разрешение по статье 100 закона 5038/2023 получает один, а второй — разрешение члена семьи. Развод прекращает основание для второго разрешения и заодно обнуляет статус родителей этого супруга; дети, связанные с инвестором родством, статус сохраняют. Сам инвестор при разводе ничего не теряет — пока объект остаётся у него: передача недвижимости бывшему супругу по разделу имущества для миграционной службы равносильна её продаже. Бывшему супругу остаются два пути — автономное разрешение, если брак длился не менее трёх лет с годом фактического проживания в Греции или если ему передана опека над детьми, либо переход на собственное основание вроде разрешения для финансово независимых лиц с порогом 3500 евро в месяц. Оба пути нужно запускать до истечения срока действующего разрешения, а соглашение о разделе имущества — проверять на миграционные последствия до подписания, а не после.

5 декабря 1926 года в Живерни умер Клод Моне. К столетию этой даты музей Оранжери в парижском саду Тюильри открыл выставку «Моне: писать время» (Monet, Painting Time) — сорок работ, собранных вокруг одного вопроса: как вообще можно написать на холсте то, что по природе своей не стоит на месте. Выставка работает с 30 сентября 2026 по 25 января 2027 года, и место выбрано не случайно: именно в Оранжери висят «Нимфеи» — восемь монументальных панно, которые Моне писал специально под два овальных зала этого здания.

1. О чём выставка

Кураторы — Сесиль Жирардо, главный хранитель музея Оранжери, и Софи Элуа, ответственная за коллекции, — выстроили экспозицию не как ретроспективу «вся жизнь по порядку», а вокруг одной идеи. Моне всю карьеру пытался зафиксировать мгновение, но к 1890-м понял, что одного холста для этого мало: мгновение существует только в сравнении с другим мгновением. Отсюда серии — один и тот же мотив, написанный десятки раз при разном свете, в разное время суток и года.

Поэтому в выставке есть все главные серии:

Основа экспозиции — собрания музея Орсе и музея Мармоттан-Моне, к ним добавлены работы из французских и зарубежных государственных и частных коллекций. Сорок холстов — немного по меркам блокбастеров, но здесь это осознанный размер: выставка построена как рассуждение, а не как склад шедевров.

2. Почему именно Оранжери

Это главное, что отличает парижскую версию выставки от любой другой. Экспозиция заканчивается не последним залом, а переходом в постоянную часть музея — в два овальных зала с «Нимфеями», открытые в 1927 году, через несколько месяцев после смерти художника. Моне передал эти панно государству и сам участвовал в проектировании залов: овал, рассеянный верхний свет, отсутствие углов — всё сделано так, чтобы зритель оказался внутри картины, а не напротив неё.

То есть сорок работ в выставочных залах — это длинный разбег, а «Нимфеи» — финал, к которому он ведёт. Увидеть серии и сразу после них панно, ради которых Моне эти серии и писал, в другом месте мира физически невозможно: «Нимфеи» Оранжери не ездят на гастроли.

3. Билеты и часы работы

Вход на выставку входит в общий билет в музей — отдельного билета «только на Моне» нет. Любопытная деталь: у Оранжери билет в кассе дешевле, чем онлайн, — музей закладывает в онлайн-тариф стоимость бронирования слота.

Музей работает с 9:00 до 18:00, выходной — вторник. По пятницам в период выставки работает вечерний сеанс до 21:00, последний вход в 20:15, и с 18:00 действует сниженный тариф. Кассы закрываются за 45 минут до конца работы. Бронирование слота обязательно: билет именной по времени, вы выбираете день и получасовой интервал входа.

Бесплатно проходят посетители до 18 лет; граждане Евросоюза и долгосрочные резиденты ЕС в возрасте 18–25 лет; посетители с картой инвалидности и сопровождающий; а также все желающие в первое воскресенье каждого месяца — но в этом случае место всё равно нужно бронировать заранее, и в выставочный сезон такие слоты разбирают быстро.

4. Виртуальная реальность: «Моне, вдоль воды»

Параллельно с выставкой музей показывает отдельный проект виртуальной реальности «Моне, вдоль воды» (Monet, along the water) — двадцатиминутный сеанс, посвящённый воде как сквозному сюжету всей жизни художника. Смотрят индивидуально, сидя на вращающемся стуле, в зале Сутина на уровне −1, на французском или английском языке. Возрастной минимум — 8 лет, рекомендация — от 13.

Это платная опция поверх общего билета: 7 € отдельно либо 19,50 € за комбинированный билет «музей + виртуальная реальность». Проект работает дольше самой выставки — до 15 февраля 2027 года. Бронирование настоятельно рекомендуется: мест на сеанс немного.

5. Что ещё идёт в год столетия

Выставка в Оранжери — центральное, но не единственное событие года. С марта по декабрь 2026 года в Париже и Нормандии проходит больше сотни мероприятий, посвящённых столетию. Из того, что идёт одновременно с Оранжери: музей Мармоттан-Моне показывает большой обзор пейзажа от 1890-х до наших дней — с 24 сентября 2026 по 31 января 2027 года. А 5 декабря 2026 года, ровно в столетнюю дату, Музей импрессионизмов в Живерни проводит поминальную церемонию на могиле художника.

Если планируете поездку с запасом по времени, Живерни — логичное продолжение: сад с тем самым прудом, кувшинками и японским мостиком находится примерно в 75 километрах от Парижа, и до него добираются поездом с вокзала Сен-Лазар до станции Верной с пересадкой на шаттл. Имейте в виду сезонность: сад и дом Моне открыты не круглый год, зимой они закрыты, так что совместить выставку в январе с прогулкой по саду не получится.

6. Как добраться

Музей Оранжери стоит в саду Тюильри со стороны Сены, у площади Согласия, адрес — Jardin des Tuileries, 75001 Paris. Ближайшая станция метро — Concorde, линии 1, 8 и 12. На осмотр выставки и «Нимфей» закладывайте полтора-два часа, и лучше ставить сеанс на утро: к середине дня в залах заметно плотнее.

Из южной Европы Париж — это короткий перелёт. Из Барселоны и Мадрида прямой рейс занимает около двух часов, из Афин — примерно три с половиной. Рейсы выполняются по нескольку раз в день, так что поездка на выходные под конкретную выставку — вполне обычный сценарий, а не экспедиция.

7. Если у вас уже есть вид на жительство в Европе

Франция входит в Шенгенскую зону, поэтому держателю вида на жительство Греции или Испании для такой поездки не нужны ни виза, ни консульство, ни заранее собранный пакет документов — достаточно карты резидента и загранпаспорта. Это и есть практическая разница между «съездить в Париж» как проектом и как решением, принятым в четверг вечером: билет на выставку бронируется за десять минут, перелёт из Афин или Барселоны укладывается в утро.

Отдельная мелочь, о которой стоит знать: льгота по бесплатному входу для посетителей 18–25 лет распространяется не только на граждан ЕС, но и на долгосрочных резидентов Евросоюза — то есть взрослые дети держателей вида на жительство потенциально проходят бесплатно. Формулировка музея допускает разные трактовки, а подтверждать статус придётся документом на входе, поэтому конкретно ваш случай имеет смысл уточнить у музея заранее, а не на кассе перед сеансом.

Выставка закрывается 25 января 2027 года и после этого уезжает в Лондон. «Нимфеи» останутся в Оранжери навсегда — а вот увидеть их сразу после сорока работ, объясняющих, как Моне к ним пришёл, можно будет только до конца января.

Инвестор, оформивший постоянный вид на жительство Кипра через покупку недвижимости, рано или поздно задаётся тем же вопросом, что и держатели аналогичных статусов в Греции и Испании: можно ли здесь официально вести своё дело. Ответ на Кипре мягче, чем может показаться на первый взгляд — прямого запрета на бизнес как таковой нет, но подписанная при подаче декларация прямо исключает работу и самозанятость. Разница с соседними юрисдикциями — в деталях, и некоторые из них выгодно отличают Кипр.

Подробнее о программе ВНЖ Кипра через недвижимость

1. Что именно запрещает ВНЖ по Regulation 6(2)

Постоянный вид на жительство для инвесторов выдаётся по статье 6(2) Правил об иностранцах и иммиграции (Aliens and Immigration Regulations) — это и есть так называемая категория Regulation 6(2), или Category F в ускоренном порядке. Ключевое условие при подаче — подписанная декларация о том, что заявитель не намерен работать на Кипре и не будет получать здесь зарплату.

Ограничение распространяется не только на основного заявителя: супруг, указанный в заявлении как созаявитель или иждивенец, подписывает аналогичную декларацию и подпадает под тот же запрет на трудоустройство в Республике.

2. Что при этом разрешено

Держатель статуса может быть акционером кипрской компании и получать дивиденды — это прямо не противоречит условиям разрешения, поскольку дивиденды юридически не являются доходом от работы. Более того, в отличие от Греции, где инвестору доступна только позиция неисполнительного члена совета директоров, на Кипре держатель вида на жительство может занимать пост директора компании, в которую инвестировал, — при условии, что не получает за это зарплату.

Таким образом управлять компанией формально можно, но именно как директор без вознаграждения, а не как наёмный исполнительный менеджер. Если роль предполагает реальную операционную занятость с оплатой — нужен другой правовой статус.

3. Как устроена кипрская компания, если идти этим путём

Стандартная форма для небольшого бизнеса — Private Limited Company (Ltd), аналог ООО. Законодательно установленного минимального уставного капитала нет: формально достаточно и 1 евро, но на практике большинство компаний регистрируют с капиталом около 1000 евро — это считается более убедительным для банков и контрагентов, хотя юридически не обязательно.

Регистрация проходит через Регистратора компаний Кипра (Registrar of Companies). Стандартный срок — 5–10 рабочих дней, ускоренная процедура за 265 евро сокращает его до 1–2 дней; отдельно оплачивается согласование названия компании (10 евро в обычном порядке, 30 евро ускоренно). С учётом юридического сопровождения и услуг секретаря компании рыночные оценки полной стоимости регистрации начинаются от 1900 евро — существенно выше греческих 600–1500 евро, но и объём сопровождения обычно шире.

Налоговая картина для компании заметно отличается от греческой. С 1 января 2026 года ставка корпоративного налога на Кипре повышена с 12,5% до 15% — это часть налоговой реформы, приводящей ставку к глобальному минимуму ОЭСР. Стандартная ставка НДС — 19%. А вот по дивидендам у Кипра принципиальное преимущество: налог у источника на дивиденды, выплачиваемые нерезидентам Кипра, не взимается вообще — ни при каких условиях соглашения об избежании двойного налогообложения.

Кипрский налоговый номер — Tax Identification Code (TIC) — нужен и самой компании, и каждому участнику; получение бесплатное, оформляется в налоговой службе. Отдельный банковский счёт потребуется компании так же, как и физическому лицу — порядок открытия счёта нерезидентом на Кипре разобран в отдельном материале.

Открытие банковского счёта в Греции и на Кипре нерезидентом

Как и в случае с Грецией, форма владения самим инвестиционным объектом — на физлицо или через компанию — по-разному влияет на налоги и стоит оценивать отдельно, особенно если объект стал основанием для вида на жительство.

Покупка недвижимости через компанию или на физлицо: что выгоднее

4. Сколько стоит быть самозанятым на Кипре — если право появится

Если инвестор всё же получает право на самостоятельную деятельность — например, после перехода на статус долгосрочного резидента ЕС, — экономику стоит знать заранее. Взносы в Фонд социального страхования для самозанятых на 2026 год составляют 16,6% от условного дохода, определяемого по профессиональной категории (Social Insurance Services публикует таблицу минимальных недельных условных заработков примерно для 60 профессиональных категорий — точная минимальная база зависит от конкретной профессии и стажа). Верхний потолок страхуемого дохода на 2026 год — 68 904 евро в год (5742 евро в месяц).

Поверх страховых взносов — подоходный налог по прогрессивной шкале. С 2026 года необлагаемый минимум поднят до 22 000 евро в год:

5. Пути, которые дают право работать на себя

Если бизнес на Кипре — не побочная идея, а реальный план, легальных вариантов немного, и все они требуют изменения статуса, а не обхода декларации.

Налоговое резидентство и правило 183 дней в Греции, на Кипре и в Испании

6. Чем рискует тот, кто решит «просто попробовать»

Технически зарегистрировать компанию и назначить себя оплачиваемым директором или начать получать доход как самозанятый в обход декларации возможно — Регистратор компаний и налоговая служба не сверяются напрямую с миграционным статусом заявителя в момент регистрации. Проблема, как и в Греции, возникает позже — при продлении вида на жительство или выездном контроле, когда миграционные органы оценивают соответствие заявленным при подаче условиям.

Несоблюдение условий инвестиционного разрешения — основание для отказа в продлении статуса и для его отзыва. Для разрешения, полученного под инвестицию от 300 000 евро, это несоразмерный риск ради экономии на правильном оформлении деятельности.

Что это значит на практике

Зарегистрировать ИП или выйти на рынок труда Кипра, имея инвестиционный вид на жительство, нельзя — декларация, подписанная при подаче, прямо это исключает, и правило распространяется на супруга тоже. Разрешено многое другое: быть акционером кипрской компании, получать с неё дивиденды без налога у источника, занимать пост директора без зарплаты. Нельзя быть оплачиваемым директором или штатным сотрудником. Для настоящей самостоятельной деятельности правильный путь — статус долгосрочного резидента ЕС после пяти лет фактического проживания или гражданство после семи. Обходить ограничение технической регистрацией не стоит: цена ошибки — не штраф, а сам вид на жительство.

Инвестор, оформивший вид на жительство Греции через покупку недвижимости, довольно быстро приходит к мысли завести здесь ещё и какое-то дело: сдавать в аренду второй объект через собственную фирму, открыть небольшое кафе, вести консалтинг на европейских клиентов. Вопрос почти всегда формулируется одинаково — «могу ли я зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель». Короткий ответ: нет, и это не бюрократическая заминка, а прямое ограничение самой программы. Но это не значит, что бизнес в Греции для держателя инвесторского ВНЖ закрыт совсем — просто форма у него другая.

Подробнее о программе Золотой визы Греции

1. Что именно запрещает инвесторский ВНЖ

Постоянный вид на жительство инвестора выдаётся по статье 100 Миграционного кодекса Греции (закон 5038/2023). В апреле 2026 года Министерство миграции и убежища выпустило циркуляр № 1/2026 от 21 апреля 2026 года, разъясняющий применение этой статьи, — документ закрывает сразу несколько вопросов, которые годами трактовались по-разному, и вопрос о праве на работу в том числе.

Формулировка однозначная: инвесторский вид на жительство не предоставляет права доступа к рынку труда Греции — ни в форме работы по найму, ни в форме самозанятости. Именно вторая часть и закрывает тему индивидуального предприятия: греческое «атомики эпихирисис» (atomiki epicheirisi — индивидуальное предприятие, прямой аналог российского ИП) — это юридически именно самостоятельная экономическая деятельность физического лица, то есть ровно то, что инвесторский статус не разрешает.

2. Что при этом разрешено

Тот же циркуляр прямо подтверждает, что участие в компаниях инвестору доступно. Держатель разрешения может учреждать компании и осуществлять права участника — быть акционером или партнёром, а также занимать позицию неисполнительного члена совета директоров, при условии, что он ни в какой форме не оказывает компании трудовых услуг.

А вот две роли закрыты прямо: инвестор не может быть законным представителем компании и не может быть исполнительным членом совета директоров. На практике это означает, что в греческом частном обществе с ограниченной ответственностью — ИКЕ (IKE), самой популярной форме для небольшого бизнеса, — управляющим должен быть кто-то другой: партнёр с правом на работу в Греции, наёмный директор-резидент или профессиональный управляющий. Сам инвестор остаётся владельцем доли и получателем дивидендов.

3. Как устроена греческая компания, если идти этим путём

Для частного инвестора почти всегда речь идёт об ИКЕ (IKE) — частной капитальной компании. Минимальный уставный капитал для неё составляет 1 евро, регистрация проходит через единое электронное окно Главного коммерческого реестра ГЕМИ (GEMI) и занимает, как правило, от одного до трёх рабочих дней. Расходы на создание с юридическим сопровождением, переводами и регистрационными сборами в рыночных оценках укладываются в диапазон от 600 до 1500 евро.

Налоговая картина для компании выглядит так: прибыль облагается корпоративным налогом по ставке 22%, распределённые дивиденды — налогом у источника по ставке 5%. Стандартная ставка налога на добавленную стоимость в Греции — 24%.

Открытие банковского счёта в Греции и на Кипре нерезидентом

Отдельно стоит оценить, как форма владения влияет на налоги по самой недвижимости — держать объекты на физлице и через компанию далеко не одно и то же, и для инвестиционного объекта, ставшего основанием для ВНЖ, это особенно чувствительно.

Покупка недвижимости через компанию или на физлицо: что выгоднее

4. Сколько стоит быть самозанятым в Греции — если право появится

Цифры ниже имеет смысл знать заранее: они определяют экономику любого сценария, в котором инвестор всё-таки получает право на самостоятельную деятельность — через смену статуса, долгосрочное резидентство или гражданство. Сама регистрация индивидуального предприятия технически несложная: получение АФМ в налоговой службе ААДЕ (AADE), регистрация в реестре ГЕМИ, постановка на учёт по налогу на добавленную стоимость и подключение электронных книг myDATA, затем — регистрация в фонде социального страхования ЕФКА (EFKA) не позднее десятого числа месяца, следующего за месяцем регистрации.

Основная статья расходов — не налоги, а фиксированные взносы в ЕФКА, которые самозанятый платит независимо от того, был ли у него доход в этом месяце. С 1 января 2026 года суммы выросли на 2,63%:

Специальная категория — льготная ставка для начинающих, доступная в течение первых пяти лет деятельности. Даже на ней обязательный минимум составляет около 1800 евро в год, которые нужно платить с первого месяца и при нулевой выручке.

Поверх взносов идёт подоходный налог. С 2026 года в Греции действует новая шкала, введённая законом 5246/2025: большинство ставок снижено на два процентных пункта и добавлена отдельная ступень для доходов от 40 000 до 60 000 евро.

Одна хорошая новость в этой части есть: так называемый профессиональный сбор — ежегодный фиксированный платёж, который годами взимался с каждого предпринимателя независимо от дохода, — для индивидуальных предпринимателей отменён начиная с доходов 2025 года. Для юридических лиц он пока сохраняется.

5. Пути, которые дают право работать на себя

Если бизнес в Греции — не побочная идея, а реальный план, у инвестора есть несколько легальных вариантов, и все они предполагают изменение или дополнение статуса, а не обход ограничения.

Налоговое резидентство и правило 183 дней в Греции, на Кипре и в Испании

6. Чем рискует тот, кто решит «просто попробовать»

Соблазн зарегистрировать индивидуальное предприятие в обход ограничения существует: налоговая служба и коммерческий реестр — это отдельные от миграционного ведомства системы, и регистрация может технически пройти. Проблема возникает позже, при продлении вида на жительство, когда миграционная служба проверяет соблюдение условий статуса.

Циркуляр 2026 года, помимо прочего, содержит прямое предупреждение против схем обхода правил программы — министерство явно обозначило курс на более строгий контроль. Несоблюдение условий инвесторского разрешения — основание для отказа в продлении и для отзыва уже выданного вида на жительство. Для статуса, в который вложены сотни тысяч евро, это несоразмерный риск ради экономии на правильном оформлении.

Что это значит на практике

Зарегистрировать индивидуальное предприятие в Греции, имея вид на жительство через недвижимость, нельзя: циркуляр Министерства миграции и убежища № 1/2026 от 21 апреля 2026 года прямо указывает, что инвесторский статус не даёт доступа к рынку труда ни по найму, ни в качестве самозанятого. Разрешено другое и довольно многое: учредить компанию, владеть в ней долей, получать дивиденды с налогом у источника 5% при корпоративной ставке 22%, быть неисполнительным членом совета директоров. Нельзя быть законным представителем компании и её управляющим — на эти роли нужен человек с правом работать в Греции. Если нужна именно самостоятельная деятельность, правильный путь — отдельное разрешение на независимую экономическую деятельность, статус долгосрочного резидента после пяти лет фактического проживания или гражданство. Обходить ограничение технической регистрацией не стоит: цена ошибки — не штраф, а сам вид на жительство.

В начале ноября Салоники на одиннадцать дней перестают быть вторым городом Греции и становятся её кинематографической столицей. Международный кинофестиваль в Салониках (Thessaloniki International Film Festival) — главный киносмотр страны и один из старейших в Юго-Восточной Европе: мировые премьеры, ретроспективы, иммерсивные проекты и индустриальный рынок, куда на неделю съезжаются продюсеры со всего региона. 67-й фестиваль пройдёт с 5 по 15 ноября 2026 года.

1. Что это за фестиваль

История начинается в 1960 году с «Недели греческого кино» — смотра национального производства, который в 1966-м превратился в Фестиваль греческого кино и оставался внутренним событием больше тридцати лет. Переломным стал 1992 год: на 33-м фестивале, под руководством Михалиса Демопулоса и с Тео Ангелопулосом в роли президента, смотр получил международный статус. С тех пор он специализируется на независимом кино и дебютантах — это принципиальная позиция: в основной конкурс берут только первые и вторые полнометражные фильмы режиссёров.

Сегодня фестивальная организация в Салониках проводит два смотра в год: ноябрьский фестиваль игрового кино и мартовский Фестиваль документального кино, так что в городе фактически два киносезона. Оба опираются на одну и ту же инфраструктуру — залы в центре и переоборудованные склады в порту.

2. Даты и программа 67-го фестиваля

67-й Международный кинофестиваль в Салониках проходит с 5 по 15 ноября 2026 года. Конкурсных секций четыре, и устроены они не по жанрам, а по географии и подходу:

Главные награды носят имя Александра Македонского — «Золотой Александр». В международном конкурсе он назван в честь Тео Ангелопулоса и сопровождается денежным призом 10 000 евро; «Серебряный Александр» за лучшую режиссуру — 5 000 евро. В секции Meet the Neighbors+ «Золотой Александр» имени Михалиса Демопулоса тоже стоит 10 000 евро, в Film Forward — 8 000 евро, в иммерсивном конкурсе — 2 000 евро. Отдельно вручается приз Mermaid за фильмы на темы ЛГБТ+ с призовым фондом 3 000 евро.

Из уже объявленного по 67-му фестивалю: почётный «Золотой Александр» за вклад в кинематограф получит греческий режиссёр и сценарист Никос Грамматикос — ему посвящена большая ретроспектива со всеми семью полнометражными и четырьмя редкими короткометражными работами. Среди гостей заявлен испанский режиссёр Оливер Лаше, который представит свой фильм «Сират». Постер 67-го фестиваля сделала художница София Розаки.

3. Где всё происходит

Главная площадка — кинотеатр «Олимпион» на площади Аристотелус, самой красивой площади города, выходящей прямо на набережную. Внутри два зала: «Олимпион» и «Павлос Заннас». Вторая половина фестиваля живёт в порту Салоник, где старые портовые склады ещё с 1999 года переоборудованы под кинозалы:

Расстояние между «Олимпионом» и портом — пешая прогулка по набережной минут на пятнадцать-двадцать, так что перебежки между площадками в ноябре становятся частью опыта: море, ветер и очередь в фестивальный центр.

4. Билеты

Билеты продаются онлайн на сайте filmfestival.gr и у партнёра more.com, а также в кассах «Олимпиона» и Склада 1. На прошлой, 66-й редакции билет на один показ стоил 5 евро, пакет из 10 показов — 35 евро, онлайн-показ — 4 евро. Цены 67-го фестиваля публикуются вместе с программой ближе к открытию, но порядок величин у фестиваля стабильно демократичный — это не Канны и не Венеция, попасть на показ может любой желающий.

5. Каким был прошлый фестиваль

66-я редакция прошла с 30 октября по 9 ноября 2025 года: 278 фильмов и 92 000 зрителей. Открывала фестиваль картина Джима Джармуша «Отец мать сестра брат» — та самая, что за два месяца до этого взяла «Золотого льва» в Венеции. Это и есть профиль Салоник: не мировые премьеры первого ряда, а умный отбор лучшего из фестивального года плюс собственный конкурс дебютантов, который регулярно выводит новые имена.

6. Как добраться и когда бронировать

Салоники обслуживает аэропорт «Македония» (SKG) в 15 километрах от центра. Из Афин это 50–55 минут в воздухе, рейсы выполняют Aegean Airlines и Sky Express по несколько раз в день, так что поездка на один-два фестивальных дня из Афин вполне реальна. Из Барселоны прямого рейса в Салоники нет — логичнее лететь через Афины, где прямой перелёт занимает около трёх часов.

Ноябрь в Салониках — не туристический сезон, и это к лучшему: отели в центре в начале ноября заметно доступнее, чем летом. Но фестивальная неделя всё же создаёт спрос, поэтому жильё рядом с площадью Аристотелус стоит бронировать заранее — особенно если хочется выходить из отеля прямо к залу.

7. Если у вас уже есть база в Греции

Вид на жительство Греции не делает фестиваль «доступнее» — он открыт всем. Но он меняет саму постановку вопроса: вместо поездки с визой, перелётами и отелем это становится внутренним перемещением по собственной стране. Из афинской квартиры до «Олимпиона» — час на самолёте и двадцать минут на такси; программу можно смотреть выборочно, приехав на выходные ради двух-трёх фильмов, а не выкраивать отпуск под всю неделю. Именно из таких вещей — ноябрьский фестиваль, летний сезон в Эпидавре, пара дней в Салониках без повода — и складывается разница между «купил недвижимость за границей» и «живёшь в стране».

Владелец испанской недвижимости рано или поздно задаётся вопросом, что произойдёт с объектом после его смерти — и сколько из стоимости квартиры достанется наследникам, а сколько уйдёт государству. В Греции ответ на этот вопрос даёт одна прогрессивная шкала, на Кипре налога на наследство нет вовсе. Испания устроена иначе и сложнее: налог здесь есть, он прогрессивный, формально доходит до 34% — но реальная сумма почти никогда не считается по федеральной шкале. Налог на наследство передан автономным сообществам, и именно регион, где находится унаследованный объект, определяет итоговый счёт. Разница между двумя соседними автономиями на одной и той же квартире может быть не на проценты, а на порядки.

1. Налог есть, но его ставку в реальности определяет регион

Наследование облагается налогом на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones), который регулируется законом 29/1987. Это федеральный закон, но сам налог передан автономным сообществам: регионы вправе устанавливать собственные вычеты из налоговой базы, собственные шкалы и, главное, скидки с рассчитанной суммы налога. Федеральные нормы при этом работают как база по умолчанию — они применяются там, где регион не ввёл своих правил.

Федеральная шкала прогрессивная: от 7,65% на первые 7 993,46 евро налоговой базы до 34% на всё, что превышает 797 555,08 евро. Важная особенность испанской конструкции: налог платит каждый наследник отдельно, со своей доли, а не наследственная масса целиком — то есть разделение имущества между несколькими наследниками само по себе снижает нагрузку, потому что каждый из них проходит прогрессивную шкалу заново.

2. Четыре группы родства и федеральные вычеты

Прежде чем применять шкалу, из стоимости полученной доли вычитается необлагаемая сумма — её размер зависит от того, в какую из четырёх групп родства попадает наследник:

Отдельно закон даёт вычет в размере 95% стоимости основного жилья наследодателя — но не более 122 606,47 евро на каждого наследника, и только для супруга, родителей, детей либо родственника по боковой линии старше 65 лет, проживавшего с наследодателем. Объект при этом нужно удержать в собственности десять лет после смерти наследодателя, иначе льгота пересчитывается обратно.

3. Коэффициент предсуществующего имущества — множитель, о котором забывают

Рассчитанная по шкале сумма — ещё не окончательный налог. К ней применяется коэффициент, который зависит одновременно от группы родства и от того, сколько собственного имущества наследник имел до открытия наследства:

4. Регионы: где налог обнуляется, а где его придётся платить всерьёз

Поверх федерального расчёта автономные сообщества применяют собственные скидки с итоговой суммы налога, и именно здесь возникает основная разница. По состоянию на начало октября 2026 года картина для близких родственников — групп I и II — выглядит так:

Практический смысл этой таблицы прост. Квартира в Мадриде, на Коста-Бланке, на Балеарах или на Канарах, переходящая к ребёнку или супругу, облагается суммой, которая на фоне стоимости объекта выглядит символической. Та же квартира в Барселоне при переходе к совершеннолетнему ребёнку даст уже вполне ощутимый счёт — особенно если речь о дорогом объекте, где убывающая каталонская скидка опускается к нижней границе.

5. Какой регион применяется, если ни наследодатель, ни наследник не живут в Испании

Это ключевой вопрос для российского или другого иностранного собственника, и ответ на него менялся. До 2015 года нерезиденты были лишены права на региональные льготы и считали налог строго по федеральной шкале — то есть платили кратно больше резидентов за точно такой же объект. Суд Европейского союза признал это дискриминацией, и законом 26/2014 с 1 января 2015 года вторая дополнительная норма закона 29/1987 была изменена.

Сейчас правило такое: если наследодатель не был резидентом Испании, наследник вправе применять правила того автономного сообщества, где находится наибольшая по стоимости часть имущества наследодателя, расположенного в Испании. Если имущества в Испании нет вовсе — применяются правила региона, где проживает сам наследник.

Отдельно стоит отметить, что право на региональные нормы распространяется не только на резидентов стран Европейского союза и Европейской экономической зоны, но и на наследников из третьих стран — эта позиция закреплена после решений Верховного суда Испании и разъяснений налоговой службы. Наследник, не являющийся резидентом Европейского союза или Европейской экономической зоны, при этом обязан назначить представителя в Испании для целей налога.

Декларацию подают не в региональную, а в федеральную налоговую службу: нерезидентов обслуживает Национальное управление налогового администрирования (Oficina Nacional de Gestión Tributaria) в составе налогового агентства Испании, форма декларации по наследству — модель 650. Каждому наследнику при этом нужен испанский налоговый номер — NIE или NIF. Иностранные документы (свидетельство о смерти, завещание, документы о родстве) принимаются после апостилирования и присяжного перевода на испанский язык — порядок легализации документов для заявителя из СНГ разобран в отдельном материале.

Апостиль и легализация документов — чек-лист

6. Сроки: шесть месяцев, и это жёстко

На подачу декларации и уплату налога даётся шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Срок можно продлить ещё на шесть месяцев, но заявление о продлении нужно подать в течение первых пяти месяцев — то есть решение о продлении принимается заранее, а не тогда, когда срок уже подходит к концу.

7. Муниципальная плюсвалия — второй налог поверх первого

Налог на наследство — не единственный платёж. При переходе городской недвижимости по наследству возникает ещё и муниципальный налог на прирост стоимости земли городского назначения (так называемая плюсвалия). Его платят не государству и не региону, а мэрии того города, где находится объект.

Несколько существенных деталей:

Срок уплаты плюсвалии при наследовании тот же, что и у основного налога: шесть месяцев со дня смерти, с возможностью продления ещё на шесть месяцев.

8. Обязательная доля: испанское право ограничивает свободу завещания

Как и Кипр, Испания не даёт наследодателю распорядиться имуществом полностью свободно. Гражданский кодекс закрепляет институт обязательной доли: две трети наследства резервируются за детьми и потомками. Из них одна треть — строгая обязательная доля, которая делится между детьми поровну, а вторая треть — так называемая треть улучшения, которую наследодатель вправе распределить между потомками неравномерно, выделив кого-то одного. Свободно завещать можно только оставшуюся треть.

Пережившему супругу закон отводит не долю в собственности, а право пожизненного пользования: при наличии детей — на треть улучшения, при наличии только родителей наследодателя — на половину наследства, а если нет ни детей, ни родителей — на две трети.

Регламент Европейского союза 650/2012 о наследовании даёт иностранному собственнику инструмент обойти эти ограничения: в завещании можно прямо указать, что к наследству применяется право страны гражданства наследодателя. Испания участвует в регламенте в полном объёме, и такой выбор права испанские нотариусы признают. Оговорка должна быть сформулирована в завещании явно и корректно — это та часть работы, которую имеет смысл поручить юристу, специализирующемуся на трансграничном наследовании, а не вписывать самостоятельно.

9. Что будет при будущей продаже унаследованного объекта

Здесь Испания устроена заметно выгоднее для наследника, чем Кипр или Греция. При наследовании, открывшемся с 1 января 2022 года, стоимостью приобретения объекта для целей будущего налога на прирост капитала считается справочная кадастровая стоимость объекта (valor de referencia) на дату смерти наследодателя — либо задекларированная стоимость, если она выше, — но не выше рыночной.

Практический смысл: вся разница между ценой, по которой объект когда-то купил наследодатель, и его стоимостью на момент смерти, в руках наследника налогом не облагается. Наследник начинает отсчёт налоговой базы заново, от стоимости на дату наследования. Это прямая противоположность кипрской модели, где наследник получает в качестве базы первоначальную цену покупки наследодателя и в итоге платит налог за весь период чужого владения. Ставки и правила самого налога при продаже нерезидентом разобраны в отдельном материале.

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости нерезидентом в Испании

10. Что будет со статусом ВНЖ Испании

Вид на жительство — персональный административный статус, и по наследству он не передаётся: наследники получают объект со всеми вытекающими из него правами собственника, но не получают разрешение на проживание умершего.

Для Испании у этого правила есть продолжение, которого нет в Греции и на Кипре. Органический закон 1/2025, опубликованный 2 января 2025 года, исключил статьи 63–67 закона 14/2013 и тем самым закрыл программу вида на жительство за инвестиции в недвижимость: последние заявления принимались до 2 апреля 2025 года, с 3 апреля 2025 года маршрут не существует.

Наследнику, у которого нет собственного статуса, остаются общие маршруты — виза для цифровых кочевников, виза без права на трудоустройство и другие основания. Унаследованная недвижимость при этом не бесполезна: она закрывает требование о наличии жилья в Испании и подтверждает связь со страной, но основанием для заявления служит не она, а доход или деятельность заявителя. Эти маршруты и их требования разобраны отдельно, равно как и порядок добавления близких к уже оформленному делу.

Другие способы получить ВНЖ Испании после закрытия золотой визы

Воссоединение семьи: как добавить супруга, детей и родителей к ВНЖ

Что это значит на практике

Испанский налог на наследство выглядит пугающе только на бумаге: федеральная шкала до 34% и коэффициенты, доводящие эффективную нагрузку для посторонних наследников до величин выше 80%, относятся к ситуациям, в которые семейное наследование обычно не попадает. Для супруга и детей картина другая — в Мадриде, Валенсии, Андалусии, на Балеарах и Канарских островах региональные скидки обнуляют налог почти полностью, и собственник, выбирающий, где покупать объект, фактически выбирает заодно и то, сколько его семья заплатит при наследовании. Исключение — Каталония, где скидка для детей убывает по мере роста стоимости наследства и на дорогом объекте даёт реальный счёт. Наследник-нерезидент имеет полное право применять региональные правила по месту нахождения объекта, и это право не зависит от того, живёт он в Европейском союзе или за его пределами. Главные практические риски здесь не в ставке, а в сроках: шесть месяцев на подачу декларации при трансграничном наследовании с апостилированием, присяжными переводами и получением испанского налогового номера проходят быстро, а пока налог не уплачен, объект нельзя зарегистрировать на наследника и, соответственно, нельзя продать. И отдельно стоит держать в уме, что после закрытия программы вида на жительство за инвестиции унаследованная недвижимость в Испании больше не конвертируется в статус — в отличие от Греции и Кипра, где такая возможность сохраняется.

Инвестор, оформивший вид на жительство на Кипре через покупку недвижимости, рано или поздно задаётся вопросом: что будет с объектом после его смерти, и что произойдёт, если он сам станет наследником кипрской недвижимости. Ответ начинается с факта, который сильно отличает Кипр от большинства европейских стран: налога на наследство здесь попросту не существует. Но отсутствие налога — не то же самое, что отсутствие процедуры. Наследнику всё равно предстоит пройти через судебное разрешение на управление наследством, заплатить административную комиссию за регистрацию перехода права собственности и, что менее очевидно, считаться с жёсткими правилами о том, кому и в каких долях имущество обязано достаться по закону.

1. Налога на наследство на Кипре нет — и не было с 2000 года

Кипр отменил пошлину на наследство (estate duty) для случаев смерти, наступивших 1 января 2000 года или позже, законом 118(I)/2000. С тех пор на Кипре нет ни налога на наследство, ни налога на дарение в привычном смысле: наследник, независимо от степени родства с наследодателем и от того, является ли он налоговым резидентом Кипра, не платит государству процент от стоимости унаследованного имущества.

Это касается как недвижимости, так и прочих активов — банковских счетов, долей в компаниях, ценных бумаг. На практике это выгодно отличает Кипр от Греции, где налог на наследство прогрессивный и может доходить до 40% для дальних родственников.

2. Принудительные доли: кипрское право ограничивает свободу завещания

Наследование на Кипре регулируется Законом о завещаниях и наследовании (Cap. 195) и Законом об управлении наследственным имуществом (Cap. 189). Ключевая особенность кипрской системы — институт принудительной (обязательной) доли: часть наследства закреплена законом за ближайшими родственниками и не может быть исключена даже прямым указанием в завещании.

Если наследодателя пережили супруг и дети (либо их потомки), на обязательную долю приходится три четверти чистой стоимости наследства, и лишь одна четверть остаётся в свободном распоряжении — именно эту четверть наследодатель вправе завещать по собственному усмотрению, в том числе лицам вне семьи. Если наследников по обязательной доле нет вовсе, наследодатель вправе завещать всё имущество свободно.

При наследовании без завещания (по закону) имущество делится между супругом и детьми поровну, в равных долях на каждого — то есть, например, при наличии супруга и двоих детей чистая стоимость наследства делится на три равные части.

Регламент ЕС 650/2012 о наследовании (так называемый «Брюссель IV») даёт инструмент, которым часто пользуются иностранные владельцы кипрской недвижимости: в завещании можно прямо выбрать применимым правом право страны своего гражданства — тогда к наследству будет применяться не кипрское законодательство с его обязательными долями, а, например, законодательство страны происхождения наследодателя. Кипр, в отличие от Великобритании, Ирландии и Дании, участвует в этом регламенте в полном объёме. Чтобы такой выбор права имел силу, его нужно оформить прямо и грамотно в тексте завещания — это тонкая юридическая работа, которую стоит доверить юристу, специализирующемуся на трансграничном наследовании.

3. Как проходит процедура: разрешение суда на управление наследством

В отличие от стран континентальной Европы, где наследство оформляется через нотариуса, на Кипре действует английская по происхождению модель: право собственности на недвижимость не переходит к наследнику автоматически в момент смерти — сначала нужно получить от окружного суда официальное разрешение на управление наследственным имуществом: Grant of Probate (если есть действительное завещание и назначен исполнитель) или Letters of Administration (если завещания нет либо исполнитель не назначен).

Заявление подаётся в окружной суд того района Кипра, где наследодатель имел постоянное место жительства на момент смерти, а если такого места на Кипре не было — в суд Никосии. К заявлению обычно прилагаются:

Иностранные завещания и иностранные судебные акты о праве на наследство кипрские суды признают, если они надлежащим образом легализованы (апостилированы) и переведены на греческий язык — эта часть процедуры подробно разобрана в отдельном материале о легализации документов для заявителя из СНГ. Наследник или исполнитель, проживающий за пределами Кипра, как правило, действует через местного киприотского юриста по доверенности, а не лично присутствует на всех этапах.

4. Комиссия Земельного кадастра за регистрацию перехода права

После получения судебного разрешения право на недвижимость регистрируется в Земельном кадастре (Department of Lands and Surveys) на имя наследника. Эта регистрация облагается не налогом, а административной пошлиной за переход права — её ставка зависит от степени родства между наследодателем и наследником и рассчитывается по отдельной, льготной шкале для безвозмездных переходов права внутри семьи, предусмотренной законом о сборах Земельного кадастра (Cap. 219):

То есть ребёнок, наследующий квартиру родителя, не платит за регистрацию практически ничего, а супруг или близкий родственник — символическую сумму. Заметно дороже обходится переход права к наследнику, который не входит в круг близких родственников: для него действует общая шкала пошлин, применяемая при обычных сделках купли-продажи, пусть и со скидкой 50%, которая действует для объектов вторичного рынка.

5. Что будет при продаже унаследованного объекта в будущем

Сам переход права по наследству не облагается налогом на прирост капитала — но это не отменяет налог при последующей продаже объекта наследником. Важный нюанс, который легко упустить: Кипр не делает переоценку стоимости объекта на дату смерти наследодателя для целей налога на прирост капитала. Наследник получает не рыночную стоимость на момент наследования в качестве базы для расчёта будущего налога, а первоначальную стоимость приобретения объекта самим наследодателем, скорректированную на инфляцию.

6. Что будет со статусом ВНЖ Кипра

Здесь действует то же разделение, что и в других странах с видом на жительство через инвестиции: сам вид на жительство — персональный административный статус, который не передаётся по наследству вместе с объектом недвижимости.

Действующий держатель ВНЖ Кипра наследует другую недвижимость на острове. Это никак не затрагивает уже оформленный статус: он держится на объекте, заявленном как квалифицирующая инвестиция при подаче заявления, а унаследованная недвижимость — отдельный актив. Вопрос о том, стоит ли регистрировать унаследованный объект на себя как физлицо или через компанию, если инвестор уже владеет недвижимостью на Кипре в другой структуре, разобран отдельно.

Что это значит на практике

Кипр — один из немногих примеров в Европе, где наследование недвижимости не облагается никаким налогом: эта льгота действует с 2000 года и распространяется на всех наследников независимо от степени родства и резидентства. Но процедура всё равно требует времени и денег: судебное разрешение на управление наследством (Grant of Probate или Letters of Administration) занимает от нескольких месяцев до полутора лет в зависимости от сложности дела, обязательные доли по кипрскому праву ограничивают свободу завещания для близких родственников, а регистрация перехода права в Земельном кадастре обходится в символическую сумму для семьи и в полноценную рыночную пошлину — для посторонних. Отдельно стоит держать в уме налог на прирост капитала при будущей продаже объекта, рассчитываемый от первоначальной цены покупки наследодателя, а не от стоимости на момент наследования. Вид на жительство инвестора при этом остаётся его личным статусом и не переходит к наследникам автоматически — это отдельный вопрос, который имеет смысл обсуждать индивидуально, особенно если среди наследников есть те, кто ещё не имеет собственного разрешения на проживание на Кипре.

Инвестор, оформивший вид на жительство в Греции через покупку недвижимости, рано или поздно сталкивается с темой наследования — либо как наследник греческого объекта, доставшегося от родственника, либо как владелец, задумывающийся о том, что произойдёт с его собственной греческой недвижимостью после его смерти. В обоих случаях в Греции действуют одни и те же правила: налог на наследство, который зависит не от суммы сделки, а от степени родства между наследодателем и наследником, и отдельная, не связанная с налогом процедура принятия наследства, которую легко с ним перепутать.

1. Два разных процесса: принятие наследства и декларация налога

Наследственное дело в Греции распадается на две независимые процедуры с разными сроками, и смешивать их — частая ошибка.

Принятие или отказ от наследства — гражданско-правовой вопрос. По Гражданскому кодексу Греции наследник, проживающий в Греции, должен принять наследство или отказаться от него в течение четырёх месяцев с момента, когда узнал об открытии наследства; для наследника, проживающего за границей, или если сам наследодатель на момент смерти жил за границей, срок увеличен до двенадцати месяцев. Если срок пропущен и отказ не оформлен, наследство считается принятым автоматически — вместе со всеми долгами наследодателя, а не только с активами.

Декларация налога на наследство — отдельная, налоговая процедура, и её сроки не совпадают с процедурой принятия. По статье 61 Кодекса налогообложения наследств, дарений и родительских предоставлений (закон 2961/2001) декларация подаётся в течение шести месяцев, если наследодатель умер в Греции, и в течение одного года, если он умер за границей или сам наследник на момент смерти проживал за границей. При наличии уважительной причины начальник налоговой инспекции вправе продлить срок ещё до трёх месяцев по заявлению наследника.

2. Налоговые категории и ставки

Налог на наследство в Греции прогрессивный и рассчитывается не от общей стоимости наследства, а отдельно для каждого наследника — и ставка напрямую зависит от того, к какой из трёх категорий родства он относится.

На практике это значит, что супруг или ребёнок, наследующий квартиру в Афинах стоимостью 400 000 евро, заплатит налог только с части, превышающей 150 000 евро, по ставке 1% до 300 000 евро — то есть около 1 500 евро совокупно. Тот же объект, унаследованный племянником, обойдётся ему заметно дороже, а наследником без родства — дороже всего: ставки категории В доходят до 40%.

3. Дополнительные льготы для супруга и несовершеннолетних детей

Помимо общего необлагаемого минимума категории А (150 000 евро), греческое законодательство предусматривает отдельное, более широкое освобождение: супруг или несовершеннолетний ребёнок наследодателя освобождается от налога на имущество стоимостью до 400 000 евро на каждого такого наследника — это освобождение существует параллельно с общей шкалой категории А.

Отдельно действует льгота по так называемой «первой жилой недвижимости»: необлагаемая стоимость жилья, переходящего по наследству к несовершеннолетнему или не состоящему в браке наследнику, может составлять до 200 000 евро, а к состоящему в браке, разведённому, вдовцу или одинокому родителю, воспитывающему детей, — до 250 000 евро, с увеличением на 25 000–30 000 евро на каждого ребёнка.

4. Как оформляется наследование недвижимости на практике

Формальное принятие наследства, включающего недвижимость, требует нотариального акта — это стандартный способ оформления прав на греческую недвижимость в порядке наследования. Нотариус обычно запрашивает:

Наследнику-нерезиденту, как правило, необходимо назначить налогового представителя в Греции — уполномоченное лицо, которое взаимодействует с налоговой службой от его имени, аналогично требованию, действующему при продаже недвижимости нерезидентом. После оформления нотариального акта права наследника обязательно регистрируются в кадастре — без этой регистрации наследник не считается собственником для целей дальнейшей продажи или иной сделки с объектом.

Если у наследника нет греческого гражданства и документы о родстве или завещание составлены за пределами Греции, им, как правило, требуется апостиль и перевод на греческий язык — эта часть процедуры подробно разобрана в отдельном материале о легализации документов для заявителя из СНГ.

5. Оплата налога: рассрочка и скидка за единовременный платёж

Начисленный налог на наследство не обязательно платить сразу. Закон позволяет разбить сумму на двенадцать равных двухмесячных платежей (до двадцати четырёх — для несовершеннолетних наследников), при этом минимальный размер каждого платежа — 500 евро. Если наследник оплачивает всю сумму единовременно в срок первого платежа, ему предоставляется скидка 5% от начисленного налога.

6. Что будет со статусом ВНЖ

Здесь важно различать две разные ситуации, которые часто путают.

Действующий держатель ВНЖ наследует другую недвижимость в Греции. Само по себе получение наследства никак не затрагивает уже оформленный вид на жительство: статус держателя держится на том объекте (или объектах), который изначально был заявлен как квалифицирующая инвестиция, а унаследованная недвижимость — отдельный актив, который к визовому делу не привязан. Налоговые обязательства по нему возникают и исполняются независимо от иммиграционного статуса. Другой вопрос — стоит ли оформлять унаследованный объект на себя как физическое лицо или через компанию, если инвестор уже владеет недвижимостью в Греции в другой структуре: это решение влияет на будущее налогообложение, и разобрано отдельно.

Если в планах инвестора — изменение состава семьи, участвующей в визовом деле, параллельно с наследственными вопросами, этот процесс описан в отдельном материале о воссоединении семьи.

Что это значит на практике

Наследование недвижимости в Греции — это две параллельные процедуры с разными сроками: принятие или отказ от наследства (четыре месяца для резидентов, год для тех, кто живёт за границей) и декларация налога (шесть месяцев и год соответственно, с возможностью продления на три месяца). Сам налог зависит от степени родства: для супруга, детей и родителей эффективная ставка редко превышает несколько процентов благодаря необлагаемому минимуму в 150 000 евро и дополнительной льготе до 400 000 евро, тогда как для дальних родственников и посторонних лиц ставки доходят до 40%. Наследование не затрагивает уже оформленный ВНЖ инвестора, но и не передаёт его статус наследникам автоматически — это отдельный процесс, который для каждой семьи стоит обсуждать индивидуально, особенно если среди наследников есть те, кто ещё не имеет собственного разрешения на проживание в Греции.

Когда говорят о горных лыжах в Испании, чаще всего вспоминают Пиренеи — Бакейру-Берет или андоррские курорты. Но у страны есть и южный горнолыжный курорт, не имеющий аналогов в Европе: Сьерра-Невада в провинции Гранада, где снежные склоны соседствуют с оливковыми рощами и видом на Альгамбру. Это самый южный горнолыжный курорт континента — и, по той же причине, самый солнечный: Андалусия даёт курорту заметно больше ясных дней за зиму, чем большинству альпийских станций. Для тех, кто уже живёт в Испании по виду на жительство — на Коста-дель-Соль, в Аликанте или Барселоне, — Сьерра-Невада не требует отдельного планирования поездки: это один внутренний перелёт или несколько часов за рулём.

1. Даты сезона 2026/2027

Курорт запланировал открытие сезона 2026/2027 на 28 ноября 2026 года, а закрытие — на 25 апреля 2027-го. Это предварительные даты: как и на любом горнолыжном курорте, точное открытие зависит от снежного покрова и погодных условий, и администрация традиционно подтверждает или сдвигает дату за несколько недель. Но даже как ориентир пять месяцев катания — это заметно дольше, чем на большинстве испанских курортов, где сезон редко превышает три с половиной — четыре месяца. Прошлый сезон, для сравнения, шёл с 29 ноября 2025-го по 26 апреля 2026 года — Сьерра-Невада почти ежегодно держит этот ориентир по длительности.

2. Трассы и что нового в этом сезоне

Горнолыжная зона курорта — 131 трасса общей протяжённостью около 100 км: 19 зелёных, 45 синих, 53 красные и 7 чёрных. Обслуживают зону 21 подъёмник суммарной пропускной способностью около 45 200 лыжников в час — значит, даже в пиковые даты очереди на самых популярных линиях редко становятся серьёзной проблемой.

3. Сколько стоит кататься: ски-пассы и скидка за раннюю покупку

До 15 октября 2026 года действует кампания ранней продажи ски-пассов на сезон 2026/2027 со скидкой 20% на сезонные и многодневные абонементы — в оставшиеся до дедлайна дни это самый выгодный момент купить пропуск на весь сезон.

В акцию входят не только сезонные пропуски на все возрастные категории (включая семейный и пропуск с понедельника по пятницу), но и дополнительные условия: бесплатные дни вечернего катания, скидки на прокат снаряжения, рассрочка на покупки от 300 до 6 000 евро и перенос неиспользованных дней многодневного пропуска на сезон 2027/2028.

4. Почему именно Сьерра-Невада

Помимо статуса самого южного и самого солнечного горнолыжного курорта Европы, у Сьерра-Невады есть практическое преимущество: до исторического центра Гранады — 31 км, около 45 минут на машине. Это единственный европейский курорт, где утреннее катание на лыжах и дневная экскурсия в Альгамбру — объекте Всемирного наследия ЮНЕСКО — реально совместить в один день. Для семей с детьми это тоже имеет значение: трасс для новичков и зелёных склонов в зоне Боррегилес достаточно, чтобы не ограничивать поездку только опытными лыжниками.

5. Логистика: как добраться

Ближайший аэропорт — Гранада-Хаэн имени Федерико Гарсиа Лорки, около 45–50 минут на машине от курорта. Прямой рейс Iberia из Мадрида занимает порядка 1 часа 10 минут и выполняется несколько раз в день. Из Барселоны прямые рейсы Vueling идут около 1 часа 35–40 минут, с частотой до восьми вылетов в день. Альтернативный вариант — международный аэропорт Малаги, крупнейший транспортный узел Коста-дель-Соль: оттуда до Сьерра-Невады придётся ехать дольше, около полутора часов, зато выбор прямых рейсов из других европейских городов там заметно шире.

6. Если у вас уже есть ВНЖ Испании

Для тех, кто уже оформил вид на жительство в Испании и живёт на побережье — будь то Коста-дель-Соль, Коста-Бланка или Барселона, — Сьерра-Невада не требует отдельной визовой логики вообще: это внутренний перелёт или поездка на машине в рамках той же страны. Для держателей ВНЖ Греции курорт тоже доступен без визы — Испания, как и Греция, часть Шенгенской зоны, и короткий перелёт на выходные не отличается от любой другой поездки внутри Шенгена.

Инвестор, купивший недвижимость в Испании — будь то ещё действовавшая до апреля 2025 года golden visa или просто квартира на побережье как актив, — рано или поздно задаётся тем же вопросом, что и его коллега в Греции или на Кипре: сколько придётся отдать государству при продаже. В Испании ответ не зависит ни от моратория, которого здесь никогда не было, ни от того, сколько лет объект находился в собственности. Но у испанской системы есть своя особенность: часть налога изымается ещё на этапе сделки, до того как продавец вообще успевает подать декларацию.

Подробнее о ВНЖ Испании через недвижимость

1. Ставка 19% — одна для всех нерезидентов, независимо от страны

Закон о налоге на доходы нерезидентов (Королевский законодательный декрет 5/2004, статья 25.1.f) устанавливает единую ставку 19% на прирост капитала от продажи недвижимого имущества, расположенного в Испании. Это отличает прирост капитала от большинства других видов дохода нерезидента — например, от сдачи той же недвижимости в аренду, где ставка составляет 19% для резидентов ЕС, Исландии и Норвегии и 24% для всех остальных стран. Для прироста капитала от продажи недвижимости такого деления нет: ставка 19% применяется одинаково и к продавцу из Евросоюза, и к продавцу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ.

Holding-период здесь тоже не играет роли: в отличие от правил, действовавших в Испании до 2015 года, сегодня ставка не снижается в зависимости от того, сколько лет объект находился в собственности — один и тот же процент применяется к сделке, заключённой через год после покупки, и к сделке, заключённой через пятнадцать лет.

2. Как считается налогооблагаемая прибыль: без индексации на инфляцию с 2015 года

19% взимаются не с полной суммы сделки, а с разницы между стоимостью приобретения и стоимостью передачи объекта. Стоимость приобретения — это цена покупки плюс документально подтверждённые расходы на оформление: налог на передачу имущества (ITP) или НДС, если объект покупался новым, нотариальные и регистрационные сборы, юридическое сопровождение, а также затраты на доказанные улучшения объекта. Стоимость передачи — это цена продажи за вычетом расходов, которые понёс продавец: комиссии агентства, юридического сопровождения сделки.

3. Удержание 3% у источника: механика сделки

Ключевое отличие испанской системы от греческой и кипрской — в том, что часть налога удерживается ещё до подачи декларации продавцом. В момент подписания нотариального акта купли-продажи покупатель обязан удержать 3% от полной цены сделки и в течение одного месяца перечислить эту сумму в налоговую службу (Агентство налоговой администрации, AEAT) по форме Modelo 211. Продавец получает на руки оставшиеся 97% цены в день сделки — удержанные 3% уходят напрямую в бюджет, минуя счёт продавца.

Это удержание — не отдельный налог, а авансовый платёж в счёт итогового обязательства по 19%. Сам продавец обязан в течение трёх месяцев после окончания месячного срока, отведённого покупателю на Modelo 211 (то есть фактически в пределах четырёх месяцев после сделки), подать собственную декларацию по форме Modelo 210, в которой рассчитывается реальная налогооблагаемая прибыль. Если 19% от реальной прибыли меньше удержанных 3% от полной цены сделки — а так происходит почти всегда, если прибыль не превышает примерно 16% от цены продажи, — разницу налоговая служба обязана вернуть. Если реальный налог оказывается выше удержанной суммы, продавец доплачивает разницу вместе с декларацией.

4. Муниципальный налог plusvalía — отдельный платёж, тоже на ответственности покупателя

Помимо 19% прироста капитала и 3% удержания, при продаже испанской городской недвижимости взимается муниципальный налог на прирост стоимости городской земли (IIVTNU, в обиходе — «плюсвалия»). Это местный налог, который рассчитывает и собирает мэрия (ayuntamiento), а не государственная налоговая служба, и формально обязанность его уплаты лежит на продавце. Но если продавец — нерезидент, закон (статья 106.2 Сводного закона о местных финансах) делает покупателя «субститутом налогоплательщика»: на практике это означает, что именно покупатель должен удержать нужную сумму и перечислить её в мэрию, иначе долг по налогу привязывается к самому объекту.

После реформы 2021 года, принятой вслед за решением Конституционного суда Испании, продавец вправе выбрать один из двух способов расчёта — по объективной формуле на основе кадастровой стоимости земли и коэффициентов, устанавливаемых муниципалитетом, или по формуле фактического прироста стоимости — и применяется тот, что даёт меньшую сумму налога. Если объект продан дешевле, чем был куплен, налог не взимается вообще, но продажу всё равно необходимо задекларировать в мэрии — освобождение не действует автоматически.

5. Что нужно нерезиденту на практике

Помимо собственно налоговых платежей, продажа недвижимости нерезидентом в Испании требует нескольких процедурных шагов:

Если проданный объект был основанием для вида на жительство инвестора — а это касается только тех, кто успел получить испанскую golden visa до её закрытия 3 апреля 2025 года, — продажа может повлиять на статус ВНЖ отдельно от налоговых последствий. Этот вопрос по всем трём странам разобран в отдельном материале о продаже недвижимости после получения ВНЖ.

Можно ли продать недвижимость после получения ВНЖ

Что это значит на практике

На сегодняшний день — 3 октября 2026 года — нерезидент, продающий недвижимость в Испании, платит 19% с реальной налогооблагаемой прибыли независимо от гражданства и срока владения объектом: ни моратория, как в Греции, ни сниженных порогов по сроку, как раньше, здесь нет. При этом ещё на сделке покупатель обязан удержать 3% от полной цены и перечислить их в налоговую — эта сумма засчитывается в счёт итогового налога при подаче декларации Modelo 210 в течение следующих трёх месяцев, а переплата возвращается, хоть и не быстро. Отдельно от этих двух платежей взимается муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía), обязанность по которому для сделки с нерезидентом закон перекладывает на покупателя. Перед сделкой имеет смысл свериться с испанским налоговым консультантом по точному расчёту облагаемой базы и срокам возврата удержанной суммы.

Инвестор, купивший недвижимость на Кипре ради ВНЖ или как актив, рано или поздно задаётся тем же вопросом, что и его коллега в Греции: сколько придётся отдать государству при продаже. Но ответ здесь устроен иначе. В Греции налог на прирост капитала заморожен мораторием, который регулярно продлевается. На Кипре такого моратория никогда не было — налог в размере 20% действует без перерыва с 1980 года, и резидентство продавца на это никак не влияет: кипрский закон облагает прибыль по месту нахождения объекта, а не по месту налогового резидентства владельца. Изменилось другое — с 1 января 2026 года выросли необлагаемые пороги, в рамках которых часть прибыли освобождается от этого налога.

Подробнее о программе ВНЖ Кипра через недвижимость

1. Ставка 20% — одна для всех, независимо от резидентства

Закон о налоге на прирост капитала 1980 года (52/1980) устанавливает единую ставку 20% на прибыль от продажи недвижимого имущества, находящегося на Кипре, а также от продажи акций компаний, значительная часть активов которых — кипрская недвижимость. Принцип простой: раз актив физически находится на Кипре, прибыль от его продажи облагается на Кипре — независимо от того, где продавец платит подоходный налог как физическое лицо.

Налоговая реформа, принятая Палатой представителей 22 декабря 2025 года и вступившая в силу 1 января 2026 года, затронула и правила для непрямых продаж: порог, при котором компания считается «имущественной» (property-rich) для целей этого налога, снижен с 50% до 20% — то есть продажа долей в компании-владельце кипрской недвижимости облагается налогом на прирост капитала уже при гораздо меньшей доле недвижимости в активах компании, а оценка для расчёта налога теперь должна отражать реальную рыночную стоимость, а не номинальную цену сделки.

2. Реформа 2026 года: необлагаемые пороги выросли почти вдвое

Главное изменение для частных продавцов — повышение так называемых пожизненных (lifetime) необлагаемых порогов. Это не вычет на каждую сделку, а общий лимит, который человек может использовать один раз за всю жизнь, распределив его на одну или несколько продаж, пока лимит не будет исчерпан.

3. Как считается налогооблагаемая прибыль

20% взимаются не с полной суммы сделки, а с рассчитанной налогооблагаемой прибыли, и путь от цены продажи до этой суммы включает несколько шагов. Цена приобретения индексируется на коэффициент инфляции за период владения — эти коэффициенты ежегодно публикует Налоговый департамент Кипра. Из результата вычитаются документально подтверждённые расходы: цена покупки, расходы на оформление и юридическое сопровождение, затраты на улучшение объекта (при наличии счетов и договоров), комиссия агента по продаже. Затем применяется доступный необлагаемый порог из таблицы выше — и только оставшаяся сумма облагается по ставке 20%.

Для объектов, купленных до 1 января 1980 года, вместо цены приобретения используется рыночная стоимость объекта по состоянию на эту дату — но для подавляющего большинства нынешних покупателей недвижимости под ВНЖ этот случай не актуален.

4. Сбор 0,4% — отдельный платёж, не часть налога на прирост капитала

Помимо собственно налога на прирост капитала, при продаже недвижимости на Кипре взимается отдельный сбор в размере 0,4% от стоимости сделки по оценке Департамента земель и обмеров. Он пополняет Фонд равного распределения бремени (компенсации для перемещённых лиц) и действует независимо от того, попадает ли продавец под необлагаемый порог по налогу на прирост капитала: исключения предусмотрены только для реструктуризации кредитов и реорганизации компаний и к обычной продаже на открытом рынке не применяются.

5. Что нужно нерезиденту на практике

Кипрское законодательство не требует личного присутствия нерезидента на Кипре для продажи объекта, но без нескольких процедурных шагов сделка не закроется:

Если проданный объект был основанием для вида на жительство инвестора, сама продажа может повлиять на статус ВНЖ — это отдельный вопрос, не связанный с налогообложением. Условия, при которых можно сдавать кипрскую недвижимость в аренду, уже находясь в статусе ВНЖ, разобраны в отдельном материале.

Аренда недвижимости на Кипре после получения ВНЖ

Что это значит на практике

На сегодняшний день — 2 октября 2026 года — нерезидент, продающий недвижимость на Кипре, платит 20% с налогооблагаемой прибыли так же, как и резидент: освобождений по признаку резидентства закон не предусматривает. С начала 2026 года часть этой прибыли можно вывести из-под налога за счёт выросших необлагаемых порогов — до 30 000 евро по общему правилу или до 150 000 евро для основного жилья при соблюдении условия о пятилетнем проживании. Отдельно от налога уплачивается сбор 0,4% от суммы сделки. Для самой продажи нерезиденту потребуются налоговый код, доверенность на представителя и налоговое свидетельство по форме N.313 — без него Земельный кадастр не зарегистрирует переход права собственности. Перед сделкой имеет смысл свериться с кипрским налоговым консультантом по точному расчёту индексации и доступного остатка необлагаемого порога.

Инвестор, купивший недвижимость в Греции ради Golden Visa или просто как актив, рано или поздно задаётся вопросом: сколько он заплатит государству в момент продажи. Долгое время ответ был простым — ничего, потому что налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Греции заморожен ещё с середины 2010-х годов и регулярно продлевается законодателем. Но мораторий — не отмена налога, а временная приостановка действия нормы, и у нерезидента, планирующего сделку, есть смысл понимать правила на случай, если приостановка закончится именно в год его продажи.

Подробнее о программе Золотой визы Греции

1. Текущий статус: мораторий действует до 31 декабря 2026 года

Законом 5162/2024 (статья 90) продлено приостановление действия статьи 41 Налогового кодекса Греции (Кодекса налогообложения доходов), которая вводит налог на доход от прироста капитала при переходе права собственности на недвижимость. Приостановка действует на всей территории страны, без привязки к сумме сделки, возрасту или гражданству продавца, и подтверждена, в частности, на официальном портале жилищной политики Греции (stegasi.gov.gr).

Это значит, что по состоянию на октябрь 2026 года физическое лицо — включая нерезидента — продающее недвижимость в Греции дороже, чем покупало, не платит налог на эту разницу в Греции. Мораторий действует без перерыва уже более десяти лет: он вводился как временная мера ещё в середине 2010-х и с тех пор продлевался законодателем ежегодно или на более длительный срок, вплоть до нынешней даты истечения — 31 декабря 2026 года.

2. Что произойдёт, если мораторий закончится

Если действие статьи 41 Налогового кодекса возобновится, ставка для физических лиц составит 15% от прироста капитала — разницы между ценой продажи и ценой приобретения объекта. При этом база для расчёта — не просто арифметическая разница сумм в договорах: цена приобретения корректируется на коэффициент инфляции за период владения, который ежегодно публикует Министерство финансов Греции, а сам налоговый механизм предусматривает снижающие коэффициенты в зависимости от срока владения объектом — чем дольше инвестор держит недвижимость, тем ниже эффективная налоговая нагрузка на прирост.

3. Физические лица и компании — разные правила уже сейчас

Мораторий распространяется только на физических лиц. Юридические лица в льготу не попадают: прибыль от продажи недвижимости у компании включается в её обычный налогооблагаемый доход и облагается по ставке корпоративного налога — 22%, независимо от того, действует мораторий для частных продавцов или нет. Это касается и иностранных компаний, владеющих греческой недвижимостью через структуру, зарегистрированную за рубежом, если объект находится в Греции.

Поэтому выбор формы владения — на физлицо или через компанию — напрямую влияет на налогообложение будущей продажи, а не только на налог при покупке и владении. Подробнее о том, как эта разница работает на всех этапах сделки, — в отдельном материале о покупке недвижимости через компанию.

Покупка недвижимости через компанию или на физлицо: что выгоднее

4. Риск переквалификации: когда продажа перестаёт быть частной сделкой

Освобождение, которое даёт мораторий, рассчитано на частные, разовые продажи имущества, а не на систематическую коммерческую деятельность. Если физическое лицо совершает три и более сделки по продаже недвижимости в течение двух лет, греческая налоговая служба вправе переквалифицировать эту деятельность как предпринимательскую — и тогда доход облагается не по льготному режиму для частных лиц, а по прогрессивной шкале налога на доходы физических лиц, ставки которой составляют от 9% до 44% в зависимости от суммы годового дохода.

5. Что нужно нерезиденту на практике

Освобождение от налога на прирост капитала не отменяет базовых формальностей, обязательных для любого нерезидента, продающего недвижимость в Греции:

Если проданный объект был основанием для вида на жительство инвестора, продажа сама по себе может повлиять на статус ВНЖ — это отдельный вопрос, не связанный с налогообложением, и он разобран в материале о продаже недвижимости после получения ВНЖ.

Можно ли продать недвижимость после получения ВНЖ

Что это значит на практике

На сегодняшний день — 2 октября 2026 года — нерезидент, продающий недвижимость в Греции как физическое лицо, не платит в Греции налог на прирост капитала независимо от того, насколько выросла цена объекта с момента покупки. Это действует до 31 декабря 2026 года, решения о 2027 годе ещё нет, а для компаний льгота не действовала никогда — прибыль облагается по ставке 22% уже сейчас. Единственный практический риск для частного продавца — попасть под правило «трёх сделок за два года» и лишиться льготного режима из-за формальной переквалификации в предпринимательскую деятельность. Перед любой сделкой, особенно если продажа происходит ближе к концу 2026 года или затрагивает несколько объектов сразу, имеет смысл свериться с греческим налоговым консультантом по актуальному на тот момент статусу моратория.

Афины и Барселона давно перестали быть городами, куда едут только за Акрополем и Саграда Фамилией. Обе столицы — полноценные гастрономические центры Европы со своим набором ресторанов, отмеченных звёздами Michelin, и для тех, кто уже держит вид на жительство или недвижимость в одном из этих городов, ужин в звёздном заведении — не повод для отдельной поездки, а часть обычной жизни по соседству.

1. Афины: двенадцать звёзд и один флагман

Гид Michelin присутствует в Греции с 2021 года, и к 2026 году в Афинах сосредоточено 12 ресторанов со звёздами — единственное место в стране, где они есть, хотя гид уже объявил о расширении списка на Санторини и Салоники. Безусловный флагман — Delta, пока единственный двухзвёздный ресторан Греции: он работает при Культурном центре Фонда Ставроса Ниархоса, а шефы Йоргос Папазахариас и Танос Фескос выстраивают меню вокруг скандинавских техник и местных сезонных продуктов — ресторан также держит звезду Michelin Green Star за экологичный подход.

Список дополняют Hytra, Hervé и Tudor Hall — в сумме на одиннадцать одно-звёздных ресторанов и один двухзвёздный приходится практически вся премиальная ресторанная карта города: от исторического центра и Плаки до прибрежной Вульягмени.

2. Барселона: четыре ресторана с тремя звёздами

Барселона — один из самых насыщенных звёздами городов Европы: около 30 ресторанов с звёздами Michelin, из них четыре держат максимальные три звезды — редкость даже для крупных европейских столиц. Это Lasarte шефа Мартина Берасатеги (Эшампле), Disfrutar — одна из самых известных кухонь авангардной гастрономии в мире, Cocina Hermanos Torres братьев Торрес (Лес Кортс) и ABaC шефа Жорди Круса (Саррия-Сант-Жервази).

Ступенью ниже — пять ресторанов с двумя звёздами: Cinc Sentits, Enoteca Paco Perez, Mont Bar, Enigma и Aleia. Три последних получили вторую звезду только в 2026 году — Aleia за лаконичную кухню на основе отборных продуктов, Enigma за стабильно высокий уровень креативности, а Mont Bar — гастро-бар, поднявший тапас на уровень высокой кухни. Ещё порядка двадцати заведений города держат одну звезду, включая Moments, Angle, Alkimia, Hofmann, Koy Shunka и Via Veneto — на любой вкус, от классической каталонской кухни до японской.

3. Как попасть за стол

Бронь в рестораны с одной звездой обычно открывается за несколько недель, а в заведения с двумя-тремя звёздами — за один-два месяца вперёд, особенно на вечера пятницы и субботы. Дегустационное меню в звёздном ресторане Афин или Барселоны обычно обходится от 100–150 евро на человека в одно-звёздных заведениях до 250–350 евро и выше в двух- и трёхзвёздных — без вина и напитков. Дресс-код в большинстве случаев smart casual: пиджак не всегда обязателен, но шорты и пляжная одежда не приветствуются даже в жару.

4. Если у вас уже есть база в Афинах или Барселоне

ВНЖ Греции и Испании даёт безвизовый доступ сразу во весь Шенген, но для ужина в звёздном ресторане соседней европейской столицы эта привилегия даже не главная — важнее то, что для резидента Афин ужин в Delta или The Zillers не требует отдельной поездки, а для резидента Барселоны столик в Disfrutar или Lasarte — это вопрос брони, а не визы. Собственная квартира в одном из этих городов превращает звёздную гастрономию из повода для отпуска в часть повседневной жизни.

Продление ВНЖ — рутинная процедура, пока не пропущен срок подачи документов. После этого рутина заканчивается: в одной стране это штраф в несколько десятков евро, в другой — утрата статуса долгосрочного резидента, в третьей разница между «мелким нарушением» и «незаконным пребыванием» зависит от того, уложились вы в три месяца после истечения карты или нет. Греция, Кипр и Испания регулируют продление по-разному не из бюрократической прихоти, а потому что сам тип статуса в каждой стране устроен иначе: греческий Golden Visa и кипрское ПМЖ инвестора привязаны к сохранению инвестиции и почти не требуют присутствия, а испанские non-lucrative и виза цифрового кочевника требуют реального проживания — и логика продления следует этой же разнице.

Греция: два месяца на подачу, месяц форы — и дальше без вариантов

Статья 9 закона 4251/2014 устанавливает единое правило для всех категорий видов на жительство, включая инвесторский: заявление на продление нужно подать в течение двух месяцев до истечения срока действия текущей карты. Если документы поданы в этот период, заявителю выдаётся справка о подаче заявления (так называемая vevaiosi katathesis) — по ней человек считается законно проживающим в стране на всё время рассмотрения, даже если старая карта к этому моменту уже истекла.

Если двухмесячное окно пропущено, закон даёт вторую попытку: заявление можно подать ещё в течение одного месяца после истечения карты, но уже с штрафом в 50 евро в пользу государства. После того как прошёл и этот месяц, приём заявления прекращается — закон прямо запрещает принимать документы позже, кроме случаев доказанной форс-мажорной ситуации. То есть на практике держателю карты даётся максимум три месяца от начала окна до жёсткого предела: два месяца до истечения плюс месяц после.

Для инвесторского вида на жительство продление — это не формальность, а повторное подтверждение права на статус: нужно заново подтвердить, что объект недвижимости остаётся в собственности, предоставить действующий полис медицинской страховки, актуальную декларацию E9 и выписку из реестра недвижимости, а также подписать заявление о том, что объект не сдаётся в краткосрочную аренду, если это требование применимо к конкретной программе. Сама карта выдаётся на очередные пять лет и продлевается неограниченное число раз, пока инвестиция сохраняется.

Кипр: ПМЖ инвестора не «истекает» — но следить есть за чем

Ускоренное ПМЖ по категории 6.2 (Regulation 6(2)) в этом смысле устроено принципиально иначе, чем греческий или испанский вид на жительство: сам статус выдаётся бессрочно и не требует периодического продления как такового. Это не значит, что держателю карты вообще не о чем беспокоиться — просто точки контроля смещены с «подать заявление на продление до даты X» на три отдельные обязанности, у каждой свой ритм.

Во-первых, ежегодно от даты получения статуса — а не от фиксированной календарной даты — держатель обязан подтвердить перед Миграционным департаментом, что инвестиция сохраняется, доход семьи остаётся выше установленного порога и действует полис медицинской страховки. Пропуск этой ежегодной подачи создаёт прямой риск аннулирования статуса, независимо от того, насколько исправно человек приезжает на Кипр. Во-вторых, физическая карта ПМЖ — пластик с биометрией — подлежит замене каждые 10 лет для взрослых (и раньше, если ребёнку, включённому в заявку, исполняется 18 лет); это техническая процедура переоформления документа, а не пересмотр самого статуса. В-третьих, отдельно от первых двух пунктов действует требование въезжать на Кипр не реже раза в два года — нарушение этого интервала само по себе может привести к аннулированию ПМЖ.

Другие, не инвесторские категории разрешений на Кипре — например, «розовый бланк» (pink slip) для самостоятельно обеспечивающих себя резидентов или разрешения на трудоустройство — устроены ближе к греческой и испанской логике: у них есть конкретный срок действия и окно для подачи на продление за 30–90 дней до истечения в зависимости от категории. Но для держателя ПМЖ инвестора, то есть для большинства клиентов, оформивших резидентство через покупку недвижимости, актуальна именно первая, бессрочная модель.

Испания: 60 дней до истечения — и разница между «немного опоздал» и «потерял статус»

Регламент о миграции (Real Decreto 1155/2024) устанавливает единый принцип для продления временных видов на жительство: заявление подаётся в течение 60 календарных дней, предшествующих дате истечения действующей карты. Это касается и non-lucrative visa, и визы цифрового кочевника, и других «рабочих» или «нерабочих» категорий — логика окна одна и та же для всех.

Дальше начинаются различия по типу визы. Golden visa, доступная только тем, кто получил её до закрытия программы для новых заявителей 3 апреля 2025 года, по существу требует лишь одного въезда в Испанию за весь период действия карты — многодневного пребывания не нужно. Non-lucrative visa и виза цифрового кочевника устроены обратным образом: закон требует подтвердить при продлении, что заявитель фактически провёл в Испании более 183 дней в течение календарного года — то есть реальное проживание, а не владение активом, составляет саму суть статуса.

Ключевое для практики — то, что закон о правах иностранцев в Испании (Ley Orgánica 4/2000) по-разному квалифицирует просрочку в зависимости от её длины. Задержка с подачей заявления на продление сроком до трёх месяцев после истечения карты считается незначительным нарушением (infracción leve) — административно наказуемым, но не приравненным к нелегальному пребыванию. А вот нахождение в стране с просроченной более чем на три месяца картой, если заявление на продление за это время так и не подано, квалифицируется уже как грубое нарушение (infracción grave) — то же самое основание, по которому признаётся незаконным пребывание человека, вообще не имеющего действующего разрешения. Санкция по этой статье — штраф, если нет отягчающих обстоятельств; при их наличии возможен запуск процедуры высылки.

Как не попасть в просрочку

Несмотря на разную логику трёх программ, практические меры предосторожности совпадают. Дату истечения карты стоит отслеживать самостоятельно, не полагаясь на напоминания миграционной службы — ни одна из трёх стран не присылает проактивных уведомлений об окончании срока. Документы — действующую страховку, подтверждение дохода, выписки по инвестиции — разумно готовить за два-три месяца до открытия окна подачи, а не в момент, когда оно уже открылось: страховые полисы и банковские справки нередко сами требуют времени на оформление. В Испании отдельно стоит закладывать время на запись на приём, которая исторически остаётся самым узким местом процесса. И в любой из трёх стран наличие местного юриста или представителя с доверенностью, который заранее знает точную дату истечения и требования текущего цикла продления, — это не роскошь, а способ не узнавать о пропущенном сроке постфактум.

Яхтенный календарь Средиземноморья устроен предсказуемо: пик регат в западной части моря приходится на август, когда ветра и туристический сезон совпадают, а Ривьера традиционно закрывает лето в конце сентября — начале октября серией показательных событий. Для держателя недвижимости и вида на жительство в Греции или Испании это не абстрактный светский календарь, а часть географии, в которой он уже находится: Пальма-де-Мальорка, Афины и Лазурный берег связаны прямыми рейсами и одной шенгенской зоной.

1. Календарь регат и событий 2026 года

Четыре события формируют костяк сезона — от открытой воды Пальмы в начале августа до пирсов Сен-Тропе в начале октября.

2. Копа дель Рей MAPFRE: неделя гонок на Мальорке

44-я Копа дель Рей MAPFRE пройдёт в заливе Пальма-де-Мальорка с 1 по 8 августа 2026 года: собственно гонки — с 4 по 8 августа, а первые дни отведены под тренировки и открытие. По данным Королевской испанской федерации парусного спорта и класса ORC, в регате традиционно участвует более 100 яхт и около тысячи членов экипажей примерно из двадцати стран — от крейсерских лодок класса ORC до профессиональных программ. Это старейшая и самая титулованная парусная регата Испании, а Пальма на время гонок становится главной точкой притяжения для владельцев яхт со всего западного Средиземноморья.

3. Эгейская регата: 25 лет под парусами по Восточным Эгейским островам

В 2026 году Эгейская регата проходит в 25-й раз — с 22 по 29 августа, в классах ORC International и ORC Club. Маршрут этого юбилейного года уходит от привычного русла: старт в Лимнии на острове Хиос, затем переходы Хиос — Фурни, Фурни — Агафониси и Агафониси — Марафокампос на Самосе, с прибрежной гонкой в Марафокампосе в завершение. Формат регаты сочетает спортивную составляющую с знакомством экипажей с малоизвестными островами Восточных Эгейских — теми же местами, где вид на жительство через недвижимость в Греции даёт основание проводить в стране столько времени, сколько нужно, а не ограничиваться туристическим безвизовым сроком.

4. Финал сезона на Ривьере: Монако и Сен-Тропе

Monaco Yacht Show 23–26 сентября 2026 года — не регата, а крупнейшая в мире выставка суперяхт: в Порт Эркюль на несколько дней встают в ряд сотни судов, включая эксклюзивные премьеры года, а верфи и брокеры представляют флот текущего сезона. Неделей позже, с 26 сентября по 4 октября, залив Сен-Тропе принимает Les Voiles de Saint-Tropez — регату, где на одной воде выходят классические паруссники начала XX века, современные макси-яхты и гоночные монотипы; сама гонка идёт с 28 сентября по 3 октября, а прибрежная деревня фестиваля открыта для посетителей всё это время.

5. Где держать яхту круглый год: марины региона

Регаты идут по календарю, а постоянная стоянка нужна круглый год — и именно в этом вопросе разница между Грецией, Испанией и югом Франции становится практической, а не событийной.

6. Что это значит для держателя ВНЖ Греции или Испании

Вид на жительство в Греции или Испании даёт безвизовый доступ ко всем 26 странам Шенгена, включая Францию, — то есть базу для яхты и маршрут регат можно строить в любой точке этого пространства, не оформляя отдельных разрешений на въезд. Практически это означает, что человек с резидентством в Афинах может держать яхту в марине Алимос, приезжать на Копа дель Рей в Пальму и заканчивать сезон в Сен-Тропе — и всё это без единой дополнительной визовой процедуры, только как маршрут внутри одной зоны.

Если база уже строится в афинском регионе — например, в прибрежной полосе между Алимосом и Глифадой, которую называют Афинской Ривьерой, — марина оказывается не отдельной статьёй расходов, а логичным продолжением уже выбранного района: инфраструктура для хранения и обслуживания яхты там развита не хуже, чем на испанском или французском побережье.

Roland Garros — единственный из четырёх турниров Большого шлема, который проходит на грунтовых кортах: две недели в конце мая — начале июня Булонский лес на западе Парижа становится центром мирового тенниса. Турнир 2026 года завершился победой Александера Зверева, который на корте Филиппа Шатрие в пяти сетах обыграл в финале Флавио Коболли и завоевал свой первый титул Большого шлема; в женском одиночном разряде победила Мирра Андреева. Следующая, 2027 года, встреча уже назначена официально. Разбираемся, когда она пройдёт, как устроена продажа билетов и что стоит знать держателям европейского ВНЖ, планирующим поездку.

1. Когда пройдёт Roland Garros 2027

По данным официального сайта турнира, Roland Garros 2027 пройдёт с 17 мая по 6 июня: с 17 по 21 мая на прилегающих кортах проходит квалификационный турнир, 23 мая стартует основная сетка, а финалы обоих одиночных разрядов запланированы на выходные 5–6 июня. Турнир традиционно принимает стадион Roland Garros в Булонском лесу — тот же комплекс, где выступало не одно поколение чемпионов, включая рекордсмена турнира по числу титулов Рафаэля Надаля.

2. Как устроена продажа билетов: жеребьёвка, а не живая очередь

С 2025 года Федерация тенниса Франции (FFT) продаёт билеты на матчи основной сетки не в порядке живой очереди на сайте, а через жеребьёвку (tirage au sort): болельщик сначала регистрируется в системе в объявленное окно, а затем компьютер случайным образом определяет, кому и в каком порядке будет предложено купить билеты. По итогам цикла продаж на турнир 2026 года федерация назвала формат удачным и продолжила его: регистрация на жеребьёвку шла с 3 по 17 декабря, победителей уведомляли по электронной почте до конца февраля, держатели лицензии FFT получили отдельное окно покупки 10–16 февраля 2026 года, а в конце марта открылась продажа для всех желающих на билеты первой недели турнира и на матчи вне центральных кортов — по принципу «кто раньше».

На момент подготовки этой статьи (конец сентября 2026 года) официальный сайт турнира прямо предупреждает: индивидуальные билеты на 2027 год ещё не поступили в продажу, а в сети уже появляются мошеннические сайты, выдающие себя за официальную кассу. Ориентироваться стоит на тот же годовой цикл: регистрацию на жеребьёвку 2027 года логично ждать осенью 2026-го, а точные даты федерация опубликует на официальном сайте ближе к делу.

3. Сколько стоят билеты

Точные цены на 2027 год федерация ещё не публиковала, но ориентир дают билеты прошлого цикла продаж. Входной билет на первую неделю турнира без определённого места (Ground Pass — доступ ко всем кортам, кроме трёх центральных) в 2026 году стоил от €30. Место на корте Филиппа Шатрие на ранних раундах начиналось от €99, а к поздним стадиям турнира цены заметно растут — от нескольких сотен евро на четвертьфиналы до значительно более высоких сумм на финалы. Актуальные категории и цены 2027 года стоит сверять непосредственно на tickets.rolandgarros.com, когда там откроется продажа.

4. VIP и хостпиталити

Помимо обычных билетов, турнир продаёт официальные пакеты хостпиталити — с гарантированным местом на корте Филиппа Шатрие, отдельным входом на территорию и питанием в закрытой зоне. В цикле 2026 года линейка выглядела так:

Цена пакета зависит от дня и уровня зала: от порядка €380 на матчи ранних раундов до €1800 и выше на полуфиналы и финалы. Как и с обычными билетами, официальное бронирование хостпиталити идёт через tickets.rolandgarros.com.

5. Если ваша база — в Испании или Греции

Франция — часть Шенгенской зоны, а вид на жительство в Испании или Греции даёт безвизовый доступ ко всем 26 странам Шенгена. На практике это значит, что для поездки на Roland Garros держателю такого ВНЖ не нужно оформлять никаких дополнительных разрешений: перелёт до Парижа занимает около двух с половиной часов из Афин и порядка полутора-двух часов из Мадрида или Барселоны, и это обычный внутренний рейс по Шенгену, а не отдельное визовое мероприятие.

Фальяс (Fallas) — главный праздник Валенсии и один из самых зрелищных фестивалей Европы: районы города конкурируют друг с другом за право выставить самую внушительную скульптуру из папье-маше и пенополистирола, а затем в одну ночь сжигают почти всё, что строили месяцами. Праздник признан ЮНЕСКО нематериальным культурным наследием человечества и имеет статус фестиваля, представляющего международный туристический интерес. Разбираемся, когда он пройдёт в 2027 году, как устроена программа по дням и что из неё доступно без специальных билетов.

1. Когда пройдёт Фальяс в 2027 году

Ядро праздника — с понедельника 15 по пятницу 19 марта 2027 года — можно планировать заранее: «крема», финальное сожжение скульптур, всегда происходит в ночь на 19 марта, в день Святого Иосифа, а остальная программа выстраивается вокруг этой даты из года в год одинаково. Ежедневные пиротехнические представления «маскле́та» проходят с 1 по 19 марта на площади Ратуши (Plaza del Ayuntamiento) в 14:00. А вот точная дата торжественного открытия праздника — «крида» (La Crida) — по состоянию на конец сентября 2026 года городской мэрией официально ещё не объявлена: в 2026 году она прошла 22 февраля, для 2027-го профильные испанские туристические издания ориентировочно называют конец февраля, но это предварительная оценка, а не подтверждённая дата — её стоит сверять на официальном сайте мэрии Валенсии (valencia.es) или организатора праздника, Junta Central Fallera (fallas.com), ближе к началу года.

2. Как устроена неделя праздника

«Планта́» — момент, когда готовые фигуры устанавливают на улицах: детские фальяс появляются в ночь на 15 марта, основные — на 16-е, и с этого момента город на несколько дней превращается в открытую галерею гигантских сатирических скульптур, каждая из которых обычно высмеивает политиков, знаменитостей или события уходящего года. 17 и 18 марта проходит «офре́нда» — тысячи валенсийцев в традиционных костюмах несут цветы к статуе Девы Милосердия на площади Пласа-де-ла-Вирхен, из этих цветов ежегодно складывают гигантское «платье» для статуи. В ночь на 19 марта над руслом высохшей реки Турия проходит «Нит-дель-Фок» — самый масштабный фейерверк праздника, а затем начинается «крема»: сначала под барабанную дробь сжигают детские фигуры, около 22:00 — основные фальяс по всему городу, и последней, уже ближе к полуночи, сгорает фигура на главной площади у здания мэрии.

3. Что бесплатно, а где нужен билет

Практически весь праздник — уличное и бесплатное зрелище: посмотреть маскле́ту, обойти районные фальяс, попасть на офренду или на кремá можно без билета, просто заняв место на улице заранее. Платный вход существует для тех, кто хочет посмотреть на ближайшие к площади Ратуши фигуры «сексьон эспесьяль» без толпы или занять сидячее место на трибуне у главной площади во время кремы — такие билеты продаёт официальный туристический портал города (visitvalencia.com), и в прошлые годы цена начиналась примерно от 17 евро. Суммы и условия каждый год объявляют заново ближе к марту, поэтому актуальную стоимость и наличие мест стоит проверять на официальном сайте перед поездкой.

4. Если ваша база — в Испании или Греции

Для тех, у кого вид на жительство уже оформлен в самой Испании, Фальяс — это внутренняя поездка без каких-либо визовых вопросов: Валенсия связана скоростными поездами с Мадридом (около 1,5 часов) и Барселоной (около 3 часов). Для держателей ВНЖ Греции поездка тоже не требует отдельной визы: испанский вид на жительство здесь ни при чём, но греческий ВНЖ даёт безвизовый доступ ко всем 26 странам Шенгенской зоны, в которую входит и Испания, — так что дорога до Валенсии превращается в обычный перелёт внутри Шенгена, а не в отдельное визовое оформление.

Миланская неделя моды — событие календаря «Большой четвёрки» модных столиц наравне с Парижем, Лондоном и Нью-Йорком, и при этом одно из самых закрытых: центральные показы домов вроде Prada, Gucci, Fendi, Giorgio Armani и Bottega Veneta проходят по именным приглашениям, а не по билетам, которые можно просто купить. Тем не менее город в дни показов открывает и часть программы для всех желающих — от бесплатных выставок до фирменных бутиков в фэшн-квартале. Разбираемся, как устроен годовой цикл миланских показов и что из этого реально доступно гостю без бейджа байера или журналиста.

1. Четыре недели моды в год — и все в разное время

Организатор миланских показов — Национальная палата итальянской моды (Camera Nazionale della Moda Italiana, CNMI). Она проводит четыре отдельных цикла в год: женские коллекции показывают дважды (осенне-зимний сезон — в конце февраля — начале марта, весенне-летний — в конце сентября), мужские — тоже дважды (осенне-зимний сезон — в середине января, весенне-летний — в июне). Женская Неделя моды сезона «весна-лето 2027» прошла в Милане с 22 по 28 сентября 2026 года — почти 60 показов и презентаций, часть офлайн, часть в цифровом формате. Следующей в календаре стоит мужская Неделя моды сезона «осень-зима 2027/2028» — она пройдёт 15–19 января 2027 года. Женский показ на сезон «осень-зима 2027/2028», по обычной логике календаря, стоит ждать в конце февраля — начале марта 2027-го, но точные даты CNMI объявляет ближе к событию, поэтому их стоит сверять на официальном календаре организатора перед поездкой.

2. Показ — это приглашение, а не билет

Главное, что стоит понять до поездки: подиумные показы домов не продают вход широкой публике. Места распределяются по приглашениям между байерами, прессой, инфлюенсерами определённого уровня и клиентами домов — набор гостей формирует сам бренд. Официального способа купить билет на показ Prada или Gucci не существует, и любые предложения «купить место на показ» от посредников — почти всегда либо мошенничество, либо места в зоне ожидания за пределами здания, а не в зале.

3. Что доступно без бейджа: публичная программа Недели моды

Параллельно с закрытыми показами CNMI и сами дома открывают программу для города — часть событий рассчитана именно на тех, кто не работает в индустрии. На сентябрьской неделе 2026 года это выглядело так: бесплатный CNMI Fashion Hub в Палаццо Морандо с презентациями молодых дизайнеров, выставка Viktor&Rolf в пространстве «10 Корсо Комо», открытая для всех витрина и кафе в Prada Galleria у Галереи Виктора Эммануила II, показ студенческих коллекций Domus Academy и IED в Ротонде делла Безана. Набор мероприятий каждый раз собирается заново, но сама логика повторяется от сезона к сезону: часть программы CNMI и брендов всегда открыта городу бесплатно или по простой регистрации — актуальный список стоит смотреть на официальном календаре организатора ближе к датам конкретной недели.

4. Если ваша база — в Греции или Испании

Италия — часть Шенгенской зоны, а вид на жительство в Греции или Испании даёт безвизовый доступ ко всем 26 странам Шенгена. На практике это значит, что поездка на Неделю моды в Милан — это билет на самолёт и пара дней в календаре, а не отдельное визовое оформление: от Афин до Милана — около двух с половиной часов лёта, от Мадрида или Барселоны — и того меньше. Тем, кто уже держит квартиру в Афинах или Барселоне, Милан в дни показов и вовсе превращается в короткий городской уик-энд, а не в поездку, которую нужно планировать заранее из-за визы.

С билетами на «Реал Мадрид» и «Барселону» есть один и тот же подвох: их продажа устроена не как обычная покупка на сайте, а как очередь из нескольких волн, и в общую продажу для всех желающих часто попадают только остатки. Разбираемся, как на самом деле устроена система, сколько стоит место на трибуне и на что рассчитывать, если нужен настоящий VIP-формат, а не билет в верхнем ярусе.

1. Два стадиона в разном состоянии

Это первое, что стоит понимать: сейчас у клубов принципиально разная стадионная ситуация. Сантьяго Бернабеу «Реала» полностью реконструирован — с раздвижной крышей и обновлёнными трибунами, стадион работает в штатном режиме. У «Барселоны» иначе: клуб вернулся на Камп Ноу 22 ноября 2025 года после реконструкции, но стадион по-прежнему открывается поэтапно. После получения разрешения на фазу 1C в марте 2026 года вместимость выросла примерно до 62 652 зрителей — это далеко не итоговые 105 тысяч, которые заявлены на полностью готовый стадион. Ранее клуб рассчитывал открыть третий ярус и выйти к 70 тысячам мест уже к осени 2026-го, но, по данным профильных изданий о стадионе, этот срок снова сдвинули — теперь ближайшая реалистичная дата открытия следующей фазы называется не раньше начала или первой половины 2027 года.

2. Как устроена продажа билетов: волны, а не одна касса

У обоих клубов один и тот же принцип: продажа идёт волнами, и статус «социо» (пайщика клуба) или членской карты даёт приоритет задолго до открытия продаж для всех остальных. У «Реала» это выглядит так: сначала билеты получают социос — держатели клубного членства, затем открывается окно для держателей карты Madridista, и только после этого, если места остаются, стадион открывает общую продажу — иногда всего за несколько дней до игры, а на топовые матчи вроде класико или дерби общая продажа может не открыться вовсе, потому что стадион расходится по социос. У «Барселоны» логика аналогична: приоритет у членов клуба, а свободные билеты в открытую продажу поступают по мере готовности очередной фазы стадиона.

Официальный и самый надёжный способ купить билет — сайты самих клубов: realmadrid.com для «Реала» и fcbarcelona.com для «Барселоны». Членство в клубе для покупки билета не обязательно, но именно оно определяет, когда вы увидите билеты в продаже — до общего доступа или после.

3. Сколько стоит обычный билет

Разброс объясняется просто: чем выше статус соперника и чем ниже и ближе к центру поля сектор, тем дороже место. Билеты в верхних ярусах и за воротами — самый доступный вход на стадион в обоих клубах.

4. VIP и хостпиталити: что входит в цену

Формат VIP у «Реала» устроен как отдельная система лож и уровней обслуживания — с гостевым залом, кейтерингом и обслуживанием официантами, а не просто как более удобное кресло. Хостпиталити начинается примерно за час до игры: коктейльный приём, горячее меню, напитки и десерт в зоне, прилегающей к трибуне.

Официальный раздел VIP-зоны «Реала» находится на realmadrid.com — там же оформляются и сезонные, и разовые матчевые пакеты. Для гостей из-за пределов Европы клуб также работает через авторизованных партнёров по корпоративному хостпиталити — такой канал удобен, если нужен пакет с трансфером и гостиницей, а не только билет.

5. Если билетов в продаже уже нет

На топовые матчи общая продажа может закрыться за считаные часы или не открыться вовсе. В этом случае у обоих клубов есть законная альтернатива — экскурсия по стадиону: Bernabéu Tour в Мадриде и Camp Nou Experience в Барселоне. Это не билет на игру, но полноценный осмотр арены, музея клуба и, во многих турах, зон, недоступных обычному зрителю в матчевый день — разумный вариант для гостей, которые планируют поездку не под конкретную игру, а под сам стадион.

6. Если ваша база — в Испании

Испания входит в Шенгенскую зону, а вид на жительство в Испании или Греции даёт безвизовый доступ ко всем 26 странам Шенгена. Для похода на «Реал» или «Барселону» это значит, что от идеи до трибуны — один клик по билетам и один перелёт: никаких дополнительных разрешений оформлять не нужно. Тем, кто уже живёт в Мадриде или Барселоне, матч Ла Лиги и вовсе превращается в вечер в своём городе, а не в отдельную поездку.

Пока держатель вида на жительство остаётся туристом по факту пребывания, он может свободно пользоваться собственными национальными правами — как в Греции, так и на Кипре. Но с того момента, как человек становится налоговым или миграционным резидентом страны, водительское удостоверение из страны исхода перестаёт быть безусловным документом: его нужно либо обменять на местное, либо — если между странами нет соответствующего соглашения — сдавать местный экзамен на общих основаниях. Разница между Грецией и Кипром в этом вопросе ощутимая, и для держателя российского или казахстанского паспорта результат в двух странах прямо противоположный.

Общий принцип: пока вы не резидент, ваши права действуют

В обеих странах есть период, когда иностранное водительское удостоверение просто работает — не нужно ничего менять, пока человек официально не обосновался в стране. На Кипре это прямо закреплено как правило шести месяцев: приехавший может водить на национальных правах полгода с момента начала постоянного проживания, и только после этого встаёт вопрос обмена. В Греции формулировка иная и без фиксированного числа месяцев: иностранные права действуют, пока держатель не приобрёл «обычное место жительства» в стране — на практике это происходит вместе с оформлением вида на жительство и переносом центра жизни в Грецию, — после чего процедуру обмена нужно запускать, а не откладывать на неопределённый срок.

Греция: конвертация без экзаменов — но не для всех стран

Заявку на обмен прав в Греции можно подавать, когда вид на жительство оформлен не менее 185 дней назад — это тот же порог «полугода плюс», что фигурирует и в других административных процедурах для резидентов из третьих стран. Дальше всё зависит от того, откуда выданы права.

Для стран из списка признанных документы стандартные: загранпаспорт, копия вида на жительство (оформленного не менее 185 дней назад), оригинал иностранных прав, два медицинских заключения (от терапевта и офтальмолога), одна цветная фотография 4×6 см без очков. Пошлина за изготовление нового пластика — 30 евро для обмена прав ЕС, Швейцарии, Албании и Сербии; для конвертации прав признанных стран вне ЕС сумма выше — порядка 105 евро, оплата электронным гербовым сбором (e-parávolo) на портале taxisnet.

Кипр: правило шести месяцев и более широкий список стран

На Кипре процедуру обмена ведёт Департамент дорожного транспорта (Road Transport Department, TOM) — заявление подаётся в районный офис транспорта или через Центр обслуживания граждан (KEP). Право на обмен появляется через шесть месяцев непрерывного проживания на острове — подтвердить его можно, например, договором аренды или счетами за коммунальные услуги за этот период.

Для стран из списка признанных нужны: заявление по форме TOM 7D, фотография 45×35 мм, удостоверение личности или регистрационная карта иностранца (оригинал и копия), загранпаспорт (оригинал и копия первой страницы), иностранные права (оригинал и копии всех страниц), а если документ не на греческом или английском — официальный перевод. Пошлина — 40 евро для заявителей младше 65 лет, для заявителей 65 лет и старше обмен бесплатный. Рассмотрение обычно занимает около 15 рабочих дней, на практике стоит закладывать 2–4 недели, поскольку по некоторым странам Департамент дополнительно запрашивает подтверждение подлинности прав у выдавшего их органа.

Сравнение: Греция и Кипр

Что это значит на практике

Для инвестора с российским паспортом расклад получается зеркальным тому, что многие ожидают: вид на жительство Кипра в этом конкретном вопросе удобнее греческого — права меняются без пересдачи. Обладателю вида на жительство Греции с российскими правами придётся закладывать время и бюджет на прохождение греческой автошколы и сдачу экзамена, если он планирует пользоваться собственным автомобилем на постоянной основе. Для заявителей с казахстанским, белорусским или рядом других паспортов СНГ ситуация одинаково менее удобна в обеих странах — упрощённого пути нет ни там, ни там.

Осенью в Афинах и весной в Мадриде на несколько дней открываются два главных события художественного календаря Испании и Греции. Art Athina — старейшая и крупнейшая ежегодная ярмарка современного искусства страны, в этом году она меняет площадку и переезжает из привычного Заппейона в новое пространство. ARCOmadrid — одна из наиболее влиятельных международных ярмарок современного искусства в Европе, в 2027 году она пройдёт уже в 46-й раз. Для тех, кто уже держит недвижимость и вид на жительство в одной из этих стран или рассматривает такой шаг, оба события — удобный повод спланировать поездку, помимо чисто визового расчёта.

1. Art Athina 2026 — новая площадка, даты уже близко

33-я ярмарка Art Athina пройдёт с 12 по 16 ноября 2026 года. Главное изменение этого года — площадка: ярмарка впервые за долгое время уходит из своего традиционного дома, мраморного Заппейона в центре Афин, и переезжает в пространство Onassis Ready в промышленном районе Агиос-Иоаннис-Рендис. Причина переезда — историческое здание Заппейона закрывается на реставрацию в преддверии председательства Греции в Совете Евросоюза во второй половине 2027 года, и на момент ярмарки будет недоступно.

Организатор — Панэллинская ассоциация художественных галерей (Hellenic Art Galleries Association), директор ярмарки — Антонис Куркулос. Art Athina описывают как крупнейшее ежегодное событие изобразительного искусства в Греции и одну из старейших непрерывно действующих художественных ярмарок Европы: она проводится больше 30 лет подряд и традиционно объединяет греческие и зарубежные галереи современного искусства.

2. ARCOmadrid 2027 — весной, 46-е издание

ARCOmadrid 2027 пройдёт с 3 по 7 марта на выставочном комплексе IFEMA MADRID — это будет уже 46-е издание ярмарки, одной из старейших и наиболее авторитетных площадок современного искусства в Европе. Центральной темой издания станет проект «ARCO2046»: два кураторских раздела — один под руководством Жуана Моурана и Луиша Силвы, второй — Макса Эндрюса и Марианы Канепы Луны (дуэт Latitudes) — предложат два разных взгляда на возможное будущее искусства и мира. Кроме них в программе — секция «Opening. New Galleries» для галерей младше восьми лет и раздел «Profiles», в 2027 году сфокусированный на современном искусстве Латинской Америки.

На предыдущем издании, ARCOmadrid 2026 (4–8 марта 2026 года), участвовали свыше 200 галерей из более чем 30 стран, было представлено более 1300 художников, а ярмарку посетили свыше 95 000 человек. Первые дни ярмарки традиционно зарезервированы за профессионалами отрасли — коллекционерами, кураторами и прессой; для широкой публики ярмарка открывается в последние три дня, с пятницы по воскресенье. На издании 2026 года это выглядело так: с 15:00 в пятницу и полный день в субботу и воскресенье, билет для взрослого — 52 €, льготный (студенты, держатели молодёжной карты) — 33 €, для детей до 12 лет и людей с инвалидностью от 33% — бесплатно. Официальная продажа билетов на ARCOmadrid 2027 обычно открывается за несколько недель до ярмарки на ifema.es.

3. Логистика: сколько лететь из Афин и Барселоны

Между Афинами и Мадридом есть прямое авиасообщение — перелёт занимает около 3 часов 50 минут, рейсы выполняют Aegean Airlines, Iberia, SKY express, Air Europa и Wizz Air. Из Барселоны в Афины лететь немного быстрее — порядка 3 часов 15 минут, ежедневно по этому маршруту летают Aegean Airlines и Vueling. Иными словами, съездить на одну из ярмарок из другой точки собственного треугольника Греция — Испания — Кипр можно за один выходной день без пересадок.

4. Если у вас уже есть база в Греции или Испании

И Греция, и Испания — участницы Шенгенского соглашения, а вид на жительство в любой из этих стран даёт безвизовый доступ сразу ко всем 26 странам Шенгена. Для держателя такого статуса поездка на Art Athina в Афины или на ARCOmadrid в Мадрид не требует ни визы, ни отдельной консульской записи — билет на самолёт покупается так же, как на поездку внутри своей страны. Ноябрьские даты Art Athina и мартовские ARCOmadrid при этом не пересекаются, так что при желании обе ярмарки можно включить в календарь одного сезона.

Греция: сначала покупка нового объекта, потом продажа старого — не наоборот

Вид на жительство инвестора (Golden Visa) выдаётся в обмен на инвестицию в конкретный объект недвижимости и требует, чтобы держатель непрерывно сохранял право собственности на подходящий объект в течение всего срока действия permit. Процедура замены объекта отдельно закреплена циркуляром Министерства миграции и убежища, изданным в рамках статьи 100 закона 5038/2023 (с учётом поправок статьи 64 закона 5100/2024). Ключевое правило этого циркуляра — порядок действий имеет значение: сначала нужно завершить покупку нового объекта, отвечающего действующим требованиям, затем уведомить миграционный орган (One Stop Shop, оформлявший исходный permit) о новом приобретении, и только после этого продавать первый объект. Разрыва во владении подходящей недвижимостью циркуляр не допускает вообще — переходного периода «без объекта» между продажей и покупкой не предусмотрено.

Порог инвестиции, которому должен соответствовать новый объект, определяется на момент замены, а не на момент покупки исходной недвижимости. Действующие пороги — от 250 000 € до 800 000 € в зависимости от муниципалитета (в большинстве районов Аттики, Салоников и на популярных островах — 400 000 € или 800 000 €, в остальных муниципалитетах отдельных категорий сохраняется 250 000 €). Продать объект за 250 000 € и купить взамен другой за ту же сумму может быть недостаточно, если для нового муниципалитета сейчас действует более высокий порог.

Замещающий объект должен быть одним объектом, отвечающим порогу самостоятельно, — циркуляр не позволяет суммировать стоимость нескольких объектов для замены одного. При этом менять регион или даже категорию недвижимости можно: например, заменить объект жилого назначения в Аттике на объект в другом муниципалитете с более низким порогом, если он ему соответствует.

Кипр: покупка и продажа должны пройти без разрыва, иначе ПМЖ аннулируется у всей семьи

Ускоренный вид на постоянное жительство инвестора (категория 6.2, Regulation 6(2)) требует поддержания инвестиции от 300 000 € без НДС в течение всего срока действия ПМЖ, а держатель ежегодно подтверждает в Департаменте регистрации актов гражданского состояния и миграции (CRMD), что инвестиция сохраняется. Если объект продан без одновременной замены на равноценный или более дорогой, CRMD аннулирует ПМЖ — причём не только у инвестора, а у всех членов семьи, включённых в исходную заявку, независимо от того, есть ли к ним отдельные претензии.

В отличие от Греции, отдельного опубликованного циркуляра с пошаговой процедурой замены на Кипре нет — общее требование сформулировано как поддержание инвестиции без разрыва, а конкретный механизм чаще всего выстраивается юристом, сопровождающим сделку. На практике это означает, что дату завершения (completion) покупки нового объекта и дату продажи старого нужно свести к одному дню или к покупке чуть заранее — по аналогии с греческим подходом, — а не полагаться на то, что несколько недель между сделками пройдут незамеченными.

Испания: для действующих golden visa вопрос переходный, для остальных ВНЖ — не актуален

Испания прекратила выдавать вид на жительство через покупку недвижимости 3 апреля 2025 года. Для тех, кто получил golden visa до закрытия программы, переходные положения сохраняют логику продления на прежних условиях, и формально замена объекта должна следовать тому же принципу — инвестиция поддерживается непрерывно. Но отдельного кодифицированного порядка замены объекта, аналогичного греческому циркулярному разъяснению, испанские миграционные органы после закрытия программы не публиковали. Держателям golden visa, которые планируют сделку с объектом, стоит получить актуальную консультацию у испанского иммиграционного юриста непосредственно перед подписанием любых документов, а не опираться на аналогию с Грецией или Кипром.

Для остальных видов ВНЖ Испании — без права на работу (non-lucrative visa), для цифровых кочевников, для предпринимателей и для высококвалифицированных специалистов — вопрос замены объекта не возникает в принципе: эти статусы никогда не были привязаны к владению конкретной недвижимостью, продление подтверждается актуальным адресом проживания, который может быть съёмным.

Что учесть при планировании замены

• Определиться с новым объектом и подготовить предварительный договор до того, как выставлять текущий объект на продажу — а не наоборот
• Свериться с порогом инвестиции, действующим именно для муниципалитета и категории нового объекта на текущую дату, а не с суммой исходной покупки
• Договориться с юристом или нотариусом о синхронизации дат завершения двух сделок — особенно на Кипре, где нет формального циркуляра с чёткой последовательностью
• Подготовить пакет документов для уведомления миграционного органа заранее: договор купли-продажи, подтверждение оплаты, акт о праве собственности на новый объект
• На Кипре — убедиться, что все члены семьи, включённые в исходную заявку, учтены при уведомлении CRMD, поскольку аннулирование инвестиции затрагивает всех сразу
• Получить консультацию профильного миграционного юриста до подписания любого договора — это не техническая формальность, а событие, от которого зависит сохранение статуса

1. Биеннале искусства 2026 — открыта до 22 ноября

61-я Международная художественная выставка, «Biennale Arte 2026», работает с 9 мая по 22 ноября 2026 года — то есть на момент публикации этой статьи у неё остаётся ещё около двух месяцев. Тема этого издания — «In Minor Keys» («В минорных тонах»), а куратором выступила Койо Коуо, директор Zeitz MOCAA в Кейптауне и первая женщина с африканского континента, приглашённая курировать Биеннале. Коуо умерла от рака в мае 2025 года, вскоре после того, как разработала концепцию выставки, и её команда реализовала проект уже посмертно.

Экспозиция занимает исторические площадки Джардини и Арсенале, а также точки по всему городу и форт Форте Маргера. В общей сложности показаны работы 110 приглашённых художников, кураторских коллективов и художественных объединений, и представлено 100 национальных участий — 29 павильонов в Джардини, 25 в Арсенале и 46 точек по городу, включая семь стран, которые участвуют впервые.

2. Кинофестиваль: 83-й выпуск уже прошёл, 84-й — в 2027-м

Венецианский кинофестиваль в 2026 году прошёл с 2 по 12 сентября на Лидо-ди-Венеция — то есть на момент публикации этой статьи уже закрылся. «Золотого льва» получил фильм «Woman Unknown» датско-египетского режиссёра Мэй эль-Тухи — психологическая драма о Дании 1945 года; исполнительница главной роли Матильда Арсель получила Кубок Вольпи за лучшую женскую роль. Даты 84-го издания на момент публикации ещё не объявлены, но по многолетней традиции фестиваль проходит в конце августа — начале сентября, и точные числа 2027 года стоит уточнять на официальном сайте La Biennale ближе к лету.

У кинофестиваля, в отличие от Канн, нет открытых бесплатных показов на пляже — но и полностью закрытым для частного зрителя он не является. Аккредитация зарезервирована за индустрией и прессой, зато билеты на вечерние гала-показы в 19:00 в главном зале, Sala Grande, продаются исключительно рядовому зрителю через официальную онлайн-продажу — держатели аккредитации на эти сеансы попасть не могут в принципе. Билеты для широкой публики традиционно открывают в середине августа, за две-три недели до открытия, и на самые ожидаемые премьеры они расходятся за считаные часы.

3. Логистика: сколько лететь из Афин и Барселоны

Аэропорт Венеции — Марко Поло (VCE), с прямым сообщением из обеих столиц. Из Афин перелёт занимает около 2 часов 25 минут, прямые рейсы выполняют Aegean Airlines, Ryanair, Volotea и Wizz Air Malta. Из Барселоны лететь ещё ближе — порядка 1 часа 50 минут, рейсы предлагают Vueling, easyJet, Iberia и другие перевозчики, причём по этому маршруту летают в среднем несколько раз в день. Из аэропорта до исторического центра Венеции можно добраться на автобусе или частным катером — до площади Сан-Марко или до Лидо, где проходит кинофестиваль, дорога занимает от 20 минут до часа в зависимости от способа.

4. Если у вас уже есть база в Греции или Испании

Италия — участница Шенгенского соглашения, а вид на жительство в Греции или Испании даёт безвизовый доступ сразу ко всем 26 странам Шенгена. Поездка в Венецию в этом случае не требует ни итальянской визы, ни консульской записи — достаточно купить билет на самолёт, как на поездку внутри своей страны. И биеннале, которая работает до конца ноября, и кинофестиваль в конце лета вписываются в обычный уикенд, а не в отдельно спланированное путешествие.

Объекты на Кипре с потенциалом арендного дохода

ВНЖ Кипра и аренда: что разрешено

Ключевые условия для сохранения статуса по Правилу 6(2) — не трудоустраиваться на Кипре (кроме должности директора собственной компании), подтверждать стабильный годовой доход из-за рубежа от €50 000 на основного заявителя (плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого несовершеннолетнего ребёнка) и посещать остров не реже раза в два года. Требования о постоянном проживании именно в купленной квартире регламент не содержит, поэтому на практике многие держатели статуса сдают объект в аренду, пока сами бывают на Кипре периодически.

Долгосрочная и краткосрочная аренда

Кипрское законодательство, в отличие от греческой программы Golden Visa, не ограничивает участников программы форматом аренды — доступны оба варианта.

• Долгосрочная аренда (от 1 года) — стабильный доход без сезонных колебаний, минимум операционных расходов, высокий спрос в Лимасоле среди корпоративных арендаторов и экспатов
• Краткосрочная аренда (посуточно, через Airbnb, Booking.com и аналоги) — выше потенциальная доходность в туристический сезон, но требует регистрации объекта и активного управления заполняемостью

Лицензирование краткосрочной аренды

Сдавать объект посуточно можно легально только после регистрации в реестре самообслуживаемого туристического жилья при Заместителе министра туризма Кипра. Регистрационный номер обязательно должен указываться во всех объявлениях на площадках вроде Airbnb и Booking.com.

Налогообложение дохода от аренды в 2026 году

С 1 января 2026 года на Кипре действует налоговая реформа, которая заметно снизила нагрузку на арендодателей. Специальный сбор на оборону (СОБ), которым отдельно облагался доход от аренды у налоговых резидентов-домицилов, с этой даты отменён. Доход от аренды теперь облагается только в рамках обычной прогрессивной шкалы подоходного налога.

При расчёте налогооблагаемой базы действует вычет 20% от валового арендного дохода на условные расходы — то есть налогом облагаются только 80% полученной арендной платы. Дополнительно с дохода удерживается взнос в систему всеобщего здравоохранения (ГЕСИ) по ставке 2,65% — взносы перестают начисляться после того, как совокупный годовой доход превысит €180 000.

Пример расчёта доходности

Доходность по городам

Управляющая компания

Большинство держателей ВНЖ, постоянно проживающих за пределами Кипра, передают объект в управление местной компании. Для долгосрочной аренды это поиск арендатора, подготовка договора и текущее взаимодействие — комиссия обычно 10–15% от арендного дохода. Для краткосрочной аренды в услугу дополнительно входят уборка между заездами, смена белья, встреча гостей и поддержание регистрации в реестре Заместителя министра туризма — здесь комиссия выше, 20–30% от оборота.

Условия ВНЖ Кипра через покупку недвижимости

1. Откуда фестиваль и почему это не просто ярмарка

Фестиваль учредила в 1961 году Ассоциация развития Лимассола — изначально как способ поддержать местных виноделов и стимулировать потребление кипрского вина внутри страны и за рубежом. В 1966 году организацию передали Торгово-промышленной палате Лимассола, а с 1978 года и по сей день событием занимается муниципалитет города. За более чем шесть десятилетий фестиваль прерывался всего дважды: в 1964 году из-за обострения межобщинного конфликта и с 1974 по 1977 год — после турецкого вторжения на остров. Пандемийную паузу 2020–2021 годов фестиваль тоже пережил, полностью вернувшись к обычному формату в 2022 году.

2. Даты, место и цена входа в 2026 году

В 2026 году фестиваль проходит с субботы, 26 сентября, по воскресенье, 4 октября — девять вечеров подряд в амфитеатре Муниципального сада (Municipal Garden Theatre) в центре Лимассола, у самой набережной. Площадка открывается ежедневно к вечеру и работает до полуночи. Вход платный, но символический: 5 евро для взрослых, 3 евро для подростков 13–17 лет, дети до 12 лет проходят бесплатно в сопровождении взрослого. Отдельно на входе продают бокал для дегустации — обычный примерно за 1,5 евро, бокал на ножке — за 2,5 евро, есть и пластиковый вариант.

3. Программа: дегустации, музыка и детская зона

Основная дегустационная программа идёт с 19:30 до 22:00 — участвуют около 18 виноделен острова, включая крупнейших производителей вроде KEO, LOEL и SODAP. На нескольких стойках действует скидка 20% на одну бутылку вина на посетителя — удобный повод увезти с собой не пластиковый стаканчик впечатлений, а конкретную бутылку кипрского вина, которая понравилась на дегустации. Параллельно на сцене амфитеатра и у статуи «вракаса» каждый вечер идут концерты и выступления фольклорных танцевальных коллективов.

4. Как добраться

Муниципальный сад расположен у набережной Лимассола — доехать можно на машине, такси или автобусе, рядом организована парковка, хотя в пиковые вечера стоит закладывать время на её поиск. Для гостей из других городов острова муниципалитет в отдельные дни запускает бесплатные автобусы из Никосии, Ларнаки, Айя-Напы и Пафоса — мест ограниченное количество, и места нужно бронировать заранее через муниципалитет. Справки и бронирование — по телефонам городского культурного отдела: +357 25 745919, +357 25 344402, +357 25 344952.

5. Если Лимассол — уже часть вашей жизни

ВНЖ Кипра не даёт безвизового доступа в Шенген — в отличие от резиденции Греции или Испании, Кипр в зону не входит, и это стоит держать в голове при планировании поездок по Европе. Но для Винного фестиваля это и не нужно: событие всё равно локальное, кипрское, и создано в первую очередь для тех, кто уже живёт на острове или регулярно сюда возвращается. Если недвижимость и вид на жительство на Кипре уже оформлены, конец сентября — хороший повод провести вечер не в ресторане, а в Муниципальном саду с бокалом местного вина, тем более что от квартиры в Лимассоле до фестиваля обычно даже не нужна машина.

SWIFT, SEPA и корреспондентские банки — как перевод устроен физически

Перевод евро внутри Евросоюза и Европейской экономической зоны технически может идти через систему SEPA (Единой зоны платежей в евро) — она дешевле и обычно быстрее, платёж в её рамках доходит до счёта получателя за один — два рабочих дня. Но SEPA доступна только для переводов, где оба банка — отправителя и получателя — находятся в зоне SEPA. Перевод из банка за пределами этой зоны — из России, Казахстана, ОАЭ, Турции и большинства других стран — идёт через SWIFT, международную систему передачи платёжных поручений между банками, и почти всегда проходит через один или несколько банков-корреспондентов, прежде чем достигнет счёта в Греции, на Кипре или в Испании.

Отдельная деталь именно для сделок с недвижимостью: банк-корреспондент на любом из этапов цепочки вправе запросить у отправителя дополнительные документы по платежу — договор купли-продажи, счёт от нотариуса, пояснение цели перевода, — прежде чем пропустить его дальше. Это стандартная процедура комплаенса, а не признак проблемы с переводом, но она означает, что зачисление на счёт получателя может занять больше времени, чем указано в стандартных сроках банка-отправителя.

Наличные — не вариант ни в одной из трёх стран

Оплата сделки наличными — единственный способ, который сегодня закрыт для всех трёх юрисдикций, независимо от суммы. В Греции с 11 декабря 2024 года любой договор купли-продажи недвижимости, оплаченный полностью или частично наличными, считается недействительным: нотариус обязан прямо зафиксировать в договоре, что оплата прошла исключительно банковским переводом, а нарушение карается штрафом в размере 10% от неподтверждённой суммы — от 10 000 до 500 000 евро за одно нарушение.

Куда переводить: свой счёт, счёт юриста или счёт нотариуса

Практика в трёх странах различается в деталях, но логика одна: деньги должны пройти через отслеживаемый банковский канал внутри страны сделки ещё до подписания финального договора, а не переводиться напрямую из-за рубежа в момент подписания.

Подтверждение источника средств

Требование подтвердить происхождение денег — не специфика какой-то одной страны, а общий стандарт антиотмывочного регулирования Евросоюза, который в равной мере применяется банками, нотариусами и юридическими фирмами Греции, Кипра и Испании как «обязанными субъектами» контроля. На практике для суммы в масштабе сделки с недвижимостью документы запрашивают почти всегда, независимо от формального порога в 10 000 евро, установленного директивами ЕС для отдельных операций.

Задержки на этом этапе почти всегда связаны не с самой суммой, а с неполным или неоднозначным пакетом документов: банку или юристу нужна прослеживаемая цепочка от конкретного источника дохода до конкретной суммы на счёте, а не общее заявление «это личные накопления». Чем раньше эти документы собраны и переведены, тем меньше риск, что запрос комплаенса придёт уже после того, как сделка формально запущена.

Курс обмена и комиссии — где теряют больше, чем на самом переводе

Для разовой суммы в сотни тысяч евро курс конвертации валюты обычно значит больше, чем фиксированная комиссия за перевод. Розничный курс, который банк предлагает по умолчанию для конвертации крупной суммы, как правило, включает более широкую маржу, чем курс, который тот же банк готов дать по отдельному запросу на крупную сумму, — и тем более более широкую, чем у специализированных платёжных организаций, лицензированных в ЕС или Великобритании для валютных операций (таких как Wise, CurrencyFair, Moneycorp, OFX и аналогичные). Разница в марже на сумму покупки недвижимости может составлять тысячи евро.

Держателям российского паспорта: почему прямой перевод может не пройти

С 2022 года действующие санкционные пакеты Евросоюза последовательно сокращают число российских банков, подключённых к SWIFT, и вводят дополнительные ограничения на операции с их участием — самый недавний, 21-й пакет от 23 июля 2026 года, с 13 августа 2026 года ввёл запрет на транзакции с 33 российскими банками и рядом банков в третьих странах. Отдельно, как уже разбиралось в статье об открытии счетов в Греции и на Кипре, статья 5b Регламента ЕС № 833/2014 ограничивает депозит гражданина России без вида на жительство в стране ЕС суммой 100 000 евро на один банк.

Практический вывод для заявителей с российским паспортом: закладывать на перевод больше времени, чем в среднем по рынку, привлекать юриста в стране покупки на самом раннем этапе — до выбора конкретного маршрута перевода, — и заранее уточнять в собственном банке, готов ли он в принципе провести платёж такого назначения и в такую страну. Если средства уже находятся на счёте вне России (например, у заявителя, постоянно проживающего в другой стране), это структурно упрощает прохождение проверки — но подтверждать происхождение средств всё равно придётся по той же логике, что и любому другому заявителю.

Сравнение по трём странам

Общий принцип одинаков для всех трёх стран: перевод крупной суммы на покупку недвижимости — это отдельный этап сделки со своим таймингом, а не техническая деталь, которую можно решить за пару дней до подписания. Заявитель, который открывает счёт, собирает подтверждение источника средств и уточняет маршрут перевода заранее, проходит весь процесс без задержек — в отличие от того, кто пытается совместить перевод денег с самим подписанием договора.

1. Даты 2026 года — и уже подтверждённые 2027-го

191-й Октоберфест проходит с субботы 19 сентября по воскресенье 4 октября 2026 года на Терезиенвизе. Традиционно фестиваль открывает мэр Мюнхена: ровно в полдень в шатре «Шоттенхамель» он ударом деревянного молотка вскрывает первую бочку под возглас «O'zapft is!» («Открыто!») — только после этого пиво можно заказывать во всех шатрах. Следующее, 192-е издание пройдёт с 18 сентября по 3 октября 2027 года — организаторы уже подтвердили даты заранее, как это принято для Октоберфеста.

2. Вход свободный — бронь нужна не всем

В отличие от многих крупных европейских фестивалей, сама территория Октоберфеста не требует билета: вход на Терезиенвизе, прогулка между шатрами и ярмарочными аттракционами бесплатны в принципе — платить нужно только за то, что заказываешь внутри. Это касается и самих шатров: зайти можно без бронирования, если там есть свободные места. По официальным данным организаторов, около четверти мест в больших шатрах в любой день держат свободными от брони, а по выходным и праздникам до 15:00 — до 40%. Чем раньше прийти, тем выше шансы занять место без предварительного заказа.

3. Сколько это стоит: пиво, стол, бронь

Цена литровой кружки пива (Maß) в 2026 году в больших шатрах составляет от 14,80 до 15,90 евро — в среднем на 2,38% выше, чем годом ранее. Самое доступное пиво — в шатре пивоварни Augustiner (14,90 евро), самое дорогое — у Löwenbräu, Bräurosl и Armbrustschützen (15,90 евро).

4. Логистика: сколько лететь из Афин и Барселоны

Прямой перелёт из Афин в Мюнхен занимает около 2 часов 35–45 минут — рейсы выполняют Aegean Airlines, Lufthansa и Sky Express, в сумме до нескольких раз в день. Из Барселоны лететь ещё быстрее — порядка 2 часов 10–20 минут, маршрут обслуживают Vueling, Lufthansa и Eurowings, с плотным расписанием в течение дня. Из аэропорта Мюнхена до центра города и Терезиенвизе удобнее всего добираться на городской электричке S-Bahn (линии S1 или S8) — дорога до центрального вокзала занимает около 40–45 минут, а дальше до самой ярмарочной площади можно дойти пешком или на метро за несколько минут.

5. Если у вас уже есть база в Греции или Испании

Германия — полноправный участник Шенгенского соглашения, а вид на жительство в Греции или Испании даёт безвизовый доступ сразу ко всем 26 странам Шенгена. На практике это означает, что для поездки на Октоберфест не нужно ни оформлять отдельную немецкую визу, ни планировать маршрут через консульство — достаточно купить билет на самолёт. Для держателя такого ВНЖ Октоберфест — не отдельное путешествие со своей визовой логикой, а обычная поездка выходного дня внутри той же зоны, где вы и так имеете право находиться.

Апостиль или консульская легализация — от чего это зависит

Апостиль — упрощённая форма заверения официального документа для использования за рубежом, предусмотренная Гаагской конвенцией от 5 октября 1961 года. Один штамп на самом документе заменяет всю цепочку последовательных заверений в разных ведомствах, которая нужна для стран, не присоединившихся к конвенции. Греция, Кипр и Испания — участники конвенции, и хорошая новость в том, что почти все страны, откуда приезжают клиенты HomEU, тоже присоединились к ней уже давно.

Где и как поставить апостиль в России

Единого ведомства, которое ставит апостиль на любой документ, в России нет — это зависит от типа документа. Свидетельства о рождении и браке, а также большинство нотариальных документов апостилирует Министерство юстиции; справки об отсутствии судимости — МВД через информационные центры (ГИАЦ или региональные ЗИЦ); дипломы и документы об образовании — Рособрнадзор, а в Москве отдельно — городской Департамент образования и науки.

Порядок действий: сначала апостиль, потом перевод

Это правило одинаково для всех трёх стран, но именно его чаще всего нарушают: сначала документ заверяется апостилем в стране выдачи, и только затем переводится — причём перевод должен включать и текст самого штампа апостиля, а не только основной документ. Перевод, сделанный до апостилирования, миграционная служба, как правило, не примет — апостиль окажется на языке оригинала и без перевода будет фактически «невидим» для проверяющего.

Сроки годности документов — считаются от даты выдачи, не от даты апостиля

Ключевая деталь, которую упускают чаще всего: срок действия справки о несудимости отсчитывается от даты её выдачи, а не от даты, когда на неё поставили апостиль. Если между получением справки и подачей апостиля прошло время, окно годности всё равно сокращается — апостиль не «обнуляет» отсчёт.

Что апостиль не покрывает

Апостиль ставится только на официальные документы государственного значения — свидетельства о рождении и браке, справки о несудимости, дипломы, нотариальные документы. Коммерческие договоры, счета, таможенные документы, а также документы с фотографией — паспорта, удостоверения личности — апостилированию не подлежат в принципе. Банковские выписки, справки с места работы и аналогичные частные документы для миграционных дел, как правило, оформляются иначе: через нотариальное заверение и перевод, а не через апостиль — уточняйте формат заранее для конкретного вида документа, так как правила по частным документам различаются сильнее, чем по гражданским актам.

Чек-лист по шагам

Ни один из этих шагов не сложен сам по себе — сложность в том, чтобы выполнить их в правильном порядке и не упустить срок годности. Заявители, которые планируют апостиль и перевод как отдельный этап со своим таймингом, а не как формальность «между делом», в итоге проходят весь процесс за один заход — без повторного заказа документов и без пересдачи перевода.

1. Два города, одна страна — и новое расписание

В 2026 году Испания впервые приняла сразу два этапа чемпионата мира. Гран-при Барселоны-Каталуньи прошёл 12–14 июня, а дебютный Гран-при Испании в Мадриде — 11–13 сентября. Мадрид заключил соглашение до 2035 года, то есть этап станет постоянным. Барселона же сохранила место в календаре до 2032 года, но на условиях ротации с бельгийским Гран-при в Спа: в Каталонии гонки пройдут в 2028, 2030 и 2032 годах, в Бельгии — в 2027, 2029 и 2031-м. Об этом договорились в феврале 2026 года.

2. Madring: что за трасса и как добраться

Madring построен на территории выставочного центра IFEMA на северо-востоке Мадрида. Это гибридная трасса — часть постоянная, часть городская, — длиной 5,47 км и с 22 поворотами. Организаторы заявляют о вместимости около 110 тысяч зрителей на старте, с ростом до 140 тысяч к пятому году проведения. Дебютную гонку выиграл Кими Антонелли (Mercedes), вторым финишировал Макс Ферстаппен, третьим — Ландо Норрис, стартовавший с первой позиции.

До трассы удобно добираться общественным транспортом. Ближайшие станции метро — Canillas (линия 4), Feria de Madrid (линия 8), Mar de Cristal (линии 4 и 8) и San Lorenzo (линия 4). Есть также остановка пригородных электричек Valdebebas и большая сеть автобусов; по официальной информации туристического ведомства Мадрида, город планирует программу мероприятий вокруг Гран-при и в последующие годы.

3. Билеты на 2027 год: что известно на сегодня

На момент публикации статьи официальные продажи на 2027 год ещё не открыты — на сайте организаторов и в официальном магазине билетов «Формулы-1» доступна только запись в лист ожидания. Известна структура категорий: четыре уровня трибун — Gold, Silver Plus, Silver и Bronze — и Pelouse, то есть зона без нумерованных мест на газонах. Отдельный лист ожидания действует для гостевых пакетов с премиальным сервисом.

Окончательные цены на 2027 год пока не опубликованы. Ориентиром может служить прошлый сезон: гостевые сюиты с видом на трассу у независимых продавцов в 2026 году стартовали примерно с 2,3 тысячи евро за пакет на два-три дня, и, по данным независимого агрегатора билетов, с каждой очередной волной продаж цены росли. Практический вывод простой: если Гран-при интересен вам всерьёз, записываться в лист ожидания стоит заранее, а не за месяц до гонки.

4. «Попасть в паддок»: как это выглядит на самом деле

Сам паддок — закрытая рабочая зона команд, и по обычному билету туда не попасть. Ближайший к нему официальный формат — F1 Paddock Club, гостевой пакет от F1 Experiences. Его зона расположена прямо над гаражами команд, откуда видны стартовая решётка, главная прямая и работа на пит-лейне. По описанию на странице организаторов, в трёхдневный пакет входят ежедневные прогулки по пит-лейну, продуманное меню, открытые бары и встречи с пилотами в формате вопросов и ответов.

Пакеты на 2027 год размещены на официальной странице F1 Experiences и в официальном магазине билетов; открытых цен там на момент написания статьи нет, только запись на листы ожидания.

5. Если ваша база — в Испании или в Греции

Испания входит в Шенгенскую зону, а вид на жительство в Испании или Греции даёт безвизовый доступ ко всем 26 странам Шенгена. Для гоночного уикенда в Мадриде это означает простую вещь: не нужно ничего оформлять — достаточно купить билеты на трибуну и на самолёт. Для тех, кто уже живёт в Испании, гоночные выходные вообще превращаются в поездку по своему городу.

Гоночный уикенд в Мадриде рассчитан на десять сезонов подряд, до 2035 года, так что планировать его можно не на один раз. Если у вас уже есть база в Мадриде или Барселоне, Гран-при — это не отпуск, а выходные дома.

Греция: «правило трёх поколений» действует и после первой подачи

Программа Golden Visa исторически строится на самом широком в Евросоюзе перечне подходящих родственников: супруг или официально зарегистрированный партнёр, неженатые/незамужние дети до 21 года и — что отличает Грецию от большинства других стран — родители как самого инвестора, так и его супруга, то есть сразу три поколения одной семьи. С 6 февраля 2026 года основная часть Иммиграционного кодекса (Закон 4251/2014) заменена новым Законом 5275/2026 о легальной миграции, но структура «трёх поколений» для Golden Visa эта реформа не отменила.

Если член семьи не входил в первоначальную заявку, его можно присоединить позже через отдельную процедуру воссоединения семьи: родственник получает национальную визу типа D в греческом консульстве по месту жительства, въезжает в Грецию и в установленный срок после въезда подаёт заявление на вид на жительство по воссоединению семьи в Управлении по делам иностранцев и миграции. По оценке иммиграционных консультантов, рассмотрение занимает порядка 4–6 недель на каждого родственника после подачи документов на месте — эту оценку стоит перепроверять непосредственно перед подачей, так как сроки могут отличаться в зависимости от региональной миграционной службы.

Кипр: с мая 2023 года родителей к Regulation 6(2) больше не добавить

Постоянный ВНЖ Кипра через инвестицию оформляется по Правилу 6(2) Правил об иностранцах и иммиграции — эту же схему на рынке называют Pink Slip. До мая 2023 года список подходящих иждивенцев был почти таким же широким, как в Греции: супруг, несовершеннолетние дети и родители обоих супругов. Поправка, вступившая в силу 2 мая 2023 года, этот список заметно сузила.

Ключевой момент для тех, кто уже владеет статусом: новые критерии применяются не только к новым заявкам, но и к семьям, которые оформили ВНЖ ещё до 2023 года. Если заявление на иждивенца подаётся отдельно от первоначальной заявки основного держателя — то есть именно в ситуации «присоединить родственника позже» — применяются действующие на момент подачи правила, а не те, что действовали в год одобрения основного ВНЖ. Иначе говоря, даже держатель Pink Slip, оформленного в 2019–2022 годах, когда родителей ещё принимали, не сможет присоединить родителя к своему файлу сегодня — программа для этой категории родственников фактически закрыта.

Для семей, которым принципиально важно перевезти на Кипр пожилых родителей, а не только супруга и детей, единственный реалистичный путь — рассматривать отдельное основание для их пребывания вне рамок инвестиционной Правило 6(2), а не как расширение существующего файла. Официальный портал Миграционного департамента Кипра на момент подготовки статьи был недоступен для прямой проверки этой части процедуры, поэтому для конкретного случая стоит запрашивать письменное подтверждение у миграционного юриста, а не ориентироваться на общие описания в интернете.

Испания: без единой golden visa — общий режим reagrupación familiar

После закрытия инвестиционной golden visa в апреле 2025 года держатели испанского ВНЖ — будь то виза без права на работу, виза цифрового кочевника или другое основание — присоединяют родственников не через отдельную процедуру своей визовой категории, а через общий режим воссоединения семьи (reagrupación familiar), закреплённый органическим законом об иностранцах и его регламентом.

Дополнительно проверяются финансовые возможности заявителя — привязаны к показателю IPREM (ежемесячный индекс, используемый для социальных расчётов в Испании) и пересматриваются ежегодно, поэтому конкретную сумму стоит уточнять непосредственно перед подачей, а не ориентироваться на цифры прошлых лет — а также наличие «надлежащего жилья» (vivienda adecuada), которое подтверждается муниципальными или региональными социальными службами. По данным испанских иммиграционных юристов, ориентировочно решение по самой заявке на воссоединение занимает порядка 45 дней, после чего родственнику нужно получить визу в консульстве — на это уходит ещё до двух месяцев, так что полный процесс от подачи до въезда родственника в страну обычно растягивается на 4–8 месяцев.

Три программы рядом

Главный практический вывод один: включать всю семью в заявку с самого начала — не формальность, а способ избежать риска. В Греции опоздавших членов семьи можно присоединить почти на тех же условиях, что и при первой подаче. На Кипре опоздание может стоить возможности вообще привезти родителей — с 2023 года программа для этой категории родственников закрыта независимо от того, когда основной держатель получил статус. В Испании фактор времени работает иначе: родителей можно присоединить, но только после того как сам заявитель годами нарастил стаж резидентства, необходимый для статуса долгосрочного проживания.

Греция: минимум €30 000 покрытия и полный отказ от EFKA

Требование к страховке для Golden Visa закреплено решением, изданным на основании пункта 3 статьи 136 Закона 4251/2014 — им определены минимальный размер покрытия и перечень обязательных рисков. Держатели Golden Visa не являются участниками EFKA, греческой системы обязательного социального страхования, и бесплатной медицинской помощи от государства не получают: страховку нужно покупать самостоятельно на весь срок действия ВНЖ.

На практике стоимость полиса сильно зависит от возраста застрахованного и выбранной страховой компании: по оценке специализированных брокеров, для заявителей до 40–45 лет базовый полис с нужным покрытием стоит примерно €150–300 в год, а с возрастом премия растёт — для заявителей старше 70–75 лет годовая стоимость может доходить до €800–1000 и выше. Точная цифра зависит от конкретного страховщика и состояния здоровья заявителя, поэтому её стоит уточнять индивидуально, а не ориентироваться на усреднённые цифры из интернета.

Кипр: обязательный полис при подаче, GESY — после получения статуса

Постоянный ВНЖ Кипра через инвестицию оформляется по Правилу 6(2) («Regulation 6(2)») Правил об иностранцах и иммиграции — именно эта схема лежит в основе программы, которую на рынке называют Pink Slip. При подаче заявитель и все включённые в неё члены семьи обязаны представить сертификат медицинской страховки, покрывающей как стационарное, так и амбулаторное лечение. В отличие от Греции, официально опубликованной минимальной суммы покрытия в евро для этой категории нет — требование сформулировано именно через перечень покрываемых видов помощи, а не через фиксированный порог.

Именно во втором варианте — главное отличие Кипра от Греции и Испании. Постоянные резиденты по категории F или Правилу 6(2), фактически проживающие на подконтрольной правительству территории острова, вправе зарегистрироваться в GESY как бенефициары наравне с гражданами Кипра. После регистрации оплаченный годовой частный полис уже не обязателен: систему госздравоохранения можно использовать вместо него, что в перспективе способно заметно снизить расходы по сравнению с ежегодной покупкой частной страховки.

Испания: страховка «без сооплат» для одних маршрутов, соцстрахование — для других

После закрытия инвестиционной golden visa в апреле 2025 года требования к страховке в Испании определяются конкретным основанием для ВНЖ, а не единой инвестиционной программой — они разные для визы без права на работу, визы предпринимателя, визы цифрового кочевника и визы высококвалифицированного специалиста.

По данным испанских страховых брокеров, стоимость полиса, соответствующего требованиям визы без права на работу, в 2026 году начинается примерно от €39–80 в месяц для заявителей до 40 лет, растёт до €55–100 в месяц для возрастной группы 40–55 лет и может достигать €150–300 и более в месяц для заявителей старше 65 лет — разброс на порядок больше, чем в Греции или на Кипре, из-за требования «без сооплат и без лимитов», которое исключает бюджетные тарифы с ограниченным покрытием.

Три программы рядом

Общая логика одна для всех трёх стран: страховку нужно покупать заранее, а не в последний момент перед подачей документов, и держать под рукой доказательства покрытия не только на день подачи заявки, но и на каждое продление ВНЖ. Единственная из трёх программ, где частный полис можно со временем полностью заменить государственной системой, — кипрская: после получения постоянного статуса регистрация в GESY снимает необходимость ежегодно продлевать коммерческую страховку. В Греции и в большинстве испанских маршрутов частная страховка остаётся условием сохранения статуса на весь срок владения ВНЖ.

1. Даты 2027 года — юбилейное, 80-е издание

Организаторы официально подтвердили: 80-й Каннский кинофестиваль пройдёт с вторника 11 мая по субботу 22 мая 2027 года. Это круглая дата — отсчёт фестиваля идёт с 1946 года, — и, как отмечают отраслевые издания, отбор фильмов для конкурсной программы объявят в апреле 2027-го, а даты совпадут с периодом вскоре после президентских выборов во Франции. Подробности программы Marché du Film — профессионального кинорынка, который проходит параллельно с показами, — на момент публикации этой статьи ещё не раскрыты.

2. Что доступно без индустриальной аккредитации

Официальные бейджи Каннского фестиваля — для прессы, индустрии кино и партнёров рынка — частным лицам не выдаются. Но это не значит, что без бейджа в Каннах на фестивальной неделе нечего делать. У фестиваля есть несколько форматов, рассчитанных именно на широкую публику:

Иными словами, попасть в атмосферу фестиваля и увидеть часть его программы можно, приехав в Канны как турист, без аккредитации и без связей в киноиндустрии — разница лишь в том, что доступа к официальному конкурсу и закрытым премьерам это не даёт.

3. Логистика: Лазурный берег ближе, чем кажется

Ближайший крупный аэропорт — Ницца (аэропорт Nice Côte d'Azur), откуда до Канн около 20 км: на региональном поезде по линии Ницца — Канны дорога занимает порядка 25–35 минут, с учётом пересадки на вокзал от терминала аэропорта — в среднем 45–60 минут «от трапа до вокзала Канн». Поезда по этому маршруту ходят часто, до пяти раз в час.

Из Афин прямой рейс до Ниццы занимает около 2 часов 25 минут (рейсы выполняют Aegean Airlines и easyJet), из Барселоны — около 1 часа 25 минут (маршрут обслуживает Vueling). Для держателя вида на жительства в Греции или Испании это означает, что Каннский фестиваль физически ближе, чем многие внутренние поездки — и добраться до него можно за один день без пересадок.

4. Если у вас уже есть база в Греции или Испании

Франция — участница Шенгенского соглашения, а вид на жительство в Греции или Испании даёт безвизовый доступ сразу ко всем 26 странам Шенгена. Для поездки в Канны это означает, что не нужно ни оформлять французскую визу, ни планировать маршрут через консульство — достаточно купить билет на самолёт. По сути, Каннский фестиваль в этом случае — не отдельное путешествие со своей визовой логикой, а обычная поездка выходного дня внутри той же зоны, где вы и так имеете право находиться.

Май на Лазурном берегу вообще принято проводить активно: следом за Каннами там же, чуть восточнее, ежегодно проходит Гран-при Монако «Формулы-1», так что у путешествующих из Афин или Барселоны есть соблазн объединить обе поездки в одну — благо расстояние между Каннами и Монако меньше 60 км.

1. Primavera Sound: инди, рок и поп на берегу моря

Primavera Sound проводится в Барселоне с 2001 года и вырос из локального инди-фестиваля в одно из крупнейших музыкальных событий континента. Площадка — Parc del Fòrum, прибрежный комплекс на несколько сцен, рассчитанный на десятки тысяч человек одновременно. Лайнап фестиваля принципиально широкий: от гитарной и инди-музыки, с которых он начинался, до глобальных поп- и хип-хоп-хедлайнеров — фестиваль давно перестал быть нишевым и превратился в мероприятие для самой разной аудитории.

Издание 2026 года прошло 4–6 июня в Parc del Fòrum и стало 24-м по счёту: фестиваль второй год подряд полностью распродал билеты — причём распродажа завершилась ещё в феврале, за четыре месяца до самого события. По итогам организаторы сообщили о 287 000 посетителей. Не обошлось и без накладок: в четверг хедлайнерские выступления были отменены из-за резкого ухудшения погоды — порывов ветра до 80 км/ч и проливного дождя, что для открытой прибрежной площадки является реальным риском, о котором стоит помнить, планируя поездку налегке.

2. Sónar: электроника и технологии в одном билете

Sónar — фестиваль электронной музыки, творчества и технологий, основанный в Барселоне в 1994 году и с тех пор проводящийся ежегодно. У него не два, а три формата сразу:

Именно сочетание клубной электроники с деловой и технологической повесткой Sónar+D отличает Sónar от большинства фестивалей такого масштаба — сюда приезжают не только слушать музыку, но и заводить деловые контакты в креативных индустриях.

3. Сезон 2026 года и что уже известно про 2027-й

4. Билеты и как планировать поездку

Билеты на оба фестиваля продаются через официальные сайты — primaverasound.com и sonar.es — обычно поэтапно, с более доступными предложениями на ранних этапах продаж. Учитывая, что Primavera Sound 2026 распродался полностью ещё в феврале, за четыре месяца до фестиваля, рассчитывать на покупку билетов «в последний момент» не стоит: для поездки в 2027 году стоит следить за открытием продаж заранее, а не ждать анонса дат.

Поскольку фестивали разделяют в среднем две-три недели, оба вместе укладываются в одну расширенную поездку в Барселону в июне — вариант, который выбирают многие постоянные гости обоих событий, комбинируя инди- и поп-программу Primavera Sound с электронной и деловой повесткой Sónar.

5. Если у вас уже есть база в Барселоне

Вид на жительство в Испании даёт безвизовый доступ сразу во весь Шенген, но для Primavera Sound и Sónar этот вопрос вообще не встаёт — если у вас уже есть квартира или резиденция в Барселоне, оба фестиваля проходят буквально в черте города. Не нужно бронировать отель, продумывать логистику из другой страны или подгадывать даты под визу — можно просто открыть календарь на июнь и решить, на сколько дней взять отпуск.

Греция: с июля 2027 года выбор структуры становится вопросом на десятки тысяч евро

Сегодня налог на переход права (foros metabivasis) составляет 3% от налоговой стоимости объекта и уплачивается покупателем — независимо от того, оформляется сделка на физическое лицо или на компанию. Это должно измениться: 5 сентября 2026 года на открытии 90-й Международной выставки в Салониках премьер-министр Кириакос Мицотакис анонсировал повышение этой ставки до 15%, а замминистра национальной экономики и финансов Димитрис Маркопулос уточнил условия применения. Мера коснётся покупки жилой недвижимости физическими лицами — гражданами стран вне ЕС и ЕЭЗ, не имеющими статуса долгосрочного резидента; этнические греки (омогенис) и долгосрочные резиденты из-под действия новой ставки выведены. Вступление в силу назначено на 1 июля 2027 года — с запасом в десять месяцев, чтобы уже начатые сделки успели закрыться по действующей ставке.

Ключевой для этой статьи момент: компании и юридические лица полностью исключены из-под действия повышенной ставки — они продолжат платить стандартные 3%, кем бы ни был их конечный бенефициар. Программа Golden Visa через покупку объекта прямо разрешает оформление через юридическое лицо с головным офисом в Греции или другой стране ЕС при условии, что инвестор владеет 100% долей или акций такой компании (ст. 20B закона 4251/2014 с изменениями); использовать объект как офис или филиал самой компании при этом нельзя. Единственная категория с открытым вопросом — это инвестиции по €250 000 через смену назначения объекта с коммерческого на жилое: участники рынка ждут разъяснений, будет ли к моменту сделки такой объект считаться уже «жилым» для целей нового налога, и просят для этой категории отдельное исключение или промежуточную ставку.

Ежегодный налог ENFIA тоже считается по-разному. Основная часть налога — по каждому объекту отдельно — рассчитывается одинаково для физлиц и компаний. А вот дополнительный налог отличается: у физических лиц он прогрессивный (0,1–1%) и начисляется только на часть кадастровой стоимости всех объектов в Греции, превышающую 250 000 евро; у юридических лиц — это плоская ставка 5,5‰ (0,55%) от полной оценочной стоимости без необлагаемого минимума. Отдельно существует ещё и специальный налог на недвижимость для юрлиц (SRET) — 15% годовых от стоимости объекта, направленный против непрозрачного корпоративного владения. От него освобождены греческие и европейские компании, которые раскрывают конечных бенефициаров — физических лиц с греческим налоговым номером (АФМ); для стопроцентно принадлежащей инвестору компании под Golden Visa это освобождение, как правило, доступно, но требует подачи и последующего подтверждения раскрытия, а не действует автоматически.

Кипр: разница не в ежегодном налоге на владение, а в НДС на входе и налоге при выходе

На Кипре ежегодного налога на владение недвижимостью не существует вовсе — прежний Immovable Property Tax отменён ещё в 2017 году, и здесь структура владения не создаёт разницы в принципе. Разница начинается раньше, на этапе покупки. Стандартная ставка НДС на новостройки — 19%, но для основного и постоянного места жительства первые 130 м² облагаются по льготной ставке 5% (закон 42(I)/2023, при цене не выше 350 000 евро за эту часть и общей стоимости сделки не выше 475 000 евро). Льгота рассчитана на физическое лицо, которое будет реально проживать в объекте, — компания, покупающая тот же объект под сдачу в аренду или как инвестиционный актив, под неё не подпадает и платит полные 19%. При покупке вторичного жилья НДС не начисляется вовсе, а вместо него — пошлина за регистрацию в Земельном кадастре 3–8% (при отсутствии НДС ставка снижается вдвое), одинаковая для обоих типов покупателя.

Доход от сдачи в аренду облагается по-разному. Физическое лицо платит подоходный налог по прогрессивной шкале до 35% с учётом необлагаемого минимума и личных вычетов. Кипрская компания с 1 января 2026 года платит плоский корпоративный налог 15% с чистой прибыли — ставка выросла с 12,5% в рамках налоговой реформы Кипра 2026 года, приводящей местное законодательство в соответствие с глобальным минимальным налогом ОЭСР. При этом извлечение прибыли в виде дивидендов добавляет ещё один слой: специальный оборонный взнос (SDC) — 5% для налоговых резидентов Кипра с домицилием (ставка снижена с 17% той же реформой) и 0% для резидентов без домицилия, каким в первые 17 лет кипрского налогового резидентства обычно остаётся держатель ПМЖ по инвестиционной программе.

При продаже разница снова появляется — и не в пользу компании. Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) на Кипре — фиксированные 20%, и с 2026 года он применяется не только к прямой продаже объекта, но и к продаже акций компании, если не менее 20% стоимости этих акций формирует кипрская недвижимость (порог снижен с прежних 50%). Раньше через продажу акций компании-держателя вместо самого объекта можно было претендовать на более мягкий налоговый режим — реформа 2026 года этот манёвр фактически закрыла. К этому стоит добавить и постоянные расходы: обязательный бухгалтерский учёт, ежегодную отчётность и аудит — как правило, несколько тысяч евро в год, которых нет у владельца-физлица.

Испания: компания выгодна для портфеля, но не для собственного дома

Испанская Golden Visa через недвижимость закрыта с 3 апреля 2025 года, но вопрос структуры владения по-прежнему актуален для держателей визы цифрового кочевника, non-lucrative visa и просто для тех, кто покупает недвижимость без привязки к статусу. На этапе покупки разницы нет: НДС 10% плюс гербовый сбор (AJD) около 1–1,5% на новостройку или региональный налог на переход права (ITP), обычно в диапазоне 6–11% на вторичное жильё, платятся одинаково независимо от типа покупателя.

А вот для объекта, который семья собирается занимать сама, покупка через испанскую компанию — известная налоговая ловушка. Раз владелец бизнеса пользуется активом компании лично, испанское налоговое законодательство расценивает это как сделку между связанными сторонами (operación vinculada): компания обязана выставить акционеру арендную плату по рыночной ставке, и эта сумма облагается дважды — сначала налогом на прибыль компании (Impuesto de Sociedades) по ставке 25%, затем ещё раз как доход самого акционера. Для единственного дома для собственного проживания прямая покупка на физлицо этого двойного налогообложения просто не создаёт.

Для объекта под сдачу в аренду расклад иной. Владелец-нерезидент физлицо платит налог на доходы нерезидентов по ставке 19% (резиденты ЕС/ЕЭЗ, с вычетом расходов) или 24% (остальные, без вычетов) с дохода от аренды. Испанская компания платит 25% налога на прибыль с чистого дохода, а при распределении прибыли в виде дивидендов нерезиденту добавляется налог у источника — как правило 19% по внутренним нормам, часто ниже по соглашению об избежании двойного налогообложения. Для одного объекта под сдачу личное владение почти всегда легче по налогам; компания начинает окупаться, когда инвестор формирует портфель из нескольких объектов — там вычет расходов на уровне компании, перенос убытков на будущие периоды и вопросы наследственного планирования постепенно перевешивают лишний слой налога при выходе прибыли.

Что это значит на практике

Для одного объекта под собственное проживание во всех трёх странах проще и дешевле оформление на физическое лицо: в Испании компания создаёт двойное налогообложение через operación vinculada, на Кипре лишает права на льготный НДС 5%, в Греции добавляет плоский дополнительный ENFIA без необлагаемого минимума. Компания начинает реально экономить в узких, но денежно значимых случаях: в Греции — для покупателей из стран вне ЕС после 1 июля 2027 года, если удастся сохранить 3% вместо 15% (при условии, что программа Golden Visa для таких структур не изменится дополнительно); на Кипре и в Испании — при формировании портфеля из нескольких объектов под сдачу в аренду, где вычет расходов, перенос убытков и вопросы наследования перевешивают стоимость бухгалтерии и лишний слой налога на дивиденды. Решение о структуре имеет смысл принимать до сделки, а не после: последующая передача уже купленного объекта из физлица в компанию — это, как правило, новая облагаемая сделка со своим налогом на переход права, а не техническая формальность. Учитывая, что именно греческие правила сейчас находятся в процессе изменения, перед конкретной сделкой стоит свериться с местным юристом по актуальной редакции закона.

Греция: у Golden Visa нет минимального срока пребывания — но это не значит «без последствий»

Вид на жительство инвестора в Греции оформляется на 5 лет и продлевается неограниченное число раз при условии, что инвестиция сохраняется. Явного требования проводить в стране определённое количество дней в год или в течение всего срока действия permit миграционное законодательство не содержит — де-факто вид на жительство можно держать и продлевать, вообще не приезжая в Грецию после первичного оформления, если объект недвижимости остаётся в собственности.

Единственный этап, где личное присутствие обязательно, — сдача биометрических данных при первичном оформлении статуса (и при добавлении новых членов семьи в заявку позже). Дальнейшие процедуры продления в большинстве случаев можно провести дистанционно через юриста по доверенности, без повторного визита в страну — хотя конкретная практика приёма документов время от времени меняется, и перед каждым циклом продления стоит уточнять у представителя в Греции, не требуется ли в этот раз личное присутствие для повторной биометрии.

Кипр: правило «раз в два года» — это условие сохранения статуса, а не рекомендация

Ускоренное ПМЖ инвестора (категория 6.2, Regulation 6(2)) выдаётся на неопределённый срок, но именно поэтому к нему привязано отдельное требование к присутствию в стране: держатель обязан въезжать на Кипр не реже одного раза в два года. Это правило прямо отличает Кипр от Греции — там, где греческий Golden Visa прощает полное отсутствие визитов, кипрское ПМЖ 6.2 такого не допускает: систематическое нарушение двухлетнего интервала создаёт реальный риск аннулирования статуса Департаментом миграции.

Отдельно от визитов держатель обязан ежегодно подтверждать перед миграционными органами, что условия программы продолжают выполняться: предоставлять актуальную справку о доходе выше установленного порога, справку об отсутствии судимости и действующий полис медицинской страховки. Пропуск этой ежегодной подачи документов — самостоятельная причина для отказа в продлении или аннулирования, независимая от факта визитов в страну.

Испания: ответ зависит от того, какой у вас вид на жительство

Испания — единственная из трёх стран, где сам вопрос «как часто нужно приезжать» не имеет одного ответа: он напрямую зависит от типа визы, а виды на жительство в Испании принципиально различаются по логике.

Golden visa (только для тех, кто получил её до закрытия программы 3 апреля 2025 года). Этот статус ближе всего к греческой и кипрской логике «инвестиция вместо присутствия»: для продления достаточно въехать в Испанию хотя бы один раз за период действия permit — многодневного или тем более полугодового пребывания не требуется. Юридическая практика по продлениям golden visa в 2026–2027 годах, после закрытия программы для новых заявителей, ещё формируется, и держателям стоит подтверждать актуальные требования у испанского иммиграционного юриста непосредственно перед продлением.

Виза без права на работу (non-lucrative visa), виза цифрового кочевника и другие «обычные» ВНЖ. Здесь логика обратная: эти статусы изначально рассчитаны на реальное проживание в Испании, а не на владение активом. Действующий Регламент о миграции (Real Decreto 1155/2024) прямо требует при продлении подтвердить, что заявитель фактически провёл в Испании более 183 дней в течение календарного года (статья 64.2.f). Виза цифрового кочевника в этом смысле особенно показательна: она создана именно для тех, кто физически базируется в Испании и работает удалённо на зарубежного работодателя — стратегия «редко приезжать» с ней не совместима в принципе, в отличие от golden visa.

Что это значит на практике

Три программы построены на разных принципах, и это стоит учитывать ещё на этапе выбора страны, а не постфактум. Если приоритет — минимум обязательств по присутствию при сохранении самого статуса, ближе всего к этому греческий Golden Visa. Если планируется в будущем претендовать на долгосрочный статус или гражданство, «пассивная» стратегия без визитов не подходит ни в одной из трёх стран — время без реального проживания в зачёт не идёт. На Кипре и в Испании (для держателей non-lucrative и аналогичных виз) есть жёсткие количественные условия — раз в два года и 183 дня в год соответственно, — и их нарушение создаёт прямой риск потери статуса, а не просто отсрочку следующего этапа. Разумная привычка независимо от страны — вести собственный учёт въездов и выездов (посадочные талоны, отметки в паспорте) и уточнять актуальные требования у местного юриста заранее, до подачи документов на продление, а не после отказа.

1. Откуда фестиваль и почему он особенный

Первые постановки на античной сцене в Эпидавре начали проводить ещё в 1938 году — тогда там сыграли «Электру» Софокла. Регулярный фестиваль в его нынешнем виде запустили в 1954–1955 годах, и с тех пор Афинский фестиваль остаётся флагманским культурным событием страны. Главная особенность — площадки. До 2005 года спектакли шли исключительно в двух местах: Одеоне Герода Аттика у подножия Акрополя в Афинах и античном театре Эпидавра на Пелопоннесе, объекте Всемирного наследия ЮНЕСКО с уникальной акустикой — по легенде, шёпот со сцены слышен на самых дальних рядах без всякого усиления. С 2006 года к ним добавилась и современная площадка Peiraios 260 в Афинах — бывшая промышленная зона, где показывают экспериментальный театр и танец.

2. Сезон 2026 года

Программа этого года шла с конца мая и почти до середины сентября, а основная часть постановок в Эпидавре — с 20 июня по 29 августа. Открыла античную сцену опера «Медея» Греческой национальной оперы 20 июня, а сезон в Эпидавре закрыла постановка Театральной организации Кипра «Ион» Еврипида 29 августа. Среди заметных спектаклей сезона — «Вакханки» с участием The Tiger Lillies (10–11 июля), «Алкестида» (17–18 июля), «Троянки» (31 июля — 1 августа) и «Антигона» (7–8 августа): классические греческие трагедии в постановках современных греческих и зарубежных режиссёров.

3. Билеты и как попасть на спектакль

Билеты продаются через официального партнёра фестиваля more.com, ссылки на покупку есть на сайте aefestival.gr. Популярные постановки в Эпидавре — особенно с участием известных имён — раскупаются быстро, так что для конкретной даты лучше следить за открытием продаж заранее, а не рассчитывать на билеты «на месте». Для справок по билетам у фестиваля есть отдельная линия +30 210 8938112, для общих вопросов — +30 210 9282900/901.

4. Что дальше: сезон 2027 года

Фестиваль уже объявил открытый приём заявок (Open Call) для артистической программы 2027 года — значит, подготовка к следующему сезону идёт полным ходом, хотя конкретные даты и состав программы будут объявлены позже, как обычно, ближе к весне. Ориентироваться стоит на привычный ритм — открытие в конце мая, основная часть в Эпидавре с конца июня по конец августа.

5. Если у вас уже есть база в Греции

ВНЖ Греции даёт безвизовый доступ сразу во весь Шенген, но для Афинского фестиваля этот вопрос вообще не встаёт — если вы уже держите резиденцию или недвижимость в Греции, дорога до Одеона Герода Аттика или до Эпидавра — это вечер или выходные, а не отдельная поездка с визовым оформлением. Спектакль на фоне Акрополя летним вечером или трагедия Еврипида в акустике двухтысячелетнего амфитеатра — из тех вещей, ради которых стоит держать квартиру в Афинах не только «на всякий случай», а использовать её каждое лето.

Сравнение критериев по странам

Показатели приведены для базового сценария физического лица — резидента страны, не входящей в ЕС/ЕЭЗ; точные последствия зависят от индивидуальной ситуации и соглашений об избежании двойного налогообложения.

Греция: 183 дня или центр жизненных интересов

Согласно ст. 4 Налогового кодекса Греции (Закон 4172/2013), физическое лицо признаётся налоговым резидентом Греции, если оно поддерживает в стране постоянное или основное место жительства, обычное место пребывания либо центр жизненных интересов — то есть личные, финансовые или социальные связи. Действует и отдельный количественный тест: лицо, непрерывно находящееся в Греции более 183 дней (включая краткие поездки за границу), признаётся налоговым резидентом с первого дня своего пребывания в стране. Из этого правила есть исключение: если человек находится в Греции исключительно с туристическими, медицинскими или аналогичными частными целями и его пребывание не превышает 365 дней, отсчёт по правилу 183 дней к нему не применяется — но это не отменяет действие теста «центра жизненных интересов» из первого пункта той же статьи.

Для тех, кто, наоборот, хочет стать налоговым резидентом Греции на выгодных условиях, с 2020 года действует специальный режим non-dom (ст. 5А Закона 4646/2019): фиксированный налог €100 000 в год на весь зарубежный доход независимо от его размера, сроком до 15 лет, при условии инвестиции от €500 000 в греческую недвижимость, бизнес или ценные бумаги и при условии, что заявитель не был налоговым резидентом Греции как минимум 7 из последних 8 лет. За каждого дополнительного члена семьи, включённого в режим, доплачивается €20 000 в год.

Кипр: два пути к резидентству и режим non-dom

На Кипре действуют параллельно два теста. Первый — классическое правило 183 дней в календарном году (с 1 января по 31 декабря). Второй, действующий с 2017 года, — правило 60 дней: резидентом можно стать, проведя на острове не менее 60 дней за год, при одновременном соблюдении ещё нескольких условий — отсутствие пребывания свыше 183 дней в какой-либо другой отдельной стране, наличие постоянного жилья на Кипре (в собственности или в аренде) и ведение бизнеса, работы по найму или должности в компании — налоговом резиденте Кипра. С налогового 2026 года из условий правила 60 дней убрано требование не быть одновременно налоговым резидентом другой страны, что упростило его применение для тех, кто формально остаётся резидентом и у себя на родине.

Отдельно от статуса резидентства работает режим non-dom: лицо не считается «домицилированным» на Кипре, если оно не родилось на острове и не было налоговым резидентом Кипра как минимум 17 из последних 20 лет. Такие резиденты полностью освобождены от специального взноса на нужды обороны (SDC) на дивиденды и проценты — платится только взнос в систему здравоохранения GESY. Постоянный ВНЖ Кипра по категории 6.2 сам по себе не требует накопления дней в стране и не приводит к автоматическому налоговому резидентству — этот статус запускается только физическим присутствием или деловой активностью.

Испания: самая жёсткая привязка к присутствию

Испания определяет налоговое резидентство через ст. 9 Закона о НДФЛ (Ley 35/2006). Резидентом признаётся тот, кто провёл в стране более 183 дней в течение календарного года — дни считаются суммарно, не обязательно подряд, а спорадические отсутствия засчитываются в пользу испанского резидентства, если человек не может подтвердить сертификатом от иностранного налогового органа, что является резидентом другой страны. Действует и альтернативный тест — по центру основных экономических интересов в Испании, а также законная презумпция: если супруг(а) и несовершеннолетние дети постоянно живут в Испании, предполагается, что и заявитель — налоговый резидент, если не доказано обратное.

Особенность Испании в том, что практически все действующие сегодня программы ВНЖ (виза цифрового кочевника, виза без права на работу) требуют реального проживания в стране для продления статуса — поэтому их держатели почти неизбежно становятся налоговыми резидентами уже в первый год. Смягчить налоговую нагрузку при переезде может «закон Бекхэма» — специальный режим для новых резидентов, перебравшихся в Испанию ради работы (включая держателей визы цифрового кочевника, работающих по найму): фиксированная ставка 24% на доход до €600 000 в год вместо прогрессивной шкалы до 47%, сроком на 6 лет, с освобождением от налога на имущество (patrimonio) и от декларации о зарубежных активах (форма 720). На фрилансеров и самозанятых цифровых кочевников этот режим, как правило, не распространяется.

Как инвесторы управляют этим на практике

Вид на жительство через недвижимость решает вопрос доступа и мобильности, но не решает вопрос налогов — это отдельная плоскость, которую нужно продумывать заранее и, желательно, с профильным налоговым консультантом, знающим особенности вашей страны налогового резидентства. Специалисты HomEU помогут сориентироваться в требованиях программ ВНЖ Греции, Кипра и Испании и подскажут, к кому обратиться за налоговой консультацией.

Смотреть объекты в Греции и на Кипре

Подробнее о программе ВНЖ Испании

1. Аренда жилья: главная статья расходов

Именно аренда определяет итоговый бюджет семьи сильнее всего. Для семьи обычно нужна квартира с 2–3 спальнями (80–110 м²) — её стоимость заметно выше однокомнатной, на которую чаще ориентируются в общих обзорах.

Валенсия обходится примерно на 35–45% дешевле Мадрида и Барселоны при сопоставимом качестве жилья — за счёт этого город стал одним из самых популярных среди цифровых кочевников и удалённых специалистов, переезжающих в Испанию по этой визе.

2. Продукты и повседневные расходы

Для семьи из четырёх человек (2 взрослых и 2 детей) продуктовая корзина обычно составляет 600–850 € в месяц — цены на продукты в Мадриде, Барселоне и Валенсии отличаются незначительно, в отличие от аренды. Ужины и обеды вне дома добавляют ещё 300–450 € в месяц при умеренной частоте.

3. Коммунальные платежи и связь

В сумме коммунальные платежи и связь для семьи в квартире около 90 м² складываются в 180–350 € в месяц — разброс сильно зависит от сезона (кондиционер летом, отопление зимой) и энергоэффективности здания.

4. Медицинская страховка

Полная частная медицинская страховка обязательна для получения визы цифрового кочевника и большинства других видов ВНЖ Испании. Для взрослого в возрасте 30–49 лет базовый полис без франшизы стоит 65–110 € в месяц, для семьи с детьми — 150–300 € в месяц в зависимости от возраста, набора клиник и покрытия стоматологии.

5. Транспорт

Единый проездной на общественный транспорт обходится в 35–60 € в месяц на взрослого в зависимости от города; для детей и подростков в большинстве регионов действуют льготные или бесплатные тарифы. Для семьи с двумя работающими взрослыми транспортные расходы обычно укладываются в 80–150 € в месяц, если не приобретать автомобиль.

6. Образование детей

Государственная школа в Испании бесплатна и доступна детям резидентов наравне с испанскими гражданами — для большинства семей это стандартный вариант. Если рассматривается частная или международная школа (актуально при последующем переезде без знания испанского), стоимость сильно различается:

7. Итоговый бюджет семьи по городам

Ниже — ориентировочный месячный бюджет семьи из двух взрослых и двух детей, включая аренду квартиры для семьи, продукты, коммунальные платежи, страховку и транспорт, при обучении детей в государственной школе.

8. Как это соотносится с порогом дохода для визы

Минимальный доход для визы цифрового кочевника в 2026 году — от 2 849 € в месяц для основного заявителя, плюс 1 068 € на супруга(у) и 356 € на каждого ребёнка. Для семьи из двух взрослых и двух детей формальный порог складывается в около 4 629 € в месяц (подробности — в статье об условиях визы).

Практический вывод: Валенсия и похожие по стоимости жизни города (Аликанте, Малага, Севилья) дают заметно больший запас между визовым порогом дохода и реальными расходами, чем Мадрид или Барселона — это стоит учитывать уже на этапе выбора региона для переезда.

Свобода передвижения — без визовой беготни

Самое очевидное и самое приятное: ВНЖ Греции открывает безвизовый доступ сразу в 26 стран Шенгена. Собрались на выходные в Италию, к друзьям в Германию или просто погулять по Парижу — никаких визовых анкет, записей в консульство и ожидания решения неделями. Показал карту резидента на границе — и вы уже там. Испанская виза даёт похожую свободу внутри Шенгена. С Кипром чуть иначе: остров в ЕС, но не в Шенгенской зоне, так что кипрский ВНЖ — это в первую очередь статус и всё, что с ним связано, а не пропуск в соседние страны без визы.

Запасной вариант, который не обязательно использовать прямо сейчас

Это, пожалуй, главная причина, по которой люди вообще задумываются о ВНЖ через недвижимость. Не «я переезжаю завтра», а «на всякий случай у меня будет куда поехать». Греческая программа вообще не требует постоянно жить в стране, чтобы сохранять статус — достаточно оставаться собственником объекта. Кипрская просит появляться хотя бы раз в два года. То есть вы получаете рабочий план Б, который просто лежит в кармане на случай, если он понадобится — а если не понадобится, ничего страшного, жизнь продолжается как раньше.

Семья идёт в комплекте

Статус обычно распространяется не только на заявителя, но и на супруга, детей, а иногда и родителей — в зависимости от программы и страны. Это значит, что доступ к европейским школам, университетам и системе здравоохранения открывается не для одного человека, а для всей семьи разом. Для родителей, которые думают о будущем детей — это часто более весомый аргумент, чем любая инвестиционная логика.

Порядок в финансах

Открыть счёт в европейском банке просто как турист — задача не из лёгких: без местного налогового номера и статуса резидента большинство банков в Греции и на Кипре в лучшем случае предложат долгую бюрократию, в худшем — вежливо откажут. Статус резидента эту проблему снимает: вместе с ВНЖ вы, как правило, получаете и местный налоговый номер (AFM в Греции, TIC на Кипре), а с ним счёт открывается уже по обычной, предсказуемой процедуре.

Мы намеренно не расписываем здесь все налоговые тонкости — это разговор для отдельной консультации с профильным специалистом, у каждой личной ситуации свои нюансы. Но общий принцип простой: иметь ногу в европейской финансовой системе почти всегда удобнее, чем не иметь. Если тема банковского счёта интересует детально — у нас есть отдельная статья с практическим разбором для Греции и Кипра, документами и списком нюансов.

Это не билет в один конец

Многие боятся, что ВНЖ — это обязательство: продать всё, собрать чемоданы и переехать навсегда. На деле большинство инвестиционных программ устроены гибко. Хотите жить в Европе постоянно — пожалуйста. Хотите просто иметь статус и жить как раньше, изредка приезжая — тоже пожалуйста. Решение остаётся за вами, программа его не навязывает.

И если захочется — это дорога к гражданству

Если в какой-то момент вы решите, что хотите большего, у обеих программ есть путь к натурализации: в Греции и на Кипре это стандартно около 7 лет постоянного проживания. Мы подробно разбирали этот путь и то, чем срок владения ВНЖ отличается от срока для гражданства — если интересно заглянуть в детали, у нас есть отдельная статья именно об этом.

Если из всего этого списка что-то откликнулось — дальше вопрос уже не «зачем», а «какая программа мне подходит». И вот тут действительно начинаются пороги инвестиций, налоговые ставки и сроки оформления — но об этом мы уже подробно написали в других статьях блога.

Греция: продажа во время действия ВНЖ инвестора аннулирует статус — если не заменить объект

Вид на жительство инвестора (Golden Visa) выдаётся на основании Миграционного кодекса (закон 4251/2014, статья 20B, с последующими поправками, включая закон 5100/2024) в обмен на инвестицию в конкретный объект недвижимости. Разрешение действует пять лет и продлевается на такой же срок при условии, что инвестиция сохраняется: право собственности на объект (или действующий договор аренды — для случаев инвестиции через долгосрочную аренду) должно оставаться неизменным весь период.

Если держатель продаёт объект в период действия permit, статус аннулируется одновременно с продажей — это прямо следует из логики миграционного законодательства и разъяснений Министерства миграции и убежища Греции (migration.gov.gr). Исключение одно: продажа не приводит к потере статуса, если инвестор одновременно приобретает замещающий объект равной или большей стоимости, отвечающий действующим на момент замены требованиям, и уведомляет об этом миграционные органы.

Если продлевать permit инвестора дальше не планируется, ограничений на продажу нет — объект можно продать в любой момент, но тогда статус просто не будет продлён на следующий пятилетний период. То же самое верно, если держатель уже вышел из-под привязки к инвестиции — см. ниже.

Когда в Греции привязка к инвестиции исчезает

Два статуса освобождают от обязанности сохранять недвижимость — оба идут поверх инвесторского ВНЖ, а не вместо него, и оформляются отдельно.

Кипр: инвестиция остаётся условием ПМЖ вплоть до самого гражданства

Ускоренный вид на постоянное жительство инвестора (категория 6.2, Regulation 6(2)) действует бессрочно, но именно поэтому требование сохранять инвестицию не ограничено пятилетним циклом, как в Греции, — оно действует, по сути, всё то время, пока держатель хочет оставаться обладателем ПМЖ. Текущий порог инвестиции — от 300 000 € без НДС в одну из квалифицируемых категорий (жильё от застройщика, иная недвижимость, доля в компании или в инвестиционном фонде); на 2026 год обсуждается повышение этого порога, но на момент публикации оно не утверждено.

Если держатель продаёт объект без замены, Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции (CRMD) аннулирует ПМЖ — причём не только у самого инвестора, но и у всех членов семьи, включённых в исходную заявку. Чтобы сохранить статус, замещающая инвестиция такой же или большей стоимости должна быть оформлена одновременно с продажей, без разрыва во времени между сделками.

Отдельного механизма вроде греческого статуса долгосрочного резидента, который снимал бы привязку к объекту через 5 лет, на Кипре нет. Держатель ПМЖ обязан ежегодно подтверждать в CRMD, что инвестиция сохраняется. Полностью выйти из-под этого условия и продать объект без последствий для статуса можно только после получения кипрского гражданства по натурализации — заявление на него можно подать через 8 лет после получения ПМЖ, при условии непрерывного фактического проживания на острове в течение последних 12 месяцев перед подачей.

Испания: привязка к объекту была только у golden visa, а эта программа закрыта с апреля 2025 года

Испания прекратила выдавать вид на жительство через покупку недвижимости 3 апреля 2025 года — golden visa больше недоступна для новых заявителей. Для тех, кто получил этот статус до закрытия программы, переходные положения сохраняют право на продление на прежних условиях: инвестиция должна поддерживаться, а держатель — соблюдать минимальный визит в страну не реже одного раза в год. Формально логика такая же, как в Греции и на Кипре: продажа объекта без замены ставит под вопрос очередное продление. При этом юридическая практика по продлениям golden visa после закрытия программы в 2026–2027 годах ещё формируется, и однозначной публичной позиции испанских миграционных органов по всем деталям пока нет — держателям такого статуса, планирующим сделку с объектом, стоит получить актуальную консультацию у испанского иммиграционного юриста непосредственно перед продажей.

Для держателей этих виз продажа личного жилья не создаёт юридического риска для статуса как такового. При очередном продлении нужно будет подтвердить актуальный адрес — сертификатом регистрации по месту жительства (empadronamiento), договором аренды или документами на новый объект, — но требования именно владеть недвижимостью, тем более той же самой, что при первой подаче, в этих категориях нет.

Что это значит на практике

Главное отличие трёх программ — не в том, можно ли вообще продать недвижимость после получения ВНЖ (можно почти всегда), а в том, что нужно сделать одновременно с продажей, чтобы не потерять статус. В Греции и на Кипре это, как правило, покупка равноценной замены и своевременное уведомление миграционных органов; в Испании — только для тех, кто всё ещё держит golden visa. Если цель — выйти из инвестиции полностью и без замены, разумно дождаться момента, когда статус перестаёт зависеть от объекта: в Греции это возможно уже через 5 лет через статус долгосрочного резидента ЕС, на Кипре — только через гражданство, то есть не раньше чем через 8 лет ПМЖ. Перед любой сделкой с объектом, на который оформлен ВНЖ, стоит заранее — до подписания, а не после — свериться с местным миграционным юристом: последствия ошибки здесь не штраф, а потеря статуса.

Греция: ни оформление, ни продление ВНЖ инвестора языка не требуют

Вид на жительство инвестора (Golden Visa) выдаётся на основании Миграционного кодекса (закон 4251/2014 с последующими поправками) в обмен на инвестицию в недвижимость. Пакет документов на подачу стандартный: загранпаспорт, договор купли-продажи или иное подтверждение инвестиции, медицинская страховка, справка об отсутствии судимости — языкового или интеграционного теста в этом перечне нет.

Продление, которое происходит каждые пять лет, проверяет только то, что инвестиция сохранена — объект остаётся в собственности заявителя или действуют соответствующие договоры — и что документы в порядке. Требования владеть греческим языком при продлении так же нет, как нет и требования проводить в стране какое-то минимальное количество дней между продлениями.

Когда греческий язык всё же понадобится

Язык становится актуальным только для двух следующих, необязательных шагов — оба идут поверх инвесторского ВНЖ, а не вместо него.

Испания: язык не нужен вплоть до самого гражданства

Логика Испании отличается от греческой в одной важной детали: здесь языковой экзамен не появляется даже на промежуточном шаге постоянного резидентства. Ни один из стандартных видов ВНЖ — виза без права на работу (non-lucrative visa), виза цифрового кочевника, виза предпринимателя, виза высококвалифицированного специалиста, а до закрытия для новых заявителей в апреле 2025 года и golden visa через недвижимость — не требует испанского языка ни при первичном оформлении, ни при последующих продлениях. Каждое продление проверяется по тем же существенным условиям, что и при выдаче: финансовые средства, медицинская страховка, минимальный срок пребывания в стране там, где он предусмотрен конкретной категорией — но не язык.

Испанское гражданство — единственный этап, где язык обязателен

Натурализация по проживанию (nacionalidad española por residencia) по общему основанию требует 10 лет легального проживания в стране — для отдельного списка национальностей (граждане иберо-американских стран, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи, Португалии, а также лица сефардского происхождения) срок сокращён до 1–2 лет, это отдельный трек. С принятием законов 19/2015 и 12/2015 заявители обязаны сдать два экзамена Института Сервантеса: DELE A2 — диплом, подтверждающий владение испанским языком на уровне А2 или выше, и CCSE (Conocimientos Constitucionales y Socioculturales de España) — знание конституции Испании и социально-культурных реалий страны.

Что это значит на практике для инвестора

Если цель — только вид на жительство через недвижимость, вопрос языка практически не встаёт вообще: ни при подаче, ни при одном из последующих продлений — ни в Греции, ни в Испании. Он становится значимым исключительно при прицеле на паспорт: в Греции язык проверяется дважды на пути к нему — сначала при желании оформить постоянный статус резидента ЕС, затем при самой натурализации, — в Испании же ровно один раз, при подаче на гражданство, и то после заметно более длинного, чем в Греции, стандартного срока проживания. Если такая цель в принципе рассматривается, готовиться к экзамену уровня B1 или к CCSE разумнее заранее, за несколько лет до формальной подачи, а не в последний момент перед истечением нужного срока проживания.

Греция: ступени обучения и порядок зачисления

Греческая система школьного образования состоит из детского сада (nipiagogeio, обязателен с 4 лет), начальной школы (dimotiko, 6 лет обучения — с 6 до 12 лет) и гимназии (gymnasio, с 12 до 15 лет) — эти три ступени обязательны. Лицей (lykeio, 15–18 лет) уже не является обязательным, но именно он готовит к общегреческим экзаменам для поступления в вуз.

Плановая запись в 1-й класс начальной школы и детский сад идёт весной (обычно в марте) на следующий учебный год через государственный портал proti-eggrafi.services.gov.gr. Но для семей, переезжающих в Грецию не в сезон записи, это не проблема: согласно ст. 3 президентского указа 182/1984, дети из-за рубежа — независимо от гражданства — зачисляются в школу в любое время учебного года, а не только в общий период записи.

Дети, не владеющие греческим на нужном уровне, попадают в систему Taxeis Ypodochis (буквально «классы приёма») — это не отдельная школа, а дополнительные часы поддержки греческого языка при обычной школе: ребёнок учится в своём классе по возрасту, но получает несколько часов в неделю индивидуальной или мини-групповой языковой подготовки. По данным профильных обзоров системы, по всей стране в такие классы утренней поддержки зачислено большинство иностранных учащихся государственных школ — это стандартный, а не исключительный механизм адаптации.

Кипр: возраст, ступени и электронная запись

На Кипре дошкольное образование обязательно с 4 лет и 8 месяцев, а обязательное обучение в целом охватывает детей с 5 до 15 лет: начальная школа (dimotiko) — с 6 до 12 лет, гимназия (gymnasio) — с 12 до 15 лет. Лицей (lykeio, 15–18 лет) — уже не обязательная, а следующая по выбору ступень.

Право на образование закреплено статьёй 20 Конституции Кипра и прямо распространяется на детей держателей вида на жительство — школа обязана принять ребёнка в своём образовательном округе независимо от гражданства родителей. С 2025 года подача заявления идёт через единый портал CY Login Министерства образования, спорта и молодёжи: заводится личный кабинет, вносятся данные ребёнка и контакты родителей.

Для детей, для которых греческий не является родным, на Кипре действует единая программа «Греческий как второй язык» (2020 года), в рамках которой в начале учебного года проводится входное диагностическое тестирование, а затем в течение года — промежуточная и итоговая оценка прогресса. Как и в Греции, это встроенная в обычную школу система поддержки, а не отдельное учебное заведение.

Международные и частные школы: когда есть смысл выбрать их

Обучение в государственной школе в обеих странах ведётся на греческом, и для семей, которые не планируют быстро переходить на греческий язык дома, международная или частная школа с обучением на английском часто оказывается практичнее — особенно на переходный период адаптации. Спрос среди семей, переезжающих по инвестиционным программам, обеспечил обеим странам развитую сеть таких школ, преимущественно с британской, американской или международной (IB) программой.

Греция и Кипр рядом: ключевые отличия

Практический вывод один для обеих стран: право ребёнка на бесплатную государственную школу не зависит от того, на какой стадии находится оформление ВНЖ родителей, но пользоваться этим правом на практике удобнее, когда документы — апостилированное свидетельство о рождении, подтверждение адреса и статус резидента ребёнка — собраны заранее и не привязаны к общему сезону записи. Выбор между государственной школой с языковой поддержкой и частной международной школой — это, по сути, выбор между более быстрой интеграцией в местную среду и более плавным переходом на новом языке без потери учебного темпа.

Греция: сначала АФМ, потом банк

Прежде чем идти в банк, нерезиденту нужен АФМ (Tax Registry Number) — девятизначный греческий налоговый номер. Без него ни один банк счёт не откроет, а сама сделка с недвижимостью в Греции без АФМ невозможна в принципе. Получить номер можно, не приезжая в страну: заявление подаётся через видеозвонок в системе myAADElive независимого налогового органа AADE или на портале Gov.gr, либо очно в любой DOY (налоговой инспекции) при личном визите. Номер выдаётся бесплатно.

Когда АФМ на руках, можно открывать счёт. Крупные банки — National Bank of Greece, Alpha Bank, Eurobank, Piraeus Bank — работают с нерезидентами, но набор документов у каждого банка немного свой, и итоговый список стоит уточнять непосредственно перед визитом.

Часть греческих банков позволяет частично пройти идентификацию удалённо через сервис eGov KYC по кодам TAXISnet, но открытие счёта «с нуля» без визита в отделение для заявителя без греческого ВНЖ на практике остаётся исключением, а не правилом — итоговое подписание документов обычно требует личного присутствия в отделении.

Кипр: TIC вместо АФМ, но логика та же

На Кипре аналог греческого АФМ называется TIC (Tax Identification Code) — девятизначный код, который Налоговый департамент присваивает как резидентам, так и нерезидентам с любой связью со страной: владением недвижимостью, доходом с острова или открываемым банковским счётом. С января 2024 года приём бумажных заявлений в районных налоговых офисах прекращён — регистрация идёт исключительно через портал Tax For All (taxforall.mof.gov.cy) по форме TD.2001.

С TIC на руках заявитель обращается в банк. Крупнейшие банки острова — Bank of Cyprus, Hellenic Bank и ряд более мелких игроков — стандартно запрашивают удостоверение личности, подтверждение адреса (нередко два документа: например, счёт за коммунальные услуги и договор аренды), подтверждение источника и происхождения средств, налоговую информацию по месту резидентства и самозаявление по FATCA/CRS.

По оценке практикующих на Кипре консультантов, при полном и корректном пакете документов открытие счёта занимает от одной до трёх-четырёх недель — быстрее, чем на материке Греции, зависит преимущественно от загруженности конкретного отделения и полноты первично поданных документов.

Ограничение ЕС на депозиты граждан России: что реально действует

С 2022 года в отношении держателей российского паспорта действует отдельное правило, актуальное для обеих стран как членов ЕС. Статья 5b Регламента Совета ЕС № 833/2014 (в редакции Регламента 2022/1269) запрещает кредитным организациям в Евросоюзе принимать депозиты от граждан России и резидентов России сверх 100 000 € в одном банке. Ограничение действует независимо от места фактического проживания гражданина России.

Отдельно от лимита на депозиты стоит вопрос практического доступа к банку как таковому. С 2022 по 2026 год крупные кипрские банки последовательно ужесточали проверку клиентов из России и Беларуси: сообщалось, что банки первого эшелона на острове на этапе комплаенса массово отклоняют заявки бенефициаров из этих стран, а весной 2024 года Bank of Cyprus закрыл порядка четырёх тысяч счетов российских граждан. 13 марта 2026 года Европейская комиссия опубликовала официальные разъяснения к статье 5b(2) Регламента 833/2014, прямо указав, что само по себе российское гражданство не является основанием для закрытия счёта, а действующий вид на жительство должен защищать клиента от автоматической блокировки. На практике же наличие ВНЖ через недвижимость и подтверждённая связь со страной (сама покупка объекта, коммунальные платежи, налоговая история) заметно облегчают прохождение проверки — как на Кипре, так и в Греции.

Греция и Кипр рядом: в чём разница на практике

Общий вывод одинаков для обеих стран: банковский счёт стоит открывать не в последний момент перед сделкой, а заранее, как отдельный этап подготовки — получить налоговый номер, собрать подтверждение источника средств и адреса, и только затем идти в отделение. Инвестор, который приходит в банк с уже оформленным АФМ или TIC и полным пакетом документов, проходит проверку заметно быстрее, чем тот, кто пытается сделать всё одновременно со сделкой по недвижимости.

Греция: 7 лет проживания, а не 7 лет владения картой

Стандартный срок для натурализации в Греции — 7 лет законного и непрерывного проживания непосредственно перед подачей заявления. Это требование установлено Кодексом о гражданстве (закон 3284/2004) и подтверждено на портале государственных услуг mitos.gov.gr, дублирующем регламент Министерства внутренних дел.

Помимо срока проживания, для натурализации нужно сдать экзамен ПЕГП (PEGP — сертификат о достаточном знании языка, истории и общественного устройства для натурализации). Экзамен на уровень греческого языка около B1 и знание истории, географии и государственного устройства Греции проводится дважды в год. Отдельно проходит собеседование, оценивающее социальную и экономическую интеграцию заявителя.

На практике реальные сроки рассмотрения нередко превышают официальный ориентир — сказывается общая нагрузка на миграционную систему Греции. Официальной статистики по срокам именно натурализационных дел (в отличие от выдачи видов на жительство) на 2026 год не публикуется, поэтому закладывать стоит запас по времени сверх формальных 12 месяцев.

Кипр: 7 лет из последних 10, плюс год без выезда

С 19 декабря 2023 года на Кипре действует обновлённый регламент натурализации (поправка к Закону о регистрации актов гражданского состояния): заявитель должен непрерывно прожить на острове последние 12 месяцев перед подачей заявления, а в предшествующие этому году 10 лет — накопить в сумме не менее 7 лет законного проживания. Совокупно это часто описывают как «восьмилетний» путь. Отлучки в пределах 90 дней за весь период не прерывают непрерывность проживания.

Языковое требование — греческий на уровне B1 по стандартному порядку (A2 для ускоренного трека высококвалифицированных специалистов), плюс экзамен на знание истории, географии и общественно-политического устройства Кипра. Итоговая пошлина складывается из 500 € при подаче и ещё 500 € при выдаче сертификата — то есть около 1000 € совокупно по стандартному порядку. Для ускоренного трека высококвалифицированных специалистов существует отдельный сбор около 5000 €, при котором решение можно получить в течение примерно 8 месяцев.

Отдельно стоит развести два разных понятия, которые иногда путают: программу гражданства за инвестиции (Cyprus Investment Programme), которая выдавала паспорт напрямую за крупный взнос без требования проживания, и натурализацию по виду на жительство, о которой идёт речь в этой статье. Программа гражданства за инвестиции была закрыта решением Совета министров 1 ноября 2020 года после коррупционного скандала, и с тех пор на Кипре нет и не появилось альтернативы прямому «гражданству за деньги» — единственный действующий путь к паспорту для держателя инвестиционного ВНЖ — это обычная натурализация по сроку проживания, описанная выше.

Греция и Кипр рядом: что совпадает, а что нет

Главный практический вывод одинаков для обеих стран: если цель — не просто вид на жительство, а гражданство, решение о переезде нужно принимать осознанно и заранее, а не рассчитывать, что достаточный срок наберётся сам собой, пока карта резидента лежит в столе. Инвестиционные программы дают доступ в Шенгенскую зону и статус резидента — но время до паспорта отсчитывается только с того момента, когда заявитель действительно начинает жить в стране на постоянной основе.

Заменяющей инвестиционной программы правительство Испании не вводило. Но это не значит, что легальных путей переезда не осталось — они есть, просто устроены иначе: не через инвестицию, а через доход, бизнес-проект или трудовой контракт. Ниже — основные из них, актуальные на 2026 год.

Подробнее о разделе ВНЖ Испании

1. Виза без права на работу (residencia no lucrativa)

Ближайший аналог golden visa по духу: не требует ни бизнеса, ни трудоустройства в Испании — только подтверждённый пассивный доход или сбережения, достаточные для проживания без работы на территории страны. Это основной вариант для инвесторов, рантье и пенсионеров, которые ранее рассматривали покупку недвижимости именно как способ получить ВНЖ.

IPREM (индикатор дохода для государственных программ) заморожен на уровне 600 €/мес с 2023 года, поэтому пороги в 2026 году не изменились. Доход подтверждается выписками со счетов за последние месяцы, справками о пенсии, ренте или дивидендах — трудовая деятельность в Испании по этой визе запрещена.

2. Виза предпринимателя (visado de emprendedor)

Основание для тех, кто готов запустить в Испании инновационный бизнес, а не просто владеть активом. Регулируется законом о стартапах (Ley 28/2022) и требует обязательного положительного заключения ENISA — государственного агентства, которое оценивает инновационность и экономическую целесообразность проекта. Без этого заключения виза не выдаётся, каким бы убедительным ни был бизнес-план сам по себе.

Виза выдаётся сразу на 3 года, продлевается на 2 года, право на постоянный ВНЖ появляется после 5 лет проживания — при продлении заново подтверждать жизнеспособность проекта не требуется. В отличие от неработающей визы, эта категория даёт право вести бизнес в Испании и потенциально открывает доступ к льготному налоговому режиму «закона Бэкхэма» для основателей стартапов с положительным заключением ENISA.

3. Виза высококвалифицированного специалиста и «голубая карта» ЕС

Путь для тех, у кого уже есть или в процессе оформления трудовой контракт с испанской компанией на руководящую, техническую или высококвалифицированную позицию. С января 2026 года зарплатные пороги для национальной визы (PAC) и европейской «голубой карты» (Tarjeta azul-UE) определяются приказом Orden PJC/44/2026 и привязаны к средней зарплате по данным Национального института статистики (INE) — то есть пересматриваются ежегодно вместе с обновлением статистики.

Точная сумма порога публикуется на портале Единицы крупных компаний и стратегических коллективов (UGE-CE) Министерства и обновляется в течение месяца после выхода новых данных INE — при подаче документов стоит сверяться с актуальным значением на момент подачи. Разрешение оформляется на срок трудового договора, обычно до 3 лет, дальнейшее продление зависит от продолжения занятости. Эта категория, как и виза предпринимателя, даёт доступ к налоговому режиму «закона Бэкхэма» — фиксированной ставке на трудовой доход вместо прогрессивной шкалы.

4. Другие основания для ВНЖ Испании

Выбор конкретного основания зависит от источника дохода, готовности вести бизнес в Испании и наличия трудового предложения — единого «лучшего» варианта после закрытия golden visa не существует, каждый путь рассчитан на свою ситуацию.

Каталог объектов, соответствующих программе ВНЖ

Минимальная стоимость и обязательные условия

Один объект или два — как считается сумма

Правило 6(2) не ограничивает инвестора одним объектом. Пороговую сумму €300 000 можно набрать одной из трёх комбинаций:

• Один объект жилой недвижимости — квартира или дом от застройщика на сумму от €300 000
• Два объекта жилой недвижимости — например, две квартиры, если их суммарная стоимость от €300 000. Оба объекта должны быть куплены у одного и того же застройщика
• Жильё + коммерческое помещение — один жилой объект в сочетании с магазином (площадью до 100 м²) или офисом (площадью до 250 м²) при общей стоимости от €300 000

Что не подходит для программы

• Объекты вторичного рынка — не в первой продаже от застройщика
• Покупка исключительно земельного участка без готового или строящегося на нём жилого объекта
• Часть пороговой суммы, оплаченная за счёт ипотечного кредита кипрского банка
• Незавершённое строительство без договора купли-продажи, зарегистрированного в Департаменте земель и обзоров, и без банковской гарантии или страхового полиса застройщика на случай задержки
• Сельскохозяйственная земля без статуса под жилую застройку

НДС при покупке новостройки

Стандартная ставка НДС на новостройку — 19%. Для покупки единственного основного жилья действует льготная ставка 5% — на первые 130 м² и первые €350 000 стоимости объекта, при общей площади не более 190 м² и цене сделки не выше €475 000; превышение облагается по полной ставке.

Популярные направления

Как проверить объект перед покупкой

Юридическая проверка (due diligence) в Департаменте земель и обзоров (Land Registry) обязательна перед сделкой: адвокат подтверждает право собственности застройщика, отсутствие обременений и залогов на объект, а также регистрацию договора купли-продажи в течение шести месяцев с момента подписания — это защищает покупателя даже до выдачи титула. Для объектов на стадии строительства дополнительно проверяется банковская гарантия или страховой полис застройщика, покрывающий уплаченные взносы до завершения объекта. HomEU организует полное юридическое сопровождение через аккредитованных партнёров.

Узнать об условиях ВНЖ Кипра

Золотая виза Греции  ВНЖ Кипра  ВНЖ Испании

Сравнительная таблица

Показатели округлены и приведены для основного, наиболее массового сценария каждой программы; точные условия зависят от индивидуальных обстоятельств заявителя.

Греция: золотая виза через недвижимость

Греческая программа остаётся самой доступной по порогу входа среди шенгенских стран. Минимальная сумма зависит от типа объекта и региона: €250 000 — для реконструкции промышленных или коммерческих зданий под жильё (без ограничений по региону), €400 000 — для стандартной жилой и коммерческой недвижимости в большинстве регионов, €800 000 — в Афинах, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3 100 человек. Вид на жительство выдаётся на 5 лет и продлевается при сохранении инвестиции, требования к проживанию нет, а статус даёт безвизовый доступ в 26 стран Шенгенской зоны.

Кипр: постоянный вид на жительство (категория 6.2)

Кипрская программа — это не временный, а сразу постоянный статус: разрешение выдаётся бессрочно и не требует ежегодного продления. Минимальный порог — от €300 000 плюс НДС в новостройку от застройщика (вторичный рынок не подходит), а также подтверждённый годовой доход от €50 000 из источников за пределами Кипра. Для сохранения статуса достаточно посещать остров не реже одного раза в два года. Ключевой минус для тех, кому важна свобода передвижения по Европе, — Кипр не входит в Шенгенскую зону, только в ЕС.

Испания: доход вместо инвестиции в недвижимость

После закрытия золотой визы у Испании остались три открытых пути ВНЖ, ни один из которых не требует покупки недвижимости:

• Виза для цифровых кочевников — для удалённых сотрудников иностранных компаний и фрилансеров с зарубежными клиентами. Доход от €2 849 в месяц на основного заявителя (2026 год, 200% минимальной заработной платы Испании), доступ к льготному налоговому режиму «закона Бэкхэма» — 24% вместо прогрессивной шкалы до 47%.
• Виза без права работы (non-lucrative visa) — для тех, кто живёт на пассивный доход, сбережения, пенсию или аренду недвижимости за пределами Испании, без права работать на испанские компании. Доход от €2 400 в месяц на основного заявителя (400% IPREM, 2026 год).
• Виза предпринимателя — для тех, кто запускает в Испании бизнес, признанный «представляющим общий экономический интерес».

Все три программы дают доступ в Шенгенскую зону, но, в отличие от Греции и Кипра, требуют фактического проживания в Испании для сохранения и продления статуса — это принципиально другой формат ВНЖ, ближе к переезду, чем к пассивной инвестиции.

Кому что подходит

Все три программы — рабочие инструменты для получения европейского статуса, но решают разные задачи. Специалисты HomEU помогут сопоставить условия с вашей ситуацией — бюджетом, целью инвестиции и планами на проживание — и подобрать оптимальный вариант.

Смотреть объекты в Греции и на Кипре

Подробнее о программе ВНЖ Кипра через недвижимость

1. Налоги при покупке

При покупке объекта на Кипре в зависимости от его статуса уплачивается либо пошлина за передачу права собственности (transfer fee) в Земельный кадастр, либо НДС — эти два платежа не суммируются.

* Ставки приведены уже с учётом постоянной 50%-й скидки, которая действует для объектов вторичного рынка (не облагаемых НДС). Базовая шкала Департамента земель и кадастра — 3% / 5% / 8% для тех же диапазонов стоимости.

Стандартная ставка НДС на покупку новостройки — 19%. Для покупки единственного основного жилья действует льготная ставка 5% — на первые 130 м² и первые 350 000 € стоимости объекта (при общей площади не более 190 м² и цене сделки не выше 475 000 €); превышение облагается по полной ставке 19%. Для части покупателей, успевших подать документы до изменения правил в 2023 году, до 31 декабря 2026 года продлён переходный режим со льготным порогом в 200 м².

2. Ежегодный налог на владение

Государственный налог на недвижимое имущество (Immovable Property Tax) на Кипре отменён с 1 января 2017 года и с тех пор не взимается. Ежегодно собственники платят только два небольших местных сбора.

3. Налог на доход от аренды

Отдельной ставки для арендного дохода на Кипре нет — он облагается по общей прогрессивной шкале НДФЛ физического лица после вычета условных расходов на содержание.

Из валового арендного дохода вычитается 20% как условные расходы на содержание (без подтверждения документами), и по прогрессивной шкале выше облагается остаток. Дополнительно с валовой суммы аренды уплачивается взнос в Общегосударственную систему здравоохранения (GESY/GHS) — 2,65% (в пределах общего годового лимита дохода 180 000 € на человека).

4. Налог на прирост капитала при продаже

При продаже недвижимости с прибылью взимается налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) по фиксированной ставке, но с существенными необлагаемыми минимумами, увеличенными с 2026 года.

Смотреть объекты недвижимости на Кипре

5. Налог на наследство

Налог на наследство на Кипре отменён с 1 января 2000 года и ничем не заменён — он не взимается ни с граждан Кипра, ни с иностранцев, домицилированных в стране или владеющих там недвижимостью. При этом наследник платит сбор за перерегистрацию права собственности в Земельном кадастре (Land Registry) — ставка зависит от степени родства с умершим, а стоимость объекта для расчёта фиксирована по состоянию на 1 января 2013 года.

Итоговая налоговая нагрузка: пример расчёта

Для ориентира рассмотрим объект вторичного рынка (без НДС) стоимостью 400 000 € в Лимасоле, площадью 150 м², сдаваемый в долгосрочную аренду за 1 500 € в месяц (18 000 € в год) — единственный источник дохода инвестора на Кипре.

Подробнее о программе ВНЖ Испании

1. Кому подходит виза для цифровых кочевников

Программа рассчитана на граждан стран, не входящих в ЕС, которые:

Заявитель должен подтвердить не менее 3 месяцев сотрудничества с текущим работодателем или клиентами, а сама компания-работодатель — существовать не менее 1 года. Дополнительно потребуется подтверждение квалификации: диплом престижного вуза либо от 3 лет опыта работы по специальности.

2. Финансовые требования в 2026 году

Минимальный доход привязан к 200% минимальной заработной платы Испании (SMI) и пересматривается ежегодно.

В годовом выражении порог для основного заявителя составляет около 34 188 €. Не более 20% дохода заявителя может поступать от испанских источников — это ключевое условие, отличающее визу для цифровых кочевников от локального трудоустройства.

3. Срок визы и путь к постоянному ВНЖ

4. Налоговые льготы: режим «закона Бэкхэма»

Одно из главных преимуществ визы для цифровых кочевников — доступ к специальному налоговому режиму («Ley Beckham»).

5. Необходимые документы

Программа Золотой визы Греции — подробные условия

Что даёт Golden Visa Греции

Минимальные требования к инвестиции (2025)

С 2024 года в Греции действуют три уровня минимального порога инвестиций в зависимости от типа объекта и локации:

Дополнительные обязательные условия: площадь объекта — не менее 120 м², покупка только за собственные средства (ипотека не допускается), объект приобретается на одного владельца.

Пять шагов получения ВНЖ

• 1
  Выбор объекта и юридическая проверкаПодбираем объект под ваши цели и бюджет. Независимый адвокат проверяет юридическую чистоту: отсутствие обременений, задолженностей, соответствие строительным нормам.
• 2
  Открытие счёта в греческом банке и получение AFMAFM — греческий налоговый номер, необходимый для совершения сделки с недвижимостью. Открывается за 1–2 дня.
• 3
  Подписание договора купли-продажиДоговор заверяется нотариусом. Оплата производится банковским переводом. Право собственности регистрируется в кадастровом реестре Греции.
• 4
  Подача заявки на ВНЖ в МВД ГрецииКомплект документов подаётся в Decentralized Administration или через уполномоченного представителя. Включает договор купли-продажи, паспорта, медицинскую страховку и ряд других документов.
• 5
  Получение биометрической карты ВНЖПосле одобрения заявки вы получаете биометрическую карту вида на жительство сроком на 5 лет. Карта выдаётся каждому члену семьи отдельно.

Сроки оформления

Реальный срок оформления в 2025 году — от 4 до 8 месяцев, а для объектов в Афинах — до 12 месяцев из-за высокой загрузки иммиграционных служб. На весь период рассмотрения заявки в течение 2–3 рабочих дней выдаётся временная карта, которая даёт право пребывания в Греции. Окончательная биометрическая карта выдаётся после прохождения биометрии.

Кому подходит программа

Golden Visa Греции подходит гражданам СНГ с действующим паспортом третьей страны (не РФ и не РБ), которые ценят свободу передвижения по Шенгену, хотят защитить капитал в европейской недвижимости или планируют в долгосрочной перспективе получить гражданство ЕС. Программа не требует переезда: достаточно оставаться собственником объекта.

Смотреть подходящие объекты в Греции

Каталог объектов, соответствующих программе ВНЖ

Минимальная стоимость объекта (актуально 2025)

Типы объектов, принимаемых по программе

• Жилая недвижимость (от 120 м²) — квартиры, апартаменты, виллы, таунхаусы. Самый распространённый вариант по порогу €400 000+.
• Объекты под реновацию (от €250 000) — промышленные или коммерческие здания, переводимые в жилую функцию. Наиболее доступный вход в программу.
• Коммерческая недвижимость — офисы, торговые площади. Площадь также от 120 м².
• Гостиничная недвижимость — доли в отелях и апарт-отелях при наличии управляющей компании.

Что не подходит для программы

• Объекты площадью менее 120 м²
• Покупка с привлечением ипотечного кредита
• Объекты с незарегистрированными перестройками или обременениями
• Незавершённое строительство без банковской гарантии
• Объекты категории «аграрные» без права на жилое использование
• Стоимость ниже минимального порога для соответствующей зоны

Популярные направления

Как проверить объект перед покупкой

Юридическая проверка (due diligence) — обязательный шаг перед любой сделкой. В рамках проверки независимый адвокат запрашивает выписку из кадастрового реестра, подтверждает отсутствие задолженностей и обременений, проверяет строительное разрешение и соответствие объекта документации. HomEU организует полное юридическое сопровождение через аккредитованных партнёров.

Узнать об условиях Золотой визы Греции

Программа ВНЖ Кипра — условия и этапы

Pink Slip — постоянный ВНЖ без ограничений по сроку

В отличие от греческой Golden Visa, которая выдаётся на 5 лет и требует продления, кипрский Pink Slip является постоянным разрешением на проживание. Его не нужно продлевать: достаточно сохранять владение объектом недвижимости и посещать Кипр хотя бы раз в два года.

Программа распространяется на заявителя, супруга/у и финансово зависимых детей без возрастного ограничения при обучении.

Ключевые условия программы

Этапы получения ВНЖ Кипра

• 1
  Выбор объекта на первичном рынкеТолько новостройки от застройщика. Объект должен быть зарегистрирован в Реестре продаж недвижимости Кипра.
• 2
  Подписание договора купли-продажи и оплатаПолная оплата или подтверждение оплаты €300 000 до подачи заявки. Договор регистрируется в Земельном департаменте.
• 3
  Открытие банковского счёта на КипреНеобходим для подтверждения финансовых операций и дохода из-за рубежа.
• 4
  Подача заявки в МВД КипраЗаявка подаётся в Департамент гражданской регистрации и миграции. Пакет включает паспорта, договор, подтверждение дохода, справку о несудимости и страховку.
• 5
  Получение Pink SlipСрок рассмотрения — 3–4 месяца. После одобрения каждый член семьи получает биометрический документ постоянного резидента.

Налоговые преимущества Кипра

Для кого подходит программа Кипра

Кипрская программа — оптимальный выбор для предпринимателей и владельцев бизнеса, которым важна низкая налоговая нагрузка. Также она подходит тем, кто хочет получить бессрочный статус без необходимости продления и ценит англоязычную правовую среду с прецедентным правом британского образца.

Смотреть объекты на Кипре

Золотая виза Греции  ВНЖ Кипра

Сравнительная таблица

Греция: преимущества и особенности

Главное преимущество греческой программы — самый низкий порог входа среди шенгенских стран (€250 000 в большинстве регионов) и, что критически важно, полный доступ к Шенгенской зоне. Это открывает безвизовый въезд в 26 европейских государств.

• Наименьший порог для Шенгена в Европе
• Широкий рынок объектов: первичный и вторичный
• Рост стоимости недвижимости +68% за 5 лет
• Высокая доходность от краткосрочной аренды (5–8% в туристических зонах)
• Богатая культура и высокое качество жизни

Кипр: преимущества и особенности

Кипр предлагает бессрочный статус с первого дня — без необходимости продления каждые 5 лет. Ключевое преимущество острова — конкурентный корпоративный налог (15%, с 2026 года), нулевой налог у источника на дивиденды нерезидентам и полное отсутствие налога на наследство.

• Постоянный ВНЖ без срока действия
• Конкурентный корпоративный налог в ЕС (15%) и нулевой налог на дивиденды нерезидентам
• Нет налога на наследство и прирост капитала с зарубежных активов
• Правовая система на основе британского прецедентного права
• Англоязычная бизнес-среда

Кому подходит Греция, кому — Кипр

Как сделать финальный выбор

Обе программы — проверенные инструменты получения европейского вида на жительство. Правильный выбор зависит от ваших личных целей: свобода передвижения, налоговое планирование, тип инвестиции или перспектива гражданства. Специалисты HomEU помогут проанализировать именно вашу ситуацию и подобрать оптимальное решение.

Смотреть объекты в Греции и на Кипре

Проверенные объекты для ВНЖ без скрытых рисков

Ключевой вывод

Получить ВНЖ Греции через недвижимость

Подробнее о программе Золотой визы Греции

Стоимость объекта

Минимальный порог — €250 000 (Греция, большинство регионов) или €300 000 (Кипр, только новостройка). На практике качественные объекты в востребованных локациях стоят €280 000–€500 000. Объект полностью сохраняет инвестиционную ценность и может приносить доход от аренды.

Налоги и сборы при покупке

Нотариус и государственная регистрация

Нотариальное заверение договора и регистрация в кадастровом реестре обходятся в €1 500–2 500 (нотариус) и €1 000–1 500 (земельный реестр). Итого: €2 500–4 000 в среднем.

Юридическое сопровождение

Независимый адвокат для юридической проверки объекта и сопровождения сделки — обязательный элемент любой международной покупки. Стоимость: €3 000–5 000 в зависимости от сложности сделки и объёма работ.

Государственные пошлины за ВНЖ

Греция: €2 000 за основного заявителя + около €150 за каждого члена семьи. Кипр: около €500 за заявку. При семье из 4 человек суммарные пошлины составят €2 450 (Греция) или €2 000 (Кипр).

Сводная таблица расходов

Ежегодные расходы на содержание

После получения ВНЖ владелец несёт ежегодные расходы. В Греции: налог на недвижимость (ENFIA, €300–1 500 в год в зависимости от объекта), коммунальные платежи (€1 200–2 400/год) и расходы на управляющую компанию при сдаче в аренду (15–25% от дохода). На Кипре налога на недвижимость нет с 2017 года — вместо него владелец платит только муниципальный сбор на инфраструктуру (€55–185/год) и коммунальные услуги (€1 200–3 600/год для квартиры 90 м²).

Итоговый вывод

Реалистичный бюджет для Греции — €266 000–270 000 на минимальном пороге. Для Кипра — €321 000–324 000, и здесь важно закладывать НДС на новостройку отдельной строкой сверх €300 000, а не считать, что порог уже включает все расходы. Грамотное планирование с учётом всех статей расходов позволяет избежать неприятных сюрпризов. Специалисты HomEU составят индивидуальную смету для вашего объекта на этапе консультации.

Объекты в рамках бюджета программы ВНЖ

Объекты с потенциалом арендного дохода

Аренда в Греции: только долгосрочная

Долгосрочная аренда обеспечивает стабильный и предсказуемый доход без сезонных колебаний. Это оптимальный формат для инвестора, который хочет получать пассивный доход, не занимаясь активным управлением объектом.

• Доходность 4–5% годовых (чистая, после расходов)
• Договор от 1 года — стабильный денежный поток
• Минимальные операционные расходы по сравнению с посуточной арендой
• Высокий спрос в Афинах, Салониках, на Крите среди экспатов и специалистов

Аренда на Кипре

Кипр выгодно отличается круглогодичным туристическим сезоном благодаря мягкому климату. Лимасол — деловой центр острова с высоким спросом на долгосрочную аренду среди корпоративных арендаторов. Пафос и Айя-Напа ориентированы на туристическую аренду.

• Лимасол: долгосрочная аренда €1 500–3 500/мес., доходность 4–6%
• Ларнака: растущий рынок, хорошее соотношение цена/доходность
• Пафос: высокая туристическая заполняемость апрель–октябрь

Налогообложение дохода от аренды

В Греции доход от аренды облагается налогом по ставке 15% при сумме до €12 000/год и 35% при превышении. На Кипре ставка прогрессивная, начиная с 0% для небольших доходов. Оба государства имеют договоры об избежании двойного налогообложения с Россией и рядом стран СНГ.

Пример расчёта доходности

Управляющая компания

Большинство нерезидентов передают объект в управление специализированной компании. Она берёт на себя поиск арендаторов, заселение, уборку, техническое обслуживание и отчётность. Стоимость услуг — 15–25% от арендного дохода. Это разумная плата за возможность управлять объектом дистанционно.

Популярные рынки аренды

Условия аренды и ВНЖ Греции

Подробнее о программе Золотой визы Греции

1. Налоги при покупке

При приобретении объекта вместо НДС взимается налог на переход права собственности. До конца 2026 года действует льготная ставка.

Дополнительные расходы при сделке — нотариус, регистрация, юрист и риелтор — составляют около 5% от стоимости объекта. Таким образом, совокупные расходы при покупке достигают порядка 8% сверх цены.

2. Ежегодный налог на владение — ENFIA

ENFIA (Единый налог на недвижимость) уплачивается ежегодно всеми собственниками объектов в Греции — как резидентами, так и нерезидентами.

3. Налог на арендный доход

Инвесторы по программе «Золотой визы» вправе сдавать объект в долгосрочную аренду (от 12 месяцев). Доход от аренды облагается налогом в Греции по следующим правилам.

С апреля 2026 года введён вычет 5% расходов на содержание объекта — при условии, что арендные платежи проходят через банковский счёт. Для компаний ставка фиксированная — 22%, при этом все расходы на содержание принимаются к вычету в полном объёме.

4. Налог на прирост капитала при продаже

При продаже объекта с прибылью возникает налог на прирост капитала. Для физических лиц действует временное освобождение.

5. Налог на наследство

При переходе объекта по наследству применяются прогрессивные ставки, зависящие от степени родства и стоимости имущества.

Смотреть объекты недвижимости в Греции

Итоговая налоговая нагрузка: пример расчёта

Для ориентира рассмотрим объект стоимостью 400 000 € в Афинах, площадью 150 м², сдаваемый в долгосрочную аренду за 1 500 € в месяц (18 000 € в год).

Условия программы Золотой визы Греции

Из чего складывается итоговая стоимость

Сценарий 1 — Ремонтный объект, одиночный заявитель

Самый доступный вход в программу: объект под реновацию в любом регионе Греции. Требует готовности ждать окончания ремонтных работ.

Сценарий 2 — Стандартный объект, семья из 4 человек

Наиболее типичный сценарий: заявитель, супруга и двое детей покупают квартиру или виллу в регионе Греции с порогом €400 000.

Сценарий 3 — Премиальная зона (Афины), семья из 4 человек

Объект на Афинской Ривьере или в центре Афин: порог €800 000 и максимально высокий потенциал роста стоимости.

Сводная таблица по трём сценариям

Ежегодные расходы после получения ВНЖ

• Налог на недвижимость (ENFIA) — €300–2 000/год в зависимости от объекта
• Коммунальные платежи — €1 200–3 000/год (свет, вода, обслуживание)
• Управляющая компания (если сдаёте в аренду) — 15–25% от дохода
• Страховой полис — €400–800/год на семью

Как снизить бюджет входа

Если бюджет ограничен €250–300K, наиболее реалистичный путь — объект под реновацию. Это единственный способ войти в программу по минимальному порогу вне зависимости от региона. Важно учесть: реновационный проект требует времени (6–24 месяца до завершения), а ВНЖ будет одобрен после подтверждения соответствия объекта требованиям.

Подобрать объект под ваш бюджет